УИД №77RS0025-02-2022-005295-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4030/22 по исковому заявлению ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.12.2017г., ответчик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства – квартиру № 481 по адресу: ****, в срок не позднее 26.02.2019г. Цена договора составила 9 720 333 руб. 60 коп., которая оплачена истцом своевременно и в полном объеме. 07.01.2019г. квартира была передана застройщиком истцу. В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению которых составляет 924 598 руб. 00 коп. Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном урегулировании спора, ответ на которую до настоящего времени истцом не получен. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, истец просила взыскать с ответчика стоимость работ по устранению строительных недостатков в размере 924 598 руб. 00 коп., неустойку в размере 9 245 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 96 руб.
Впоследствии истец уточнила свои требования, в соответствии с которыми просила взыскать с ответчика стоимость работ по устранению строительных недостатков в размере 671 785 руб. 00 коп., неустойку в размере 671 785 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 96 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 13.12.2017г. между АО «ПИК-Индустрия» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №****, на основании которого АО «ПИК-Индустрия» принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче в собственность ФИО2 объекта долевого строительства – квартиры, с условным номером 481, проектной площадью 87,90 кв.м., по строительному адресу: ****, в срок не позднее 26.02.2019г., а ФИО2 обязалась уплатить цену договору своевременно и в полном объеме.
Согласно пункту 4.1 цена договора составила 9 720 333 руб. 60 коп. и подлежала уплате ФИО2 в порядке, предусмотренном договором.
Обязательства по оплате цены договора исполнены ФИО2 в полном объеме, что в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика не оспаривалось.
07.01.2019г. квартира передана истцу, о чем между сторонами подписан передаточный акт от 07.01.2017г.
Как указываю истцы, квартира №481 имеет ряд строительных недостатков.
Из материалов дела следует, что объект долевого строительства – квартира №481 имеет ряд недостатков, стоимость по устранению которых, согласно заключению специалиста, составленного ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ» составляет сумму в размере 924 598 руб.
Недостатки квартиры в установленный истцами срок застройщиком не устранены, в связи с чем 20.11.2021г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 20.07.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЕкаРус».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «ЕкаРус», в квартире №481 выявлен ряд строительных недостатков, которые носят устранимый характер, возникли в результате нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Выявленные недостатки возникнуть вследствие эксплуатации квартиры не могли. Стоимость устранения недостатков квартиры составляет 671 785 руб.
Заключение судебной строительно-технической экспертизы, составленное экспертами ООО «ЕкаРус», является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подтвержденным пояснениями эксперта в судебном заседании, в связи с чем является достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании солидарно в пользу истца с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 671 785 руб., а также неустойки за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков.
Неустойка за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков подлежит начислению за период с 03.12.2021г. по 28.03.2022г. и составляет 779 270 руб. 60 коп., исходя из расчета 671 785*116*1%.
Поскольку размер исчисленной за вышеуказанный период неустойки превышает сумму основного требования, что в силу закона, является недопустимым, суд исходит из суммы неустойки не превышающей суммы основного требования – 671 785 руб.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 300 000 руб., на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 490 892 руб. 50 коп. (671785+300 000+10 000)/2).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 15 217 руб. 85 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 96 руб. 00 коп.
Кроме того, с ответчика в пользу ООО «ЕкаРус» подлежат взысканию расходы по подготовке экспертного заключения в размере 95 000 руб.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО2 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 671 785 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 300 000 руб. 00 коп., штраф в размере 490 892 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 96 руб. 00 коп.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 15 217 руб. 85 коп.
Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ООО «ЕкаРус» расходы по подготовке экспертного заключения в размере 95 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 05.12.2022