УИД77RS0016-02-2022-024948-31

Дело № 2-10787/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 декабря 2022 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10787/2022 по исковому заявлению ООО «Агентство недвижимости Простор-офис № 1» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 18 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор №КС-06-72, предметом которого являлось оказание Агентом за вознаграждение и от имени ответчика юридических и иных действий, направленных на отчуждение недвижимого имущества в виде комнаты № 2, размером 14,3 кв.м., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Агент исполнил в полном объеме и надлежащим образом все обязательства, принятые на себя в рамках договора, предусмотренные в п.п. 3.2.1-3.2.6 Договора. Пакет документов по данной сделке был передан на регистрацию перехода права собственности. В день сделки купли-продажи комнаты с покупателем, подобранным истцом, между истцом и ответчиком был подписан Отчет агента о выполненных действиях к Агентскому договору №КС-06-72 от 18.03.2019г. Несмотря на это, ответчик уклоняется от оплаты услуг Агента. 28 февраля 2020 года истец направлял ответчику претензию, в которой указывал на необходимость уплатить причитающееся Агенту вознаграждение в размере сумма. Помимо этого, уполномоченные работники Агентства недвижимости неоднократно созванивались с ответчиком по телефону и сообщали о необходимости произвести оплату. Ответчик не отказывается оплатить услуги Агентства, но и не производит оплату уже более двух лет. Уклоняясь от выполнения принятого на себя обязательства по оплате, ответчик, вероятно, руководствуется тем, что подготовленная Агентом сделка оказалась не зарегистрированной. Пунктом 4.1. Агентского договора предусмотрено, что вознаграждение Агента выплачивается Агенту Заказчиком не позднее дня подписания договора по отчуждению Объекта. Договор отчуждения Объекта был подписан 29 августа 2019 года. В тот же день Ответчик подписал отчет агента о выполненных действиях. Следовательно, 29 августа 2019 года ответчик должен был оплатить предусмотренную договором сумму в размере сумма. Однако, денежные средства в счет оплаты работы Агента до сих пор не поступили. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В соответствие со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор №КС-06-72, предметом которого являлось оказание Агентом за вознаграждение и от имени ответчика юридических и иных действий, направленных на отчуждение недвижимого имущества в виде комнаты № 2, размером 14,3 кв.м., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 2.2.11 договора, заказчик гарантирует, что на момент заключения договора объект под арестом, запрещением не состоит, не является предметом залога, спора, не обременен правами третьих лиц, собственники и пользователи объекта не лишены дееспособности в судебном порядке, не ограничены в дееспособности в судебном порядке, не учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах не состоят.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер вознаграждения агента за выполнение всех действий (работ) по договору определяется соглашением о размере вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью договора. Вознаграждение оплачивается заказчиком не позднее для подписания договора по отчуждению объекта.

18.03.2019 года между сторонами подписано соглашение о размере вознаграждения, который составил сумма

Как указывает истец, обязательства по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом; пакет документов по данной сделке был передан на регистрацию перехода права собственности.

В рамках исполнения договора истцом проведена рекламная компания продаваемого объекта, подобран покупатель, подготовлена сделка купли-продажи, составлен договор купли-продажи комнаты, договор купли-продажи подан на регистрацию перехода права собственности.

В день сделки купли-продажи комнаты с покупателем, подобранным истцом, между истцом и ответчиком был подписан Отчет агента о выполненных действиях к Агентскому договору №КС-06-72 от 18.03.2019 г.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от оплаты услуг агента.

Также из пояснений сторон следует, что основанием для отказа в регистрации сделки послужило то, что в отчуждаемой комнате была ранее зарегистрирована недееспособная Куц В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., за которой в соответствии с Распоряжением отдела социальной защиты населения адрес от 31.01.2017 года № 247 было сохранено право пользования указанной комнатой.

После отказа в регистрации сделки, ответчику было предложено получить соответствующее разрешение от органов опеки, однако ответчик получать такое разрешение отказался.

Вместе с тем судом установлено, что на обращение ответчика Отдел социальной защиты населения адрес 27.01.2020 года дал ответ, согласно которому Отдел удовлетворил заявление ответчика о выдаче разрешения на снятие обременений в отношении спорного объекта. Однако каких-либо действий, направленных на предоставление указанных сведений агенту, ответчик не совершил.

28 февраля 2020 года истец направлял ответчику претензию, в которой указывал на необходимость уплатить причитающееся Агенту вознаграждение в размере сумма. Уклоняясь от выполнения принятого на себя обязательства по оплате, ответчик, вероятно, руководствуется тем, что подготовленная Агентом сделка оказалась не зарегистрированной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика денежных средств в качестве вознаграждения в размере сумма, учитывая, что факт оказания истцом ответчику услуг подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнут.

В силу части первой статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма за период с 30.08.2019 г. по 06.09.2022 г.

Представленный истцом расчет является арифметически верным, а потому, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, суд, с учетом принципа разумности, находит подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Доводы ответчика о том, что он направлял в адрес ответчика уведомление о пролонгации договора, являются несостоятельными, учитывая, что данный документ адресован физическому лиц – фио, а не юридическому лицу, с которым был заключен договор.

Доводы ответчика о том, что в нарушение условий договора истец не проверил полноту правоустанавливающих документов на объект, подлежат отклонению, учитывая, что из выписки из ЕГРН, полученной непосредственно перед регистрацией сделки, какие-либо обременения на объект отсутствовали.

Вопреки доводам ответчика о том, что о наличии обременений на объект он не знал, поскольку его об этом не уведомляли, а также о том, что недееспособная Куц В.Ю. была снята с регистрационного учета в спорном объекте, в связи с чем, ответчик был уверен в каких-либо правопритязаниях со стороны указанного лица, ответчик, в нарушение п. 2.2.11 договора не уведомил истца о том, что ранее в спорном объект был зарегистрирован недееспособный человек, чем лишил истца возможности с достоверностью проверить факт наличия либо отсутствия каких-либо правопритязаний в отношении спорного объекта.

Суд отмечает, что из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что перед подачей документов на регистрацию, истцом подготовлен полный пакет документов, необходимых для регистрации сделки, которые являлись актуальными и полученными с учетом данных ответчиком сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Агентство недвижимости Простор-офис № 1» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.А. Подопригора