УИД 03RS0068-01-2025-000838-64

№ 2-769/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахибгареевой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Закариевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Марс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения. Продавец передал объекты недвижимости на сумму 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей, а покупатели приняли объекты недвижимости и оплатили сумму по договору купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества и квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обещал зарегистрировать объекты недвижимости в Управлении Росреестра до ДД.ММ.ГГГГ и заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, что им не было сделано. Согласно п. 5 договора купли - продажи на момент заключения договора объекты находятся в собственности продавца, состоят на балансе кооператива, никому не отчуждены, не заложены, не подарены, под арестом и в споре не состоят, по договору коммерческого найма не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Продавец СПК «Марс» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. Истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>ов Управления Росреестра по <адрес> с вопросом о возможности государственной регистрации перехода права собственности согласно договора купли - продажи при отсутствии продавца - юридического лица СПК «Марс». Межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>ов Управление Росреестра по <адрес> сообщил об отсутствии возможности государственной регистрации перехода права собственности на объекты, из-за отсутствия первичных зарегистрированных прав на объекты недвижимости продавца. Купленные объекты у СПК «Марс» были построены в 1965, в 1979 году и в 1993 годах, то есть до момента вступления в силу закона о регистрации. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права на объекты недвижимости СПК «Марс» являлся собственником этих объектов. В 2012 году на объекты были изготовлены технические планы, истцы пытались зарегистрировать права собственности на объекты. В феврале месяце 2025 года глава сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан был предупрежден об оформлении истцами права собственности на объекты недвижимости и земельные участки под объектами. Просят признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>): на объект - нежилое здание, общей площадью 572,8 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Рапатовский сельсовет, <адрес>; на объект - нежилое здание, общей площадью 350,0 кв.м., 1965 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Рапатовский сельсовет, <адрес>, в 50 м на юго - восток от <адрес>; на объект - нежилое здание, общей площадью 105,7 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Рапатовский сельсовет, <адрес>, в 139 м на юго - восток от <адрес>. Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) на объект - нежилое здание, общей площадью 635, 2 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Рапатовский сельсовет, 22 м. на юго - восток от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в удовлетворении требовании не возражают.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ООО «СП Базы», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Марс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения. Продавец передал объекты недвижимости на сумму 780 000 рублей, а покупатели приняли объекты недвижимости нежилое здание из кирпича, общей площадью 635,2 кв.м., 1979 года постройки, нежилое здание из кирпича общей площадью 105,7 кв.м., 1979 года постройки, нежилое здание из смешанных материалов общею площадью 350 кв.м., нежилое здание из кирпича общей площадью 572,8 кв.м., 1993 года постройки.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал деньги в размере 300 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал деньги в размере 480 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лицо № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Марс» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что нежилое здание из кирпича, общей площадью 350,0 кв.м., 1965 года постройки, нежилое здание из кирпича, общей площадью 635,2 кв.м., 1979 года постройки, нежилое здание из кирпича общей площадью 105,7 кв.м., 1979 года постройки, нежилое здание из смешанных материалов общею площадью 350 кв.м., нежилое здание из кирпича общей площадью 572,8 кв.м., 1993 года постройки, не являются предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд находит исковое заявление о признании права собственности на указанные нежилые помещения за ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на объект - нежилое здание, общей площадью 572,8 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Рапатовский сельсовет, <адрес>; на объект - нежилое здание, общей площадью 350,0 кв.м., 1965 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Рапатовский сельсовет, <адрес>, в 50 м на юго - восток от <адрес>; на объект - нежилое здание, общей площадью 105,7 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Рапатовский сельсовет, <адрес>, в 139 м на юго - восток от <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на объект - нежилое здание, общей площадью 635, 2 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Рапатовский сельсовет, 22 м. на юго - восток от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Сахибгареева