Решение по делу № 2-5479/2023 от 08.08.2023 - о сносе самовольного строения.

Дело № 2-5479/2023

УИД: 56RS0N-65 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 8 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Коновалове М.И., с участием:

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования города Оренбурга, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

по встречному исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО3 о сносе самовольного строения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику указав, что ... между ним и ООО СФ «Стройтраст» заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), в ходе исполнения которого на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ..., пос. ... был возведен объект незавершенного строительства площадью 162,5 кв.м. Истец указал, что на основании инвестиционного договора от ... застройщик ГНУ «Оренбургская опытная станция садоводства и виноградарства» и инвестор ООО СФ «Стройтраст» достигли соглашения о совместной реализации инвестиционного проекта по строительству коттеджного поселка, по условиям которого инвестор вправе заключать договоры с третьими лицами в отношении домов коттеджного поселка, являющихся долей инвестора. Указанные договоры являются основанием для возникновения у дольщика права собственности на получение в собственность определенного договором дома в коттеджном поселке. Истец указал, что выполнил все обязательства и уплатил сумму, установленную договором в полном объеме, однако ООО СФ «Стройтраст» признан банкротом. Оформить право собственности не представляется возможным, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект, принадлежит Российской Федерации; право собственности на земельный участок ответчика оформлено в 2009 году, ответчик полагает, что строительство велось без разрешительной документации и оспариваемый объект является самовольной постройкой.

ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 162,5 кв.м. степенью готовности объекта незавершенного строительства 18% по адресу: ..., пос. ... (строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером N.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 указал ФГБНУ «Оренбургская опытная станция садоводства и виноградарства ВСТИСП».

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось со встречным иском, указав, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в собственности Российской Федерации. Спорный земельный участок никогда не выбывал из владения Российской Федерации, она непрерывно, открыто осуществляла права собственника, предусмотренные установленным законодательством, при этом уполномоченным органом представителя собственника земельный участок, занимаемый спорной постройкой, истцу в установленном законом порядке не выдавался. В связи с указанными обстоятельствами, истец не является правообладателем земельного участка и самовольно возвел объект недвижимости на земельном участке, не предоставленном для этих целей.

ТУ Росимущества в Оренбургской области просило суд обязать ФИО3 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить снос за свой счет самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ..., пос. ..., уч. 11.

Встречное исковое заявление принято к производству суда определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 5 октября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 7 ноября 2022 года по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Оренбург, Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на самовольное построение, по встречному исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО3 о сносе самовольного строения исковые требования ФИО3 удовлетворены: за ФИО3 признано право собственности на жилой дом площадью 162,5 кв.м., степени готовности объекта незавершенного строительства 18 % по адресу: ..., пос. ... (строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером N; в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области ... подано заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 7 ноября 2022 года в связи с признанием права собственности решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 8 июня 2022 года на объекты незавершенного строительства за ФИО1 Заявитель указал, что на одном земельном участке с кадастровым номером N признаны права собственности на ОНС и за ФИО1 и за ФИО3, однако в ходе оформления прав на земельные участки выявлено, что по сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карты на данном участке может быть только один объект недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 4 мая 2023 года решение Ленинского районного суда от 7 ноября 2022 года по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Оренбург, Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на самовольное построение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении ФИО1 обратился в суд с ходатайством о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23 июня 2023 года, а также занесенным в протокол судебного заседания определением от 12 июля 2023 года при новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО4, ФИО2, произведена замена третьего лица Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Оренбургская опытная станция садоводства и виноградарства Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства» на его правопреемника - Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный научный селекционно-технологический центр садоводства и питомниководства".

Истец в ходе первоначального рассмотрения представил возражение на встречное исковое заявление, в котором просил в удовлетворении встречного иска отказать. В судебное заседание при новом рассмотрении не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по указанному им в исковом заявлении адресу.

Представители ответчика ТУ Росимущества в Оренбургской области, администрации г.Оренбурга, третьего лица ФГБНУ "Федеральный научный селекционно-технологический центр садоводства и питомниководства", извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга ФИО5, действующий на основании доверенности от ..., в письменном отзыве указал, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

В письменном отзыве представитель истца ФИО6 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, решение по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Оренбург, Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на самовольное построение, просила отменить в виду того, что договор об инвестировании строительства жилья ФИО1 не заключал, оплату не производил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила приостановить производство по делу на срок до рассмотрения апелляционной жалобы ФИО3 на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга по гражданскому делу № 2-3516/2022 по иску ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 и ФИО2 возражали против приостановления производства по делу, просили в удовлетворении исковых требований отказать. ФИО1 пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером N действительно расположен единственный объект незавершенного строительства – фундамент, который он сам строил. Полагал, что договор инвестирования с ФИО3 вообще заключен не был, так как договор не был подписан директором ООО СФ «Стройтраст» ГКП, кроме того все договоры, также, как и договор с ним, заключались в 2004 году, а не в 2005-м, то есть с ним договор заключен до того, как заключен договор с ФИО3, также решением суда за ним право признано раньше, чем за ФИО3 и именно ему (ФИО1) земельный участок передан в аренду.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, их установившего; в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2), а согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Как определено в части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, сами по себе не означают, что лицо, создавшее объект незавершенного строительства своими силами либо за свой счет, не имеет на него никаких прав либо то, что его права не подлежат защите.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, право собственности которого не было зарегистрировано, не лишено права заявлять требование о признании права собственности.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Государственным актом на право пользования землёй от ... серии N Оренбургскому опорному пункту виноградарства предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 192,32 га. Земля предоставляется для сельскохозяйственного использования в Ростошах (л.д. 98 т. 1).

В материалах дела имеется Решение Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ... N, согласно которому на основании приказа Академии сельскохозяйственных наук им. В.И. Ленина от ... с согласия Оренбургского опорного пункта виноградарства 180 га земли, закрепленных за Опорным пунктом, передано НПО «Южный Урал», 16 га – заводу «Радиатор» под индивидуальную застройку (л.д. 99-100 т. 1).

Вместе с тем распоряжением Главы ... от ... ... Оренбургской опытной станции садоводства и виноградарства разрешено создать комиссию по выбору земельного участка под строительство индивидуального жилья по .... Российская Академия сельскохозяйственных наук ... дала согласие на выделение в установленном порядке земельного участка площадью 14,8 га под индивидуальное жилищное строительство сотрудникам и специалистам опытной станции (л.д. 95 т. 1).

Распоряжением Главы ... от ... N-р Оренбургской опытной станции садоводства и виноградарства на ранее отведенной территории разрешено строительство жилого квартала по ... (л.д. 96 т. 1).

Администрацией ... ... государственному научному учреждению "Оренбургская опытная станция садоводства и виноградарства" выдано разрешение N N на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого квартала по адресу: .... В разрешении указано, что строительство будет осуществлять ООО Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Оренбургская-1» (л.д. 97 т. 1).

Главным санитарным врачом по ... выдано санитарно-эпидемиологическое заключение от ... в отношении проекта застройки ... Оренбургской опытной станции садоводства и виноградарства (ООССиВ) в ... (л.д. 94 т. 1).

Земельный участок площадью 1 963 200 кв.м поставлен на государственный кадастровый учёт ... с присвоением кадастрового номера N.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1 963 200 кв.м из земель поселений по адресу: ..., п/о ...» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости .... Указанный земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Согласно протоколу заседания президиума Российской академии сельскохозяйственных наук от ... N из землепользования ГНУ "ОООС" выделен земельный участок площадью 14,8 га для строительства жилья с привлечением инвесторов.

Распоряжением от ... N 10-30 Российская Академия сельскохозяйственных наук разрешила Оренбургской опытной станции садоводства и виноградарства провести конкурс на заключение инвестиционного контракта на строительство дома малосемейных сотрудников и специалистов опытной станции, плодохранилища, под индивидуальное строительство с привлечением инвестора на земельном участке площадью 14,82 га.

Между ГНУ Оренбургская «Оренбургская опытная станция садоводства и виноградарства» ВСТИСП РАСХН (застройщик) и ООО СФ "Стройтраст" (инвестор) ... заключен инвестиционный договор, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта по строительству (завершению строительства) объектов в составе: коттеджного поселка, малосемейного жилого дома на 1000 кв.м, объектов соцкультбыта (соответствующей для поселка инфраструктуры), расположенных на земельном участке, площадью 14,83 Га, занимаемого на основании госакта N N, завершению строительства плодохранилища на 100 т (л.д. 111-121).

В параграфе 1 договора параграфе отмечено, что коттеджный поселок - входящий в состав инвестиционного объекта комплекс жилых малоэтажных домов индивидуального типа, объединённых в посёлок "Виноградарский". Общее количество домов составляет 82, каждый из которых ориентировочно занимает площадь земельного участка размером 0,01 га.

В пункте 2.4 инвестиционного договора от ... указано, что общий ориентировочный объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта определён в сумме ... руб. и включает в себя сумму ранее привлечённых до момента заключения настоящего договора инвестиций инвестора в размере ... руб. Стороны согласны на зачет указанной суммы, произведённых инвестором ранее затрат, в счёт общего размера инвестиций по настоящему договору.

Согласно пункту 2.7 договора, в случае надлежащего исполнения инвестором обязательств по выполнению инвестиционных условий у инвестора (привлечённых им дольщиков) возникает право собственности на определенный договором результат инвестиционного проекта - часть домов в коттеджном поселке, являющихся долей инвестора (привлеченных им дольщиков) по настоящему договору.

По факту окончания инвестиционного проекта стороны должны подписать акт реализации инвестиционного проекта, подписание которого является основанием для регистрации права собственности инвестора и застройщика на объекты, установленные настоящим договором и указанным актом пропорциям (пункт 2.8).

В пункте 6.1 договора установлено, что за право производить инвестиционную деятельность в рамках настоящего договора инвестор обязан выполнить следующие условия: за счёт собственных, заёмных или привлечённых денежных средств своими силами, либо силами привлечённых застройщиком подрядчиков, осуществлять выполнение работ по строительству объектов, в отношении объектов незавершённого строительства - завершить их строительство.

В результате реализации инвестиционного проекта стороны получают имущественные права на объекты согласно следующему разделу объектов (пункт 6.2):

доля застройщика - в федеральную собственность Российской Федерации, право собственности которой осуществляет Российская академия сельскохозяйственных наук, и в оперативное управление застройщика переходит: 100% площади плодохранилища, малосемейного жилого дома и двух домов в коттеджном поселке общей площадью 225,13 кв.м., из них: одноэтажный трехкомнатный жилой дом общей площадью 104,91 кв.м., одноэтажный четырехкомнатный жилой дом с пристроенным гаражом общей площадью 120 кв.м., доля инвестора - в собственность инвестора переходит 100 % площади домов в коттеджном посёлке и объектов соцкультбыта, за исключением домов, являющихся долей застройщика.

Конкретное имущество (с указанием точной площади и месторасположения), являющееся долей каждой из сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется сторонами на основании акта о результатах реализации проекта с учётом установленного порядка раздела объектов (пункт 6.8).

С целью реализации инвестиционного договора от ... на земельном участке велось строительство коттеджного поселка с привлечением средств инвесторов - дольщиков (граждан).

... взамен указанного разрешения на строительство ГНУ "ОООС" и ВСТИСП РАСХН выдано разрешение N N на выполнение работ по строительству жилого квартала по адресу: ....

На основании распоряжения администрации ... от ... N 156-р земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., п/о «Овощевод» преобразован путем его разделения на два самостоятельных земельных участка со снятием с государственного кадастрового учёта, из его состава образованы земельные участки с кадастровым номером N, площадью 1815 060 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером N площадью 148 140 кв.м. (л.д. 104-105 т. 1).

Право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования учреждения "Оренбургская опытная станция садоводства и виноградарства" на земельный участок с кадастровым номером N и N зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ... N 174-р сформированы и утверждены границы 37 земельных участков по адресу: ..., образуемых из земельного участка общей площадью 92 932 кв. м. с кадастровым номером N (л.д. 108-110 т. 1).

В число указанных земельных участков входит и земельный участок N 1 по 4 проезду в ..., площадью 1000 кв.м, на которым расположен спорный объект (п. 13 Распоряжения от ...).

Сформированный земельный участок по адресу: ..., п. ..., уч. N площадью 1000 кв.м. поставлен на кадастровый учет ... с кадастровым номером N; право собственности Российской Федерации на него зарегистрировано ..., что подтверждено выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 65-73 т.1).

Поскольку разрешение на строительство жилого квартала было выдано уполномоченным органом государственной власти до вступления в силу Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", соответственно, в силу части 2 статьи указанного закона его действие не распространяется на рассматриваемые правоотношения сторон.

К отношениям по созданию спорных объектов недвижимости подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 года N 39- ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Федеральный закон об инвестиционной деятельности в Российской Федерации определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Согласно статье 3 Федерального закона N 39-ФЗ, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со статьёй 4 указанного закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (пункт 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (пункт 2).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Статьёй 6 названного закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) при установленных обстоятельствах дела мог являться основанием для регистрации права собственности инвестора при наличии акта о результатах реализации проекта.

Между тем, судом установлено, что реализация такого права в административном порядке невозможна ввиду прекращения деятельности ООО Строительной фирмы «Стройтраст» ... ввиду её ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ....

Из материалов дела следует, что в обоснование своего права на объект незавершенного строительства истец представил договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ..., согласно которому между ООО СФ «Стройтраст» и истцом заключен договор об инвестировании на строительство жилого дома коттеджного типа, общей площадью 130 кв.м. со сроком строительства 18 месяцев с момента первого платежа по адресу: пос. ... (строительный). Сумма инвестиций по договору составляет 2 055 000 руб. Истцом также в обоснование совей правовой позиции представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ... на указанную сумму (л.д. 42-44 т. 1) и Технический план объекта незавершенного строительства, подготовленный кадастровым инженером ТДО ..., из которого следует, что план составлен на основании декларации об объекте недвижимости от ... и выписки из ЕГРН от .... Согласно техническому плану он подготовлен в отношении объекта незавершенного строительства степенью готовности 18%, площадью застройки 162,5 кв.м., местоположением ..., пос. ..., расположенного на земельном участке N. Между тем приложенная к техническому плану декларация об объекте недвижимости от ... содержит сведения о незавершенном строительством жилом доме, при этом в п. 2 указан адрес: ..., пос. ..., а также сведения об адресе: ..., пос. ..., что не позволяет однозначно установить адрес декларируемого объекта (л.д. 45-63 т. 1).

Кроме того, в техническом плане при указании местоположения объекта не отражен номер участка, тогда как согласно сведениям о локальном местоположении объектов недвижимости, имеющимся в представленном истцом отчете об оценке N, по адресу: пос. ..., расположено не менее 11 земельных участков (л.д. 21 т. 1), при этом представленной истцом выпиской из ЕГРН от ... подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером N, на котором как заявляет истец расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительства имеет местоположение: ..., п. ..., уч. N. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в представленном истцом техническом плане указан адрес ОНС, не соответствующий адресу земельного участка, что не позволяет идентифицировать однозначно расположение недостроенного объекта.

Представленный технический отчет по результатам строительно-технической экспертизы объекта, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пос. ..., содержит те же недостатки описания местоположения земельного участка (л.д. 76-93 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., проезд 4, участок 1 поставлен на кадастровый учет ..., с ... на этот земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

По сведениям публичной кадастровой карты на указанном земельном участке с кадастровым номером N расположен один объект незавершенного строительства.

При этом первоначально ... без координат границ как ранее учтенный на кадастровый учет был поставлен объект незавершенного строительства – жилое здание площадью застройки 328,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ул. 4 проезд, уч. 1 с кадастровым номером N.

Как усматривается из материалов дела решением Ленинского районного суда ... от ... с учетом определения об устранении описки от ... по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ..., Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности на самовольное построение исковые требования ФИО1, удовлетворены, за ФИО7 признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилое строение площадью 156 кв.м. с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:440201021:1960, расположенный по адресу: ..., пос. ..., участок N. Решение вступило в законную силу ....

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судебным решением, вступившим в законную силу, подтверждено, что на единственный расположенный на спорном земельном участке объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет ..., право собственности признано за ФИО1

На основании представленного ФИО3 технического плана на кадастровый учет ... был поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенный согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером N. Следовательно, на день постановки на кадастровой учет ОНС с кадастровым номером N на земельном участке уже был зарегистрирован ранее учтенный объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1

Из содержания решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от 8 июня 2022 года следует, что между ФИО1 и ООО СФ «Стройтраст» договор инвестирования строительства жилья на участке N по 4-му проезду ... был заключен ..., то есть до ... – даты заключения с ФИО3 аналогичного договора. Следовательно, передав права на инвестирование строительства объекта по указанному адресу с правом приобретения в собственность возведенного жилого дома, ООО СФ «Стройтраст» по состоянию на ... уже не могло распоряжаться таким правом до расторжения ранее заключенного договора. Между тем договор с ФИО1 расторгнут не был, напротив, из технического плана объекта незавершенного строительства, представленного ФИО1, усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ..., проезд 4, участок 1 был возведен объект незавершенного строительства, площадью 156 кв.м. с кадастровым номером N, право на который ... зарегистрировано за ФИО1, а по договору купли-продажи от ... ОНС продан ФИО2

Кроме того, ... между ТУ Росимущества в ... и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N заключен договор аренды сроком по ....

Доказательств того, что ранее заключенный договор инвестирования был с ФИО1 расторгнут на момент заключения нового договора инвестирования истец не представил, равно как и доказательств того, что именно инвестированные им средства пошли на строительство ОНС на спорном земельном участке. Указывая в договоре, что вложил денежные средства в строительство жилого дома, инвестор не представил доказательств согласования с застройщиком проектной документации на дом. Какие-либо инженерно-планировочные и архитектурные решения или сметы к договору не приложены, следовательно, стороны не согласовали индивидуально-определенные характеристики жилого дома, включая его этажность, планировку, количество комнат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности за ФИО3 на объект незавершенного строительства, имеющий собственника и расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду иному правообладателю. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

Разрешая встречные исковые требования о сносе самовольной постройки, суд принимает во внимание, что во встречных требованиях ТУ Росимущества в Оренбургской области просило о сносе самовольного строения на ином земельном участке, а именно: с кадастровым номером N местоположением: ..., пос. ..., уч. 11.

Между тем вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 7 ноября 2022 года по гражданскому делу N на этом земельном участке за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, площадью 146,1 кв.м. степени готовности объекта незавершенного строительства 40 %. В удовлетворении встречного иска ТУ Росимущества в Оренбургской области о сносе самовольного строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером N местоположением: ..., пос. ..., уч. 11, отказано. Решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

В силу ст. 220 ГПК Российской Федерации суд прекращает производство по делу если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Ввиду наличия вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 7 ноября 2022 года по гражданскому делу N, которым были разрешены требования ТУ Росимущества в ..., производство по встречному иску подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 к администрации муниципального образования ..., Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Производство по встречному исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО3 о сносе самовольного строения прекратить ввиду наличия вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 августа 2023 года

Судья ...

...

...

...

...