УИД : 02RS0001-01-2023-001511-37
Дело № 2-1718/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,
при секретаре ЛВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНВ к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ в лице представителя по доверенности ВВП обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, в 2021 году истец построил на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 999 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 148 кв.м. При строительстве ПНВ не получал необходимые разрешения. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без разрешения на строительство. Указанная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, объект расположен в границах земельного участка, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию города истцу было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, ПНВ лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец ПНВ и представитель истца ВВП поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ВВЛ, действующая на основании доверенности,при участии в судебном заседании не представила возражений на иск.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, супруга истца ЛМП в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований, пояснила, что дом строился в период брака, на совместные доходы, то есть находится в совместной собственности и она не возражает относительно оформления дома на супруга.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СВП в судебном заседании участия не принимала, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала по предъявленным требованиям. В отзыве на исковое заявление указала, что в 2007 году по решению профкома ГАГУ ей отведен земельный участок, но в связи со сменой места жительства, она его оставила, никаких строительных работ на данном земельном участке не производила.
Третье лицо МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» представителя для участия в судебном заседании не направило при надлежащем извещении.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Как установлено судом из материалов дела, согласно выписке из решения профкома профсоюзной организации ГАГУ от ДД.ММ.ГГГГ СВП, состоящей в списке работников университета, нуждающихся в улучшении жилищных условий выделен земельный участок под строительство жилья.
На основании Распоряжения МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки ФГБОУ ВО «ГАГУ», в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м по адресу <адрес>.
ПНВ построил на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 148 кв.м, что подтверждается экспертным заключением ИП КВН, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства МУП «Бюро технической инвентаризации учета объектов недвижимости МО «<адрес>».
В судебном заседании из пояснений свидетеля СВН установлено, что ПНВ построил на соседнем с ним земельном участке по пер<адрес> жилой дом, в котором в настоящее время проживает. Ранее на указанном земельном участке никто другой не производил строительные работы.
Согласно акта МКУ <адрес> «По делам ГОЧС и Единая дежурно-диспетчерская служба МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, печное отопление соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Противопожарные разрывы между соседними домами соответствуют требованиям.
Поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении самовольной постройкой жилого дома на земельном участке по <адрес>, прав и законных интересов смежных землепользователей, и иных лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.
Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПНВ удовлетворить.
Признать право собственности ПНВ № на жилой дом, общей площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ПНВ на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья Т.Е. Беспалова
Решение суда в окончательной форме принято 22.05.2023