Дело № 2-1869/2025
39MS0017-01-2024-005956-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 г. г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Семенихина В.А.
при секретаре Иваниловой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домовой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обслуживания жилья, встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО УК «Домовой» о взыскании денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Домовой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, указав, что осуществляло управление многоквартирным домом № № по ул. <адрес> на основании Постановления администрации ГО «Город Калининград», проекта договора управления от 30.08.2023 года. ФИО3 является собственником кв. <адрес>, также в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 За период с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года ответчиками не производилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., пени по состоянию на 18.06.2024 года в сумме <данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, ст. 153,154,155, 158 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по обслуживанию жилья за период с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года в размере 4761,69 руб., пени по состоянию на 18.06.2023 года в сумме 453,76 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя, оплату государственной пошлины.
ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, указав, что ООО УК «Домовой» в обоснование своей позиции об осуществлении фактического управления многоквартирным домом представлены договоры, акты, наряды с контрагентами, вместе с тем указанные документы не заверены надлежащим образом и не являются допустимыми доказательствами. Договор управления И.В., не заключался, его содержание собственников МКЖ не доводилось, управляющая компания не уведомляло жильцов МКД об осуществлении управления домом. Ссылаясь на ст. 4,7,8,9,10,13,29 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО УК «Домовой» денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель ООО УК «Домовой» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, указав, что на основании ч. 17 дома 161 ЖК РФ постановлением администрации ГО «Город Калининград» ООО УК «Домовой» определена управляющей компанией МКД по ул. <адрес>. Услуги по управлению МКД управляющая компания осуществляла с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года. В указанный период времени ответчики плату за обслуживание жилья, коммунальные услуги не вносили, в связи с чем образовалась задолженность. О назначении управляющей компании собственники уведомлялись администрацией ГО «Город Калининград», кроме того сведения об управляющей компании содержались в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг, каких-либо жалоб от ответчиков по поводу качества предоставления жилищно-коммунальных услуг не поступало. Просит исковые требования удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать.
Ответчик-истец по встречному иску ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.
Представители третьих лиц Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, Государственной жилищной инспекции Калининградской области в судебное заседание не явились, согласно полученным телефонограммам извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав представителя ООО УК «Домовой», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, требованиями Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно выписке из ЕГРН квартира <адрес> находится в собственности ФИО5 с 10.12.2009 года (л.д. 109-111).
Согласно копии поквартирной карты в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО5, с 29.03.2011 года, несовершеннолетняя <данные изъяты> года рождения с 21.08.2020 года, ФИО2 с 21.08.2020 года (л.д. 115).
Как следует из свидетельства о браке ФИО5 вышла замуж 27.04.2012 года, после вступления в брак изменила фамилию на ФИО6 (л.д. 195).
Управление многоквартирным домом <адрес> в период времени с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года на основании постановления администрации ГО «Город Калининград» № 653 от 29.08.2023 года, приказа Министра регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-1653/пр от 14.12.2023 года осуществляло ООО УК «Домовой».
Указанным выше постановлением администрации в том числе, определен размер платы за содержание жилого помещения.
Согласно Справке о задолженности с расчетом пени по состоянию на 18.06.2024 года, задолженность за период с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года по обслуживанию жилья составляет <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 40).
29 марта 2024 года мировым судьей 3-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда вынесен судебных приказ № 2-1396/2024 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги солидарно с ответчиков, который отменен определением от 14.05.2024 года на основании поступившего заявления об отмене судебного приказа.
Несение расходов на содержание МКД подтверждается, в том числе представленными договорами с контрагентами по предоставлению коммунальных услуг, выполнения работ.
Доказательств свидетельствующих о ненадлежащем качестве предоставления услуг, либо не предоставления услуг по содержанию жилья в суд не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО УК «Домовой» и взыскания солидарно с ответчиков задолженности по оплате содержания жилья за период с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку сумма задолженности с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года, ответчиками перед истцом не погашена, суд полагает, что имелись основания для начисления пени, которая согласно расчету по состоянию на 18.06.2024 года составляет <данные изъяты> руб.
Кроме того, с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого.
Также на основании ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по оплату услуг представителя по 7500 руб. с каждого. Несение расходов подтверждено договором об оказании юридических услуг от 10.07.2024 года, стоимость услуг по договору определена в размере 15000 руб. Платежным поручением от 09.07.2024 года денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переведены ООО УК «Домовой» ФИО4 (л.д. 113).
При этом суд с учетом продолжительности рассмотрения дела, характера спорных правоотношений, участия представителя в судебных заседаниях в ходе рассмотрения дела считает размер расходов разумным и справедливым.
При установленных судом в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, отсутствия доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем оказании услуг ответчикам по содержанию жилья в заявленный период, основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Домовой» удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО УК «Домовой» (ИНН <***>) солидарно с ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 08.09.2023 года по 14.12.2023 года в размере 4761,69 руб., пени в размере 453,76 руб., а всего взыскать 5215,45 руб.
Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу ООО УК «Домовой» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере по 7500 руб. с каждого, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 200 руб. с каждого, а всего взыскать по 7700 руб. с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025 года.
Судья /подпись/