Дело № 2-426(1)/2025
64RS0023-01-2025-000665-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года город Новоузенск Саратовской области
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Фоминой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в Новоузенский районный суд Саратовской области с исковым заявлением администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования истец мотивирует тем, что она проживает по адресу: <адрес> вместе с семьёй с 1983 года. Данная квартира предоставлена ей и её семье госплемзаводом «Алгайский» Новоузенского района Саратовской области (далее по тексту ГПЗ «Алгайский») в 1983 году, так как она работала в это время в ГПЗ «Алгайский». С момента проживания по вышеуказанному адресу она регулярно оплачивает абонентские платы за потреблённый газ, потреблённую электроэнергию, водопотребление и перед Газпром Межрегионгаз Саратов, Новоузенским отделением ПАО Саратовэнерго, ГУП «Облводоресурс-Новоузенский» не имеется никаких задолженностей, что подтверждается справкой выданной данными организациями, отопление в квартире электрическое. Проживая в данной квартире, постоянно проводит текущие ремонты. Проживая в квартире по вышеуказанному адресу, она неоднократно пыталась оформить данную квартиру в свою собственность, то есть обращалась к руководству Госплемзавода «Алгайский», которые позже переименовывались, сначала в Акционерное общество закрытого типа «Алгайский», затем в Акционерное общество племзавод «Алгайский», а позже в Закрытое акционерное общество Племзавод «Алгайский», но так как квартира, в которой проживает с другими членами семьи, находилась в ведении вышеуказанных хозяйствах, и в связи с тем, что жилой дом, в котором расположена данная квартира вышеуказанными хозяйствами не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав, поэтому не смогла оформить сделку. Также не смогла даже заключить договор найма данной квартиры по той же причине. В 1996 году, а именно ДД.ММ.ГГГГ при обращении к руководству Акционерного общества племзавод «Алгайский» по вопросу оформления квартиры в собственность, ею было указано о внесении в кассу Акционерного общества племзавод «Алгайский» денежных средств в размере 20 000 рублей для последующего оформления хозяйством квартиры в порядке приватизации. После принятия денежных средств, в кассе ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру №, в которой было указано основание приёма денежных средств «За бланки приватизации». Но Акционерное общество племзавод «Алгайский» так и не оформила ей в собственность данную квартиру в порядке приватизации, даже не выдав ордер на квартиру, либо иной документ о законности проживания её семье в данной квартире. Затем 2013 году Закрытое акционерное общество Племзавод «Алгайский» Арбитражным судом Саратовской области было признано банкротом и введено конкурсное производство, а в 2017 году в отношении ЗАО ПЗ «Алгайский» был принято решение о прекращении юридического лица. Также данная квартира ни в реестре муниципальной собственности Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, ни в реестре муниципальной собственности Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области не значится. Таким образом, в течение 1983 года - 2017 года, вопрос о приобретении жилья в собственность, она так и не смогла разрешить. На настоящее время, <адрес> в котором она проживает с членами семьи, не числится ни за кем. То есть, у данной квартиры нет собственника, и она нигде не зарегистрирована. Проживая по вышеуказанному адресу, она владеет квартирой добросовестно, открыто, владеет имуществом как собственным, ибо она оплачивает установленные законом различные сборы на обслуживание всего дома, проводит постоянные ремонты в квартире и никаких требований ни от кого по поводу оспаривания её права собственности на квартиру не поступало.
На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес> (приобретательская давность), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представитель ответчика администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> вместе с семьёй с 1983 года (л.д. 5).
Данная квартира предоставлена ей и её семье госплемзаводом «Алгайский» Новоузенского района Саратовской области (далее по тексту ГПЗ «Алгайский») в 1983 году, так как она работала в то время в ГПЗ «Алгайский». С момента проживания по вышеуказанному адресу она регулярно оплачивает абонентские платы за потребленный газ, потребленную электроэнергию, водопотребление и перед Газпром Межрегионгаз Саратов, Новоузенским отделением ПАО Саратовэнерго, ГУП «Облводоресурс-Новоузенский» не имеется никаких задолженностей, что подтверждается справкой выданной данными организациями, отопление в квартире электрическое (л.д. 27-29).
В 1996 году, а именно ДД.ММ.ГГГГ при обращении к руководству Акционерного общества племзавод «Алгайский» по вопросу оформления квартиры в собственность, ею было указано о внесении в кассу Акционерного общества племзавод «Алгайский» денежных средств в размере 20 000 рублей для последующего оформления хозяйством квартиры в порядке приватизации. После принятия денежных средств, в кассе ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру №, в которой было указано основание приёма денежных средств «За бланки приватизации» (л.д. 25). Однако Акционерное общество племзавод «Алгайский» так и не оформила ей в собственность данную квартиру в порядке приватизации, даже не выдав ордер на квартиру, либо иной документ о законности проживания её семьи в данной квартире.
В 2013 году Закрытое акционерное общество Племзавод «Алгайский» Арбитражным судом Саратовской области было признано банкротом и введено конкурсное производство, а в 2017 году в отношении ЗАО ПЗ «Алгайский» был принято решение о прекращении юридического лица (л.д.12-23).
Вышеуказанная квартира ни в реестре муниципальной собственности Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, ни в реестре муниципальной собственности Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области не значится (л.д. 7-8).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права, а также иными способами, предусмотренными законами.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (иным правовым основаниям). По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании правовых обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В настоящее время спорная часть жилого дома ни за кем не зарегистрирована, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45).
Поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на жилой дом за истцом суд не усматривает.
Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом жилым домом.
Кроме того, указанные выше обстоятельства так же подтверждаются: техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 9-11).
Принимая во внимание, что ФИО1 фактически владеет указанной квартирой более 20 лет, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцам в собственность занимаемого ими жилого помещения, следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объёме.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Белова