Дело № 2-123/2022

Поступило в суд 09 июня 2021 г.

УИД 54RS0030-01-2021-003866-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при помощнике судьи Бессараб Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, просит:

- исправить реестровую ошибку местоположения границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №...,

- исправить реестровую ошибку местоположения зданий с кадастровыми номерами №...

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указал на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., который имеет смежную границу с земельным участком с кн №... и земельным участком с кн №....

В свою очередь земельный участок с кн №... имеет смежную границу с земельным участком с кн №....

Земельный участок с кн №... имеет смежную границу с земельным участком с кн №....

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ при определении местоположения границ земельных участков с кн №... и при определении местоположения зданий с кн №... допущены реестровые ошибки.

Граница смежных земельных участков существует на местности более 15 лет и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, а именно забора, позволяющих определить местоположение смежной границы перечисленных земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО15, действующего на основании доверенности, который исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 Ю.у, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 С.у, ФИО13, ФИО14 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее от ответчика ФИО8 в суд поступили письменные возражения, в которых он указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов с кадастровым номером

№... общей площадью 800 кв. м., а так же жилой дом на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, зарегистрированном на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок истца учтен в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок был приобретен после постановки его на кадастровый учет.

Полагает, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку кадастровая ошибка была допущена кадастровыми инженерами ФИО16 и ФИО17, поскольку в результате их действий была допущена ошибка и по их вине участки прошли государственную регистрацию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что

Объект №.... Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №..., принадлежит на праве собственности ФИО1 на сновании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект №.... Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в доли 7/100, ФИО3 в доли 1/5, ФИО18 в доли 1/5, ФИО4 в доли 1/5, ФИО5 в доли 7/100, ФИО6 в доли 7/100, ФИО7 в доли 19/100.

Объект №.... На земельном участке с КН №... расположено здание, назначение: жилой дом, площадь 135,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №..., которое принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в доли 7/100, ФИО3 в доли 1/5, ФИО18 в доли 1/ 5, ФИО4 в доли 1/5, ФИО5 в доли 7/100, ФИО6 в доли 7/100, ФИО7 в доли 19/100.

Объект №.... Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 800 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №..., принадлежит на праве собственности ФИО8.

Объект №.... На земельном участке с КН №... расположено здание, назначение: жилой дом, площадь 43.9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №..., которое принадлежит на праве собственности ФИО8

Объект №.... Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 721 кв м., адрес: <адрес> кадастровый №..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 в доли 1/6, ФИО10 в доли 1/2, ФИО11 в доли 1/6, ФИО12 в доли 1/6.

Объект №.... На земельном участке с КН №... расположено здание, назначение: жилой дом, площадь 45 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №..., которое принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 доли 1/6, ФИО10 в доли 1/2, ФИО11 в доли 1/6, ФИО12 в доли 1/6.

Объект №.... Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 695 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №..., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО13 и ФИО14.

Объект №.... На земельном участке с КН №... расположено здание, назначение: жилой дом, площадь 43.6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №..., которое принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО13 и ФИО14.

Земельный участок с КН №... имеет смежную границу с земельным участком с КН №... и земельным участком с КН №...

В свою очередь земельный участок с КН №... имеет смежную границу с земельным участком участок с КН №...

В свою очередь земельный участок с КН №... имеет смежную границу с земельным участком участок с КН №....

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и скрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установлением для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 118-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

В целях установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки, определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертной организации ООО «Гео плюс».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Гео плюс» №... от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам.

Фактические границы земельных участков №... совпадают с совокупностью границеобразующих объектов местности, за исключением части границы участка №... в точках ф7-ф8-ф9, где данная часть границы не огорожена, сформирована от угла деревянного забора (точка ф7) на угол фундамента объекта незавершенного строительства, расположенного на смежном земельном участке <адрес> граница сформирована по фундаменту объекта незавершенного строительства по прямой линии на столб (точка ф8), затем от данного столба граница сформирована по прямой линии на угол металлического забора (точка ф9).

В частности, для земельного участка с КН №... границеобразующими объектами являются со стороны <адрес> деревянный забор, сетка рабица и стена нежилой постройки, со стороны смежного участка с КН №... сетка рабица, граница деления жилого <адрес> на квартиры, металлический забор, деревянный забор (часть границы ф1-ф7 совмещена с кадастровой границей земельного участка №..., т.к. в материалах Дела отсутствует информация о наличии спора по данной смежной границе и согласно координатам характерных точек земельного участка №..., указанным в Исковом заявлении (т.1, л.д. 7) и в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 17) данная часть границы ф1-ф7 сформирована по кадастровой границе участка №... Со стороны смежного земельного участка <адрес> граница представляет собой контур фундамента объекта незавершенного строительства, столб, металлический забор. Со стороны пер. Можайского граница представлена сеткой рабица. Со стороны земельного участка с КН №... фактическая граница представлена сеткой рабица и деревянным забором. Со стороны земельного участка №... граница представляет собой деревянный забор, контур стены нежилой постройки, расположенной на земельном участке с КН №... Площадь земельного участка №... в этих границах фактического использования составляет 1160 кв.м.

Фактическая граница участка с КН №... определена по совокупности границеобразующих объектов местности, а именно: со стороны <адрес> по металлическому забору, часть границы, смежная с земельным участком №..., описана выше. Со стороны земельных участков №... фактическая граница представляет собой металлический забор. Площадь земельного участка №... в этих границах фактического использования составляет 676 кв.м.

Фактическая граница участка с КН №... определена следующим образом: со стороны пер. Можайского граница представляет собой сетку рабица, со стороны земельного участка №... - деревянный забор и сетка рабица. Части границы, смежные с земельными участками №..., описаны выше. Площадь земельного участка №... в этих границах фактического использования составляет 793 кв.м.

Фактическая граница участка с КН №... определена следующим образом: со стороны <адрес> граница представляет собой металлический забор, частично ограждение отсутствует (граница сформирована как продолжение металлического забор до пересечения с углом смежного земельного участка №... - точка ф37). Части границы, смежные с земельными участками №..., описаны выше. Сo стороны земельного участка №... граница представляет собой деревянный и металлический заборы. Площадь земельного участка №... в этих границах фактического использования составляет 773 кв.м.

Фактическая граница участка с КН №... определена следующим образом: со стороны пер. Можайского граница представляет собой металлический забор. Части границы, смежные с земельными участками №..., описаны выше. Со стороны земельных участков №... граница представляет собой деревянный и металлический заборы. Площадь земельного участка №... в этих границах фактического использования составляет 737 кв.м.

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно земельного участка Истца с КН №...:

1. Свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 84, правоустанавливающий документ), на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 85, правоподтверждающий документ);

2. Кадастровое дело, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 155-159);

3. Кадастровое дело, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д. 177-181);

4. Регистрационное дело (т.4, л.д. 32-52), в котором содержится свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 38, 39);

5. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 11-55).

Граница земельного участка с КН №... не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь данного участка согласно Свидетельству 1992 г. и Свидетельству 2015 г., а также сведениям ЕГРН равна 1000 кв.м. В фактических границах площадь участка 1160 кв.м. Конфигурация земельного участка присутствует только на оборотной стороне Свидетельства 1992 г., согласно которому земельный участок Истца представлял собой сложную фигуру, состоящую их двух прямоугольников общей длиной 99.0 м, шириной 10.0 м и 16.0 м. Сравнивая фактическую конфигурацию и конфигурацию по Свидетельству 1992 г., эксперт приходит к выводу, что конфигурации достаточно хорошо совпадают между собой: сохранена «ступенька» и вытянутая форма участка. В длину участок тактически составляет от 94 м до 99 м, среднее значение ширины узкой части 10 м, широкой части 16 м. Несоответствие площадей можно объяснить возможным неточным указанием значения площади в Свидетельстве 1992 г., т.к. конфигурация имела не простую форму. Проверить значение площади по свидетельству 1992 г. не представляется возможным в виду отсутствия некоторых линейных размеров.

Земельные участки с кадастровыми номерами №... были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., поэтому анализ необходимо начинать с исходного земельного участка №....

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно земельного участка с КН №...:

1. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек земельного участка, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 197-218), в котором содержится правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. л.д. 200, 212);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек земельного участка, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 224-245), в котором содержится правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. л.д. 227, 239).

Межевой план, содержащийся в вышеперечисленных кадастровых делах, был подготовлен кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №.... Координаты характерных точек границ были приведены в системе координат МСКР-605. Согласно данному межевому плану, площадь участка до уточнения была равна 1200 кв.м., после уточнения стала равна 1500 кв.м. В заключении кадастрового инженера говорится о том, что границы участка «определены по объектам существующего происхождения (деревянный забор) существующие на местности более 15 лет, позволяющим определить местоположение границы земельного участка». Какие-либо документы, подтверждающие такие границы, в межевом плане не приведены. Также стоит обратить внимание, что было проведено согласование с Истцом — правообладателем земельного участка №.... На Схеме расположения земельных участков хорошо видно, что уточняемые границы земельного участка №... находились не на одной прямой с земельными участками с КН №...:400 по <адрес> видно, что нижний левый угол данного участка №... располагался практически напротив угла земельного участка с КН №..., хотя как видно на Схеме 1 данный нижний левый угол (нижний левый угол земельного участка №...) фактически располагается между кадастровыми границами двух земельных участков №.... То есть можно сделать вывод, что ошибка в местоположении границ земельного участка №... была допущена кадастровым инженером при подготовке данного межевого плана, которая сохранилась и в земельных участках №... и №... при их образовании.

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно земельного участка с КН №...:

1. Кадастровое дело, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 160-181);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек земельного участка, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д. 203-230) Регистрационное дело (т.4, л.д. 53-110), в котором содержатся договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 69,70), договор купли- продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 86-88).

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно земельного участка с КН 54:19:030103:1261:

1. Кадастровое дело, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 19-40);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек земельного участка, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 1-28);

3.Регистрационное дело (т.4, л.д. 111-132), в котором содержатся договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 113, 114), договор купли- продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 120-122);

4. Свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 6, л.д. 39).

Межевой план по разделу земельного участка №... и образованию двух земельных участков, которым в результате были присвоены кадастровые номера №... (площадь участка 700 кв.м.) и №... (площадь участка 800 кв.м.), был подготовлен кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ Данный межевой план не содержит информации о том, какими границеобразующими объектами местности были представлены формируемые границы участков.

Стоит отметить, что согласно сведениям ЕГРН местоположение границ и площади земельного участка с КН №... исправлены, при этом смежная часть границы с земельным участком Истца совпадает с границей, построенной по координатам, перечисленным в Исковом заявлении (т.1, л.д.7, 7), в Межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 11-55), а также совпадает с фактической смежной границей между данными земельными участками.

Сведения ЕГРН также содержат информацию о площадях земельного участка №... 700 кв.м., земельного участка №... - 805 кв.м, (после исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, до исправления - 800 кв.м).

Фактическая площадь земельного участка №... равна 676 кв.м., что на 24 кв.м, меньше значения площади по сведениям ЕГРН и по межевому плану.

Фактическая площадь земельного участка №... равна 793 кв.м., что на 7 кв.м, меньше значения площади по межевому плану ДД.ММ.ГГГГ и на 12 кв.м, меньше значения площади по сведениям ЕГРН (после исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка).

Земельные участки с кадастровыми номерами №... были образованы путем раздела земельного участка кадастровым номером 54:19:030103:1265, поэтому анализ необходимо начинать с исходного земельного участка №....

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно земельного участка с КН №...:

1. Кадастровое дело, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 119- 136), в котором содержится правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 122);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек земельного участка, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 203-223), в котором содержится правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 203).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию только о значении площади земельного участка 54:19:030103:1265 - 1000 кв.м., сведения о конфигурации и границах земельного участка отсутствуют.

Межевой план, содержащийся в вышеперечисленных кадастровых делах, был подготовлен кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №.... Координаты характерных точек границ были приведены в системе координат МСК НСО, зона 4. Согласно данному межевому плану, площадь участка до уточнения была равна 1000 кв.м., после уточнения стала равна 1416 кв.м. В заключении кадастрового инженера говорится о том, что границы участка «определены по объектам существующего происхождения (деревянный забор) существующие на местности более 15 лет, позволяющим определить местоположение границы земельного участка». Какие-либо документы, подтверждающие такие границы, в межевом плане не приведены. Так как данный межевой план не содержит какой-либо информации об ошибке в местоположении границ смежных к нему земельных участков с КН №..., то можно сделать вывод, что ошибка, допущенная при уточнении местоположения границ земельного участка №..., была также сохранена при подготовке данного межевого плана и межевого плана по образованию двух земельных участков №...

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно земельного участка с КН №...

1. Кадастровое дело, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 104-118);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек земельного участка, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 182-202) Регистрационное дело (т.4, л.д. 133-169), в котором содержится договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 146-149).

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно земельного участка с КН №...:

1. Кадастровое дело, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 182-196);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек земельного участка, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 156-176);

3. Регистрационное дело (т.4, л.д. 170-185), в котором содержатся договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 172, 173), договор купли- продажи земельного участка и жилого дома №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 179- 182).

Межевой план по разделу земельного участка №... и образованию двух земельных участков, которым в результате были присвоены кадастровые номера №... (площадь участка 721 кв.м.) и №... (площадь участка 695 кв.м.), был подготовлен кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ Данный межевой план не содержит информации о том, какими границеобразующими объектами местности были представлены формируемые границы участков.

Стоит отметить, что согласно сведениям ЕГРН местоположение границ и площади земельного участка с КН №... исправлены, при этом смежная часть границы с земельными участками №... совпадает с фактической смежной границей между данными земельными участками.

Сведения ЕГРН также содержат информацию о площадях земельного участка №... кв.м., земельного участка №... - 701 кв.м, (после исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, до исправления - 695 кв.м).

Фактическая площадь земельного участка №... равна 773 кв.м., что на 52 кв.м, больше значения площади по сведениям ЕГРН и по межевому плану.

Фактическая площадь земельного участка №... равна 737 кв.м., что на 42 кв.м, больше значения площади по межевому плану ДД.ММ.ГГГГ и на 36 кв.м, больше значения площади по сведениям ЕГРН (после исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка).

Стоит также обратить внимание, что на земельных участках с КН №... располагается четыре объекта недвижимости:

на земельном участке №... - жилой дом с КН

№..., год завершения строительства 2013 г.,

на земельном участке №... - жилой дом с КН №..., год завершения строительства 2014 г (после исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка №... данный жилой дом согласно сведениям ЕГРН располагается частично на земельном участке №..., частично в пределах фактических границ земельного участка №...),

на земельном участке №... - жилой дом с КН №..., год завершения строительства 2014 г. (после исправления ошибки в местоположении границ данный жилой дом согласно сведениям ЕГРН располагается частично на земельном участке №..., частично в пределах его фактических границ),

на земельном участке №... - жилой дом с КН №..., год завершения строительства 2014 г. (после исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка №... и в местоположении границ данного объекта недвижимости данный жилой дом согласно сведениям ЕГРН располагается в пределах кадастровых границ земельного участка №...).

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно объекта недвижимости с КН №...:

1. Кадастровое дело, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 219- 240), в котором содержится правоподтверждающий документ на земельный участок №... - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 228);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек контура объекта недвижимости, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 177- 240), в котором содержится правоподтверждающий документ на земельный участок №... - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 189);

3. Регистрационное дело (т.5, л.д. 100-176), в котором содержатся договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.5, л.д. 118-119), договор купли- продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.5, л.д. 136-138).

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно объекта недвижимости с КН №...:

1. Кадастровое дело, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 1-18), в котором содержится правоподтверждающий документ на земельный участок 54:19:030103:1261 - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 11);

2.Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек контура объекта недвижимости, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 154- 176), в котором содержится правоподтверждающий документ на земельный участок №... - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 167);

3. Регистрационное дело (т.4, л.д. 186-214), в котором содержится договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 198-200) Свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 6, л.д. 38).

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно объекта недвижимости с КН №...:

1. Кадастровое дело, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 1 ЗУ- 154), в котором содержится правоподтверждающий документ на земельный участок №... - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 147);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек земельного участка, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 1-23), в котором содержится правоподтверждающий документ на земельный участок №... - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 14);

3. Регистрационное дело (т.5, л.д. 49-99).

В материалах Дела содержатся следующие документы относительно объекта недвижимости с КН 54:19:030103:1396:

1. Кадастровое дело, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 41-153), в котором содержится правоподтверждающий документ на земельный участок №... - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 146);

2. Кадастровое дело, содержащее координаты характерных точек контура объекта недвижимости, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 24- 153), в котором содержится правоподтверждающий документ на земельный участок №... - свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 144);

3. Регистрационное дело (т.5, л.д. 1-48), в котором содержится договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 16-19).

Данные документы содержат координаты объектов недвижимости и их конфигурацию. Сведения о координатах приведены также с ошибкой, как и по земельным участкам. Поэтому кадастровые границы данных объектов недвижимости не совпадают с их фактическим местоположением. Данные несовпадения отображены на «Схеме расположения фактических и кадастровых границ объектов недвижимости (жилых домов) в пределах границ земельных участков с КН №... и их характеристик, с местоположением: Россия, <адрес>, соответственно» (далее - Схема 3, см. Приложение 3). Стоит отметить, что ошибка в координатах двух объектов недвижимости с КН №... исправлена. Также стоит отметить, что все четыре объекта недвижимости на момент подготовки данного Заключения имеют отличные от сведений ЕГРН по конфигурации и размерам их границ Данные отличия можно объяснить произведенной реконструкцией жилых домов. Координаты фактических границ объектов недвижимости №... в их реконструированном виде приведены на Схеме 3.

Таким образом, фактическая конфигурация земельных участков с КН №... достаточно хорошо соответствует конфигурации, указанной в приведенных в материалах Дела документах. Местоположение фактических границ земельных участков с КН №... не соответствует местоположению их границ по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие вызвано наличием ошибки в сведениях ЕГРН в части координат. Ошибка была допущена при уточнении границ исходных земельных участков, из которых путем раздела были образованы участка с КН №....

Местоположение фактических границ земельных участков с КН №... соответствует местоположению их границ по сведениям ЕГРН. Фактические площади земельных участков №... равны: 1160 кв.м., 676 кв.м., 793 кв.м., 773 кв.м., 737 кв.м., соответственно. Площади данных земельных участков согласно сведениям ЕГРН равны: 1000 кв.м., 700 кв.м., 805 кв.м., 721 кв.м., 701 кв.м., соответственно. Разница значений площадей земельных участков №... не превышает 10% от значений площадей по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о достаточно хорошем соответствии фактических сведений и сведений ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка №... больше на 160 кв.м. Значения площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документах. Но при этом конфигурация и линейные размеры фактических границ достаточно хорошо совпадают с проектными конфигурацией и линейными размерами, приведенными на оборотной стороне Свидетельства 1992 г.

Также экспертом определены варианты установления границ земельных участков.

Первый вариант представляет собой фактические границы земельных участков с КН №... с учетом кадастровых границ смежных к ним земельных участков.

Второй вариант представляет собой фактические границы земельных участков с КН №... с учетом кадастровых границ земельных участков с КН №... и смежных к ним земельных участков.

Третий вариант представляет собой границы земельного участка с КН №..., сформированные по приведенным в Исковом заявлении координатам (которые совпадают с координатами, приведенными в межевом плане ФИО19), с учетом фактических границ земельных участков с КН, №..., с учетом кадастровых границ земельных участков с КН №... и смежных к ним земельных участков.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение является одним из доказательств, которое не имеет для суда заранее установленной силы, и должно оцениваться судом наравне с другими доказательствами.

Проанализировав экспертное заключение, суд соглашается с выводами эксперта.

Оценивая данное экспертное заключение, суд полагает его соответствующим требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, поскольку оно составлено специализированной организацией на основании определения суда о назначении судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, содержит подробное описание проведенного исследования с указанием методики, применяемой при его проведении, ссылки на нормативно-техническую документацию и на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, выводы по поставленным вопросам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при проведении судебной экспертизы было установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с КН №... не соответствует местоположению их границ по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие вызвано наличием ошибки в сведениях ЕГРН в части координат. Ошибка была допущена при уточнении границ исходных земельных участков, из которых путем раздела были образованы участка с КН №....

В ходе рассмотрения дела границы земельных участков с кадастровыми номерами №... были уточнены в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка. При этом, как видно из материалов дела на момент обращения истца с иском местоположение границ данных участков по сведениям ЕГРН также не совпадало с их фактическим местоположением, также имелся сдвиг в реестровых границах данных земельных участков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что имеется несоответствие в местоположении границ земельных участков, при этом из схемы расположения данных участков видно, что это систематический сдвиг в местоположении земельных участков, который возник в связи с образованием исходных земельных участков и в последующем при образовании земельных участков из исходных.

В связи с чем суд полагает возможным устранить данную реестровую ошибку путем определения координат земельных участков ответчиков, поскольку именно таким образом будут восстановлены нарушенные права истца по установлению границ земельных участков.

Суд полагает, что именно такой способ защиты будет соответствовать целям и задачам судопроизводства по рассмотрению и разрешению споров в целях избежания последующего обращения за разрешением споров в суд.

Определяя вариант установления границ земельных участков, суд полагает, что граница должна быть установлена по варианту 2, предложенному экспертом, с учетом уточнений в границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., которое было проведено в период рассмотрения спора, а также с учетом кадастровых границ смежных с ними земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку местоположения границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №...

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков:

№точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь 1154 кв.м.

№...

№...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь 678 кв.м.

№...

№...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь 805 кв.м.

№...

№...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь 781 кв.м.

№...

№...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь 701 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ