№ 2-2793/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Петровой Ю.В.,
при секретаре Савельевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интера», МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительным, применении последствий признания торгов недействительным, передаче квартиры должнику,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании решения Зареченского городского суда Пензенской области от 04.09.2023 г., постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на имущество должника ФИО1
На 09.09.2024 г. были назначены торги ее квартиры по адресу: Адрес . На участие в торгах не было подано ни одной заявки.
Просила суд признать недействительными назначенные на 09.09.2024 г. публичные торги по продаже арестованного имущества Адрес , расположенной по адресу Адрес , место проведения торгов в электронной форме на сайте электронной площадки «РТС-тендер», находящейся в системе интернет по адресу: Адрес , ООО «Интера» - организатор торгов; применить последствия признания недействительности торгов; передать квартиру по адресу Адрес , должнику ФИО1
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 22 октября 2025 г. качестве третьих лиц, не заявляющих самострельных требований на стороне ответчика, привлечены МТУ Росимущество в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФИО2
Протокольным определением Ленинского районного суда г. Пензы от 17 ноября 2025 г. МТУ Росимущество в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области привлечен в качестве соответчика.
08 декабря 2025 г. истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать публичные торги по продаже арестованного имущества, назначенные на 09.09.2024 г., недействительными по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок; признать публичные торги по продаже арестованного имущества, назначенные на 28.10.2024 г. недействительными по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок; передать квартиру по адресу Адрес , должнику ФИО1
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика ООО «Интера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области – по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Зареченского ГОСП – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО2 – по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, условием осуществления защиты права в судебном порядке является нарушение права истца, угроза такого нарушения либо оспаривание права.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (абзацы 2, 3 пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В иных случаях, упомянутых в пункте 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пунктах 74, 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.
На основании пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).
Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Указанная выше правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.06.2018 № 18-КГ18-30.
Споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок (пункт 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Юридически значимыми обстоятельствами для признания недействительными результатов торгов и сделки, заключенной по итогам их проведения, должна быть установлена совокупность двух условий: нарушение закона при проведении торгов, которое могло повлечь искажение их результатов; наличие материально-правового интереса истца, который, будучи допущенным к участию в торгах, мог бы конкурировать с иными его участниками и предложить более выгодные условия (применительно к торгам, проводимым в форме конкурса). В каждом конкретном случае при рассмотрении данной категории споров суду необходимо устанавливать не только факт нарушения правил проведения торгов, но и оценивать данное нарушение с точки зрения того, находится ли оно в причинной связи с нарушением прав и законных интересов истца. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает удовлетворение иска о признании недействительным открытого конкурса и сделки, заключенной по их результатам.
Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.
В судебном заседании установлено, что постановлением о возбуждении исполнительного производства от 15.05.2024 г. в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство Номер . Сумма долга 1 193 198 руб. 83 коп. Взыскатель: ФИО2 Предмет залога: Адрес , расположенная по адресу Адрес .
Судебным приставом-исполнителем Зареченского ГОСП предложено взыскателю оставить имущество (Адрес , расположенная по адресу Адрес ) должника за собой по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.
20.08.2024 г. судебным приставом-исполнителем Зареченского ГОСП в адрес ФИО1 направлено уведомление о проведении торгов по продаже имущества, а именно: помещение жилое по адресу Адрес , кадастровый Номер , принадлежащей должнику ФИО1, место проведения торгов: в электронной форме на сайте электронной площадки «РТС-тендер», находящейся в системе Интернет по адресу: Адрес ООО «Интера» - организатор торгов.
Протоколом № 2 подведения итогов повторного Аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 23 октября 2024 г., признан несостоявшимся на основании п. 1 ст. 91 ФЗ от 20.10.2007 г. № 229 – ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что на момент окончания срока подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме на лот Номер подано менее двух заявок по продаже арестованного имущества в электронной форме.
24 октября 2024 г. ООО «Интера» и судебный пристав-исполнитель Зареченского ГОСП УФССП России по Пензенской области ФИО4 подписали акт возврата с реализации арестованного имущества (документов) должника ФИО1, а именно: жилое помещение (квартира) общей площадью 57 кв.м., кадастровый Номер , расположенное по адресу Адрес , стоимостью 1 600 000 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Зареченского ГОСП о передаче нереализованного имущества взыскателю от 09.12.2024 г. взыскателю ФИО2 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: помещение жилое по адресу Адрес , кадастровый Номер . Итого на сумму: 1 200 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007, при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
В соответствии с ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве № 229-ФЗ от 02.10.2007, реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Частью 1 ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Согласно ч. 2 ст. 90 Закона № 229-ФЗ от 02.10.2007, порядок проведения торгов, устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, согласно п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке № 102-ФЗ от 16.07.1998, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 90 Закона № 229-ФЗ от 02.10.2007, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Пунктом 2.6. Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 30.04.2015 № 0001/13/01-12/65 предусмотрено, что Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Росимуществом (его территориальным органом, специализированной организацией) в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации Адрес в сети "Интернет" не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
При этом в случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) публикует извещение о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования данного извещения, размещает соответствующую информацию на официальном сайте Российской Федерации Адрес в сети "Интернет".
В соответствии с пунктом 4.4.6. Контракта, исполнитель обязан опубликовывать информационные сообщения о проведении торгов на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации не позднее чем за 30 дней до их проведения. При реализации заложенного имущества организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта. Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае внесения в извещение о предстоящих торгах изменений, информация об изменениях размещается во всех средствах массовой информации, в которых было размещено извещение. В обязательном порядке публиковать на указанном сайте информацию о результатах торгов (протоколы о результатах торгов).
31.10.2022 г. ООО «Интера» заключило с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее - МТУ Росимущества) Государственный контракт № 0109100002022000105 (далее - Контракт) на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Пензенской области.
Согласно предоставленных судебным приставом-исполнителем Зареченского ГОСП УФССП России по Пензенской области ФИО4 копий документов, вышеуказанное недвижимое имущество было передано на реализацию в ООО «Интера» во исполнение исполнительного листа Зареченского городского суда Пензенской области серии ФС Номер , выданного 25.04.2024г. в отношении должника ФИО1 о взыскании суммы долга в пользу взыскателя ФИО2 путём обращения взыскания на предмет залога: жилое помещение (квартира) общей площадью 57 кв.м., кад. Номер , расположенное по адресу: Адрес , начальной стоимостью 1 600 000 руб.
07.08.2024 г. ООО «ИНТЕРА» разместило в приложении к газете «Пензенская правда» № 31 и на сайте Адрес извещения о проведении торгов по продаже жилого помещения (квартиры) общей площадью 57 кв.м., кад. Номер , расположенного по адресу: Адрес .
Как следует из Извещения № 2200086100000000325 от 07.08.2024г., опубликованного на сайте Адрес . ООО «Интера» разместило следующую информацию: предмет торгов: Лот Номер : жилое помещение (квартира) общей площадью 57 кв.м., кад. Номер , находящееся в пределах объекта недвижимости с кад. Номер . Местонахождение имущества: Адрес . Дата и время начала проведения аукциона: 09.09.2024 г. 10:00. Срок приёма заявок на участие в торгах: с 09:00 час. 08.08.2024 г. по 18:00. Дата рассмотрения заявок: 04.09.2024 г. Начальная цена имущества: 1 600 000 руб. Шаг аукциона: 3 000 руб. Размер задатка: 80 000 руб. Форма торгов: электронный аукцион. Обременения: ипотека в пользу гражданина. Порядок проведения торгов: опубликован в блоке «Документы извещения». Условия оформления участия в торгах: опубликованы в блоках «Требования к заявкам», «Условия проведения процедуры». Порядок определения лица, выигравшего торги: выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за имущество.
Из изложенного следует, что торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества должника ФИО1 были опубликованы ООО «Интера» в соответствие с требованиями законодательства, а также условиями контракта, содержащего вышеперечисленные положения закона.
Наряду с прочими обязанностями, пунктом 4.4.18 Контракта установлено, что ООО «Интера» обязано знать и соблюдать Методические рекомендации Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
Пунктом 2 Поручения заместителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом «О требованиях к публикациям о торгах по продаже арестованного имущества» установлено, что в случае проведения торгов в электронной форме срок приёма заявок для участия в торгах должен быть установлен таким образом, чтобы количество дней с даты окончания срока подачи заявок до даты торгов составляло не более 5 календарных дней, при этом время приёма заявок в течение дня не должно быть ограничено.
Поскольку законодательством не урегулированы сроки приёма заявок, то при определении данного срока ООО «Интера» руководствовалось вышеуказанным Поручением Росимущества, что подтверждается Извещением № 2200086100000000325 от 07.08.2024г., согласно которого срок между датой окончания приёма заявок и датой проведения торгов составляет пять календарных дней.
05.09.2024 г., т.е. по истечение срока приёма заявок на участие в торгах, ООО «Интера» подвело итоги аукциона, признав торги несостоявшимися на основании п. 1 ст. 91 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007, в связи с тем, что на участие в торгах подано менее двух заявок, что подтверждается Протоколом № 1 от 05.09.2024 г.
Законодательство не устанавливает требований к организатору торгов в части сроков подведения итогов торгов в случае отсутствия заявок от претендентов на участие в торгов, равно как и не устанавливает запрета на подведение итогов торгов ранее назначенной даты торгов, в случае если заявки на данные торги отсутствуют.
ООО «Интера» считает, что подведение итогов торгов ранее назначенной даты торгов при условии, что заявки на торги отсутствуют, является разумным, направленным как на соблюдение прав и интересов сторон исполнительного производства (должника и взыскателя), так и на исключение необоснованного увеличения сроков реализации арестованного имущества, что соотносится с положениями ч. 1 ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.
В соответствии с ч. 1 ст.91 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
То есть в срок с 06.09.2024 г. по 04.10.2024 г. ООО «Интера» обязано было объявить повторные торги по продаже вышеназванного арестованного недвижимого заложенного имущества должника ФИО1
Вторичные торги, согласно ч. 2 ст. 92 Закона № 229-ФЗ от 02.10.2007, объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
11.09.2024 г. судебным приставом-исполнителем Зареченского ГОСП УФССП России по Пензенской области ФИО4 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, в результате чего начальная стоимость объекта торгов составила 1 360 000,00 руб.
25.09.2024 г. ООО «Интера» разместило в приложении к газете «Пензенская правда» № 38 и на сайте Адрес извещения о проведении торгов по продаже жилого помещения (квартиры) общей площадью 57 кв.м., кад. Номер , расположенное по адресу: Адрес .
Как следует из Извещения № 2200086100000000345 от 25.09.2024 г., опубликованного на сайте Адрес ООО «Интера» разместило следующую информацию: предмет торгов: лот Номер : жилое помещение (квартира) общей площадью 57 кв.м., кад. Номер , находящееся в пределах объекта недвижимости с кад. Номер , местонахождение имущества: Адрес , дата и время начала проведения аукциона: 28.10.2024 г. 10:00. Срок приёма заявок на участие в торгах: с 09:00 час. 26.09.2024 г. по 18:00 22.10.2024 г. Дата рассмотрения заявок: 24.10.2024 г. Начальная цена имущества: 1 360 000,00 руб. Шаг аукциона: 1 000,00 руб. Размер задатка: 68 000,00 руб. Форма торгов: электронный аукцион. Обременения: ипотека в пользу гражданина. Порядок проведения торгов: опубликован в блоке «Документы извещения». Условия оформления участия в торгах: опубликованы в блоках «Требования к заявкам», «Условия проведения процедуры». Порядок определения лица, выигравшего торги: выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за имущество.
Изложенное свидетельствует, что повторные торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества должника ФИО6 были проведены ООО «Интера» в соответствие с требованиями законодательства.
23.10.2024 г., в связи с тем, что заявок на участие в вышеуказанных торгах не поступило, ООО «Интера» подвело итоги повторного аукциона, признав торги несостоявшимися в соответствии с п. 1 ст. 91 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007, что подтверждается Протоколом № 2 от 23.10.2024 г.
Пунктом 4.1. Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 30.04.2015 № 0001/13/01-12/65 предусмотрено, что если арестованное имущество не реализовано в срок, установленный действующим законодательством, Росимущество (специализированные организации) обязано передать, а судебный пристав- исполнитель обязан принять по Акту передачи арестованное имущество (документы на имущество) в течение десяти рабочих дней с даты окончания срока реализации имущества должника (с приложенными оригиналами документов).
24.10.2024 г. ООО «Интера» направило судебному приставу-исполнителю Зареченского ГОСП УФССП России по Пензенской области ФИО4 акт приема-передачи (возврата) арестованного имущества (документов) № 24/953/Т.
29.10.2024г. акт № 24/953/Т от 24.10.2024 г., подписанный судебным приставом-исполнителем ФИО4 поступил на электронную почту ООО «Интера».
Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 от 2016г., утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 06.07.2016, «исходя из положений ч. 6 и ч. 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.
Между тем, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Законом «Об исполнительном производстве» основания для проведения процедуры публичных торгов.
Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.
Согласно акта о наложении ареста (описи имущества) от 05.06.2024г. на жилое помещение (квартира) общей площадью 57 кв.м., кад. Номер , местонахождение: Адрес , данный документ составлен в присутствии истца ФИО1, имущество оставлено ей на ответственное хранение, что подтверждается личной подписью ФИО1
Указанное свидетельствует, что истцу было известно о том, что в отношении неё в Зареченском ГОСП возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на вышеуказанное жилое помещение и что на принадлежащее ей жилое помещение судебным приставом-исполнителем наложен арест.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ т 02.10.2007, стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.
Из изложенной нормы закона следует, что истец ФИО1, являясь стороной исполнительного производства, имела возможность участвовать в исполнительном производстве, получать от судебного пристава-исполнителя и знать любую информацию о ходе возбужденного в отношении неё исполнительного производства.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной, согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Таким образом, при проведении торгов не было допущено существенных нарушений, которые привели бы к ущемлению прав и законных интересов истца или повлияли бы на формирование стоимости реализованного имущества или победителя торгов.
Доказательств того, что торги проведены с нарушением установленных законом правил и того, что процедура торгов нарушила законные права и интересы истца, не представлено.
Учитывая изложенное, иск ФИО1 к ООО «Интерса»,МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительным, применении последствий признания торгов недействительным, передаче квартиры должнику не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО7 Леонидовны к ООО «Интера», МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительным, применении последствий признания торгов недействительным, передаче квартиры должнику оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2025 года.