Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пьяных А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО4 и сестра ФИО3 (после замужества ФИО2) О.В. подарила ей жилой дом с земельным участком по домом, по договору дарения, который в органах БТИ зарегистрирован не был. С момент заключения договора дарения и по настоящее время пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра не представляется возможным, поскольку мама умерла.
ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца ФИО1, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, который просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не поступило.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Положениями пунктов 1 и 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающими требования к форме договора дарения, закреплено, что договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 и ФИО5 унаследовали от ФИО6 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно справе администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 действительно выделялся земельный участок мерою 1200 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.
Как указано в справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в равных долах за ФИО4 и ФИО5
Вместе с тем, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1131 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (дарителями) и ФИО1 (одаряемой) был заключен договор дарения жилого дома площадью 39,7 кв.м. и земельного участка мерой 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.
Из текста договора дарения следует, что настоящий договор подлежит регистрации в <адрес> МПП ЖКХ <адрес>.
Переход права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован, документы на государственную регистрацию не передавались.
ФИО4 являлась матерью, а ФИО9 является родной сестрой ФИО1 (до замужества ФИО3) Т.В.
ФИО4 умерла, ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к ее имуществу после ее смерти не открывалось. Свидетельство о праве собственности на наследство по закону иди по завещанию не выдавалось.
Согласно справок администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,№ по адресу: <адрес>, с рождения и по настоящее время проживает и зарегистрирована ФИО1, которая сделала капитальный ремонт и провела коммуникации, кроме того пользуется земельным участок расположенным по указанному адресу.
Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО7, фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м..
На основании изложенного, судом установлено, что ФИО4 и ФИО9 распорядились принадлежавшим ей имуществом в виде жилого дома и земельного участка путем заключения договора дарения ФИО1
Давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.
Между тем, оформить право собственности и обратиться в установленном законом порядке за регистрацией перехода права собственности не представлялось возможным по независящим от ФИО1 обстоятельствам, в силу смерти одного из дарителей ФИО4, что подтверждается свидетельством об ее смерти и разницей в площади земельного участка.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что спорное имущество в порядке заключенного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ., подлежит передаче истцу, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.
При этом суд также учитывает, что согласно справке администрации <адрес>, домовой книги истец с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении 65 лет проживет в спорном домовладении и на протяжении 31 года им пользуется как собственник, несет бремя содержания, оплачивая коммунальные платежи, налоги, о чем истцом к исковому заявлению представлены квитанции, что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею спорным домовладением и земельным участком.
В силу п. 5 ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на указанный дом и земельный участок.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Т.С. Федюкина