Дело № 2-292/2025

УИД 33RS0011-01-2024-006839-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Алёхиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> и ФИО3 о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства <дата>) к администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес>., признании за ФИО1 права на 1/3 доли общей долевой собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1507 кв.м. с кадастровым номером <№> и жилой дом площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес>. Указанные доли в земельном участке и жилом доме принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследование по закону от <дата> после смерти сына ФИО5, умершего <дата>. Право ещё на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом при жизни было зарегистрировано за матерью умершего супруга ФИО1 – ФИО4, умершей <дата>. ФИО4 получила имущество после умершего сына в порядке наследования по закону на основании свидетельства о праве на наследование от <дата>. Фактически ФИО4 в спорном жилом доме никогда не проживала, а приезжала лишь изредка в гости к сыну, а потом к внуку – ФИО5, умершему <дата>. У ФИО4 наследников первой очереди к имуществу не было. ФИО6, умерший в 1998 году был единственным сыном ФИО4, а умерший в 2023 году ФИО5 – единственным внуком. Спорное имущество с момента поступления в собственность ФИО6 в настоящее время находится целиком во владение ФИО1, а до момента смерти ФИО5 земельным участком и жилым домом пользовались совместно. К имуществу ФИО4 нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело <№>. ФИО1 предполагает, что ФИО4 оставила завещание, так как владела квартирой в <адрес>. До настоящего времени ФИО1 несет бремя ответственности по спорному имуществу, а до смерти ФИО5, несли совместно. В 2023 году ФИО1 начала демонтаж старого забора и утилизацию мусора, в связи с его разбором. После смерти ФИО5 работы приостановились, но планируется их возобновление в 2025 году. ФИО4 участия в содержание жилого дома не принимала. После её смерти судьбой имущества никто не интересовался. С момента смерти ФИО4 и до момента обращения в суд прошло более 19 лет. То есть давность владения спорным имуществом позволяет признать право собственности в порядке приобретательной давности. Из наследственного дела стало известно, что после смерти ФИО4 в наследство по завещанию к имуществу умершей вступила ФИО3, которая является ответчиком по заявленным требованиям (л.д. 3-5, 51).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Клязьминского сельского поселения <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Указав, что заинтересованности в имуществе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес> она не имеет и не возражает признать право на данное имущество за ФИО1 (л.д.83).

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из положений части 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из разъяснений, данных в абзаце первом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о при знании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с постановлением администрации Осиповского сельского округа <адрес> от <дата> в собственность ФИО1, ФИО5 и ФИО4 передан дополнительный земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес> (л.д.10).

Из справки, выданной ООО «Бюро технической инвентаризации» от <дата> следует, что по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой принадлежат ФИО6, ФИО1 и ФИО5 (л.д.42).

<дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО4 по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес> (л.д.12-15).

Судом установлено, что <дата> умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА <№>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата> (л.д.18).

ФИО1 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство, которая являлась единственным наследником после умершего ФИО5, на 1/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес> (л.д.16).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес>., правообладатель 2/3 доли - ФИО1 (л.д. 29-33).

В судебном заседании установлено, что фактически всем домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес> пользуется ФИО1

Также установлено, что <дата> умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата> (л.д.46 об.).

Как следует из материалов наследственного дела свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 выдано ФИО3 на неполученное ЕДВ, неполученную пенсию, а также на денежную компенсацию, хранящуюся в операционной кассе вне кассового узла Ковровского отделения Сберегательного Банка РФ (л.д. 45-50).

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто самой ФИО3, что после смерти ФИО4 её наследник ФИО3 интереса к спорному имуществу не проявляла, право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не оформляла, расходов по содержанию имущества не несла. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела ответчиком не представлено.

Доказательств чинения ФИО3 препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес> материалы дела не представлено. Документов, свидетельствующих об обращении ФИО3 в правоохранительные органы и в суд с ответствующими заявлениями также не имеется.

ФИО3, к которой перешли в порядке наследования 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес>, была вправе зарегистрировать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом, однако каких-либо действий по оформлению права собственности последняя до настоящего времени не предпринимала.

На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, о том, что наследник ФИО4 – ФИО3 устранилась от владения спорными долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес>, с момента оформления наследственных прав (<дата>) интереса к указанному имуществу не проявляла, не исполняла обязанности по его содержанию, вследствие чего спорное имущество фактически является брошенным собственником.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 являясь собственником 2/3 долей, пользуется оставшейся 1/3 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес> 2005, то есть более 19 лет, добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на данную долю жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании долей права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 47,6 кв.м и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 1507 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Мицино, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.