Дело №2-2123/2023

УИД 75RS0025-01-2023-002535-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Д.Б.Сандановой при секретаре М.Н.Елизовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на земельный участок

установил:

истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

На основании договора аренды «2943 от 28.07.20211 ее матери ФИО2 при жизни был выделен участок под строительство жилого дома кадастровый номер № на котором она построила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

20.01.2012 ФИО2 умерла. Истица является ее дочерью. На день смерти матери истица проживал в доме, регулярно производит ремонт. Просит признать за ней владение на праве аренды земельным участком под строительство жилого дома кадастровый номер №

Определением суда от 13.09.2023 оставлено без рассмотрения на основании ст.222 ГПК РФ.

Определением суда от 25.10.2023 возобновлено производство по делу.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Ответчик администрация муниципального района «Читинский район», о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представителя в суд не направила.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального района «Читинский район» № 1277 от 27.07.2011 ФИО2 был предоставлен земельный участок в границах муниципального образования сельского поселения «Маккавеевское» в аренду сроком на 3 года.

28.07.2011г. между муниципальным районом «Читинский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 2043.

По условиям данного договора ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1172 га ( п.16 договора).

Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенного пункта.

Срок аренды - 3 года (п.2.1договора).

Данный договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Забайкальскому краю в установленном законом порядке 03.11.2011, чем имеется отметка на договоре, выписка из ЕГРН.

На данном земельном участке ФИО2 своими силами за счет собственных средств построила жилой дом.

Из представленного суду технического паспорта от 21.11.2023 следует, что жилой дом расположен на участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Год постройки дома – 2011, площадь дома -48 кв.м., состоит из кухни, 2 жилых комнат площадью 11,1кв.м. и 15,7 кв.м., веранды 9 кв.м.

Допрошенные судом свидетели ФИО3, ФИО4 суду показали, что жилой дом построен на участке по ул.Сибирская 13 в с.Маккавеево, дом был построен КозлинскойН,К., матерью истицы в 2011. ФИО2 вселилась в дом и проживала в нем до смерти.

Оснований не доверять данным свидетелям у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Постановлением администрации сельского поселения» Маккавеевское» №60 от 15.11.2023 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела ФИО2 умерла 20.01.2012 (свидетельство о смерти №, выданное отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края).

Из сообщения нотариуса ФИО5 от 10.11.2023 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось,с заявлениями о принятии либо от отказе наследства никто не обращался.

Вместе с тем судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО1

Иных наследников истицей не названо и судом не установлено.

В состав наследства после смерти ФИО2 суд считает необходимым включить указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Правоустанавливающего документа на спорный жилой дом не имеется. Между тем из объяснений истицы ФИО1, показаний свидетелей следует, что ФИО2 жилой дом был возведен в период аренды земельного участка в 2011, наследодатель владела и пользовалась жилым домом на праве собственности, но в силу объективных причин в связи со смертью не успела зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке.

Факт принятия наследства истицей подтверждается фактом проживания в жилом доме, что подтверждается объяснениями истицы, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, пояснивших суду, что ФИО1 произвела похороны матери, пользуется земельным участком, проживает в жилом доме.

Приняв наследство, ФИО1 тем самым приобрела право собственности на жилой дом.

С учетом изложенного требования истицы подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 617 ГК РФ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

В связи с этим, поскольку вышеуказанным договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, то наследник арендатора земельного участка ФИО1 становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Вместе с тем учитывая срок аренды 3 года длительны й временной промежуток со дня смерти и до обращения истицы суд полагает, что требования истицы о внесении изменений в договор аренды в части данных арендатора утратило свою актуальность

Между тем наличие права аренды в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не препятствует осуществлению исключительного права на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если арендатор по договору и обладатель указанного исключительного права совпадают в одном лице.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

С учетом изложенного суд считает необходимым разъяснить истице, что после государственной регистрации права собственности на жилой дом она вправе обратиться к администрации муниципального района «Читинский район» за разрешением вопроса о предоставлении участка в собственность на основании ст.39.3 ЗК РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: подпись Д.Б. Санданова