Гражданское дело №2-400/2023
УИД 30RS0004-01-2023-000062-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Курбановой М.Р.,
при секретаре Лычкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ООО «Микрофинансовая организация «Твой Шанс» о прекращении обременения в виде залога
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде залога, в обосновании указав, что 16.03.2015 г. с использованием денежных средства, предоставленные ответчиком, на основании договора займа № от 08.03.2015 г. в размере 453000 рублей приобрела в собственность ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи от 16.03.2015 г., ? доля жилого дома находится в залоге у ООО«Микрофинансовая организация «Твой Шанс». Согласно данным отдела пенсионного фонда РФ часть средств материнского капитала направлены в счет погашения по кредиту.
Просят суд прекратить обременение в виде залога в отношении ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Истец, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ООО «Микрофинансовая организация «Твой Шанс» извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по месту жительства, в судебное заседание не явились, судебные извещения, ответчиками не получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебной повестки, в связи с истечением срока хранения, суд находит извещение ответчиков надлежащим и с учетом мнения представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ввиду нижеследующего.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 19 ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с положениями статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно части 11 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и как следует из материалов дела 16.03.2015 между ФИО1 и ООО "Микрофинансовая организация "Твой шанс" заключен договор займа №, согласно которому ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 453000 рублей сроком на 3 месяца на приобретение в собственность жилого дома.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от 16.03.2015 является залог недвижимого имущества, а именно ? доля жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 16.03.2015ФИО1 приобрела ? долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с помощью заемных средств ООО "МФО "Твой шанс", договор прошел государственную регистрацию права собственности и регистрацию ипотеки в силу закона, о чем имеется запись в ЕГРН.
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.03.2015 г.
Согласно платежному поручению № от 08.05.2015 г., денежные средства в размере 453026 рублей были перечислены на счет ответчика в счет погашения долга.
Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору займа от 16.03.2015 г.
Согласно записи Единого государственного реестра недвижимости залогодержателем является Общество с ограниченной ответственностью "Микрофинансовая организация "Твой шанс".
Однако заявление залогодержателя о прекращении обременения - ипотеки, на государственную регистрацию не предоставлено.
С учетом вышеизложенного, с учетом того, что ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства по договору займа от 16.03.2015, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ООО «Микрофинансовая организация «Твой Шанс» о прекращении обременения в виде залога, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении объекта недвижимости –? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16.03.2015 г.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года.
Судья М.Р. Курбанова