Д. №2-384/2023
УИД 26RS0027-01-2023-000516-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, представляя интересы истца ФИО1 по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым № площадью 39.9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> а.
Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Свои требования обосновывает тем, что с 1992 года ФИО1 является владельцем дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и НП «Свобода» в лице Б., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен главой администрации <адрес>, зарегистрирован в администрации с.Чернолесского в похозяйственной книге № стр.126.
В соответствии с п.1 вышеуказанного договора Б. продала, а ФИО1 купил 1/2 целого домовладения, находящегося в <адрес>, полезной площадью 49 кв.м.
В настоящее время на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно п.3 Договора домовладение продано за 1500 рублей, указанную сумму НП «Свобода» получило полностью до подписания договора.
С момента приобретения указанного недвижимого имущества он оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
Принадлежащий ФИО1 объект капитального строительства, указанный в договоре как 1/2 жилого дома, фактически является домом блокированной застройки.
Дом блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от 09.01.2023г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> является зданием с назначением «жилое», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 54,6 кв.м.
В ЕГРН принадлежащий ФИО1 дом блокированной застройки учтен как жилое помещение с кадастровым №, площадью 39,9 кв.м по адресу: <адрес>; вид жилого помещения - квартира, тогда как, согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Сведения ЕГРН о площади указанного жилого помещения, так же как и сведения о площади, содержащиеся в договоре (49 кв.м), являются неактуальными, так как ранее в органы технической инвентаризации он не обращался, и техническая документация на принадлежащий ему объект недвижимости до момента подготовки технического плана в 2023 году отсутствовала.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, учтен в ЕГРН как жилое помещение с кадастровым №. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
В связи с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет принадлежащему ФИО1 дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о жилом помещении с кадастровым №, площадью 39,9 к.м., расположенном по адресу :<адрес> а.
Земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, назначение: земли населенных пунктов - для личного пользования, площадью 600 кв.м, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края №224 от 29.07.1991г., номер государственной регистрации права: №, дата регистрации: 27.10.2022г.
На основании справки о рыночной стоимости №РС 017/2023 от 19.01.2023г. рыночная стоимость дома блокированной застройки составляет 350000 рублей.
Таким образом, неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что ФИО1 не может сейчас в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.
Для истца ФИО1 единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. От неё в суд 06.09.2023 года поступило письменное заявление в котором указана просьба о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явился, в суд поступило ходатайство начальника межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому района Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО4 о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности, изучив материалы дела и доводы искового заявления, с учетом мнения представителя ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, по доверенности ФИО3, изложенного в письменном заявлении, оценив доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с НП «Свобода» в лице Б., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, договор, в соответствии с п.1 которого Б. продала, а ФИО1 купил 1/2 целого домовладения, находящегося в <адрес>, полезной площадью 49 кв.м.
Согласно п.3 Договора домовладение продано за 1500 рублей, указанную сумму НП «Свобода» получило полностью до подписания договора.
Договор был удостоверен главой администрации с.Чернолесского Новоселицкого района, зарегистрирован в администрации с.Чернолесского в похозяйственной книге № стр.126.
Согласно выписке из постановления Главы администрации села Чернолесского № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации адресных хозяйств в с. Чернолесском Новоселицкого района Ставропольского края» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Принадлежащий ФИО1 объект капитального строительства, указанный в договоре как 1/2 жилого дома, фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается технической документацией, имеющейся в материалах дела.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
Дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от 09.01.2023г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, дом 31а, на земельном участке с кадастровым № является зданием с назначением «жилое», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 54,6 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН принадлежащий ФИО1 дом блокированной застройки учтен как жилое помещение с кадастровым №, площадью 39,9 кв.м по адресу: <адрес>; вид жилого помещения - квартира, тогда как согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Сведения ЕГРН о площади указанного жилого помещения, так же как и сведения о площади, содержащиеся в договоре (49 кв.м), являются неактуальными, так как ранее в органы технической инвентаризации истец не обращался, и техническая документация на принадлежащий ФИО1 объект недвижимости до момента подготовки технического плана в 2023 году отсутствовала.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, учтен в ЕГРН как жилое помещение с кадастровым №. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
В связи с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет принадлежащему ФИО1 дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о жилом помещении с кадастровым №, площадью 39.3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>,
Земельный участок с кадастровым №36, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, назначение: земли населенных пунктов - для личного пользования, площадью 600 кв.м, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края №224 от 29.07.1991г., номер государственной регистрации права: № дата регистрации: 27.10.2022г.
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст,35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст. 131 ГК РФ).
Как следует из п. 3 ст. 1 Ф3 «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п.5 ст. 1 Ф3 «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Суд считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право на него, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.
Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 209, 223 ГК РФ, п. 40 ст. 1 ГрК РФ, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на недвижимое имущество - здание, назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым № площадью 39,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> а.
Считать решение суда основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2023 года.
Судья Н.Н. Живницкая