Дело № 2-487/2025
УИД 58RS0009-01-2025-000710-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заречный
Пензенской области 2 июля 2025 года
Зареченский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Фомичевой С.В.,
при секретаре Абросимовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ЗАТО г. Заречный Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что с декабря 1989 г. она являлась членом жилищно-строительного кооператива «Березка-2». Приобрела у данного кооператива в собственность 3-х комнатную квартиру по адресу: (Адрес), общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м. Данная квартира расположена на 4 этаже 9-этажного дома, кадастровый номер (Номер).
Ее право собственности на квартиру подтверждается ордером от 22 июля 1992 г. № 666 серия ПА, выданным Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Пензы-19 Пензенской области на имя ФИО2; информационным письмом Муниципального казенного учреждения «Управление информатизации и обеспечения градостроительной деятельности г. Заречного Пензенской области», в котором указано, что она является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: (Адрес); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 июня 2017 г., из которой следует, что данная квартира ставилась на кадастровый учет ответчиком и имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
20 января 2025 г. она пыталась зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес). Однако уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 января 2025 г. регистрация была приостановлена поскольку ордер от 22 июля 1992 г. № 666 серия ПА, выданный Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Пензы-19 Пензенской области, не является документом – основанием для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Справка о том, что она являлась членом жилищно-строительного кооператива «Березка-2», утеряна, как и чеки, подтверждающие оплату пая за квартиру. Получить дубликат справки и решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как по данным портала Rusprofile.ru организация жилищно-строительный кооператив «Березка-2» ликвидирована 13 января 2009 г.
На указанную квартиру больше никто не претендует, с 22 июля 1992 г. она владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.
На основании изложенного ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: (Адрес), кадастровый номер (Номер).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ЗАТО г. Заречный Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что ФИО2 являлась членом жилищно-строительного кооператива «Березка-2».
Согласно постановлению Главы администрации г. Заречного Пензенской области от 6 июля 1992 г. № 396 ФИО6 на основании протокола заседания жилищной комиссии от 3 июля 1992 г. включена в список на предоставление жилой площади на состав семьи три человека по адресу: (Адрес) (указание в тексте постановления и в списке на предоставление жилой площади фамилии истца «Кочеткова», а не «Кочетова» является опечаткой, поскольку приложенные к ним документы, а именно заявления, акт проверки жилищных условий заявителя и др., свидетельствуют о принадлежности их ФИО2).
На основании указанного постановления от 6 июля 1992 г. № 396 истцу и его семье администрацией г. Заречного Пензенской области был выдан ордер от 22 июля 1992 г. № 666 серия ПА и выделена квартира по адресу: (Адрес).
Также судом установлено, что жилищно-строительный кооператив «Березка-2» ликвидирован 13 января 2009 г., о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 2 июля 2025 г.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), не зарегистрировано; квартира поставлена на кадастровый учет 15 июня 2012 г. и ей присвоен кадастровый номер (Номер), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 6 июня 2025 г.
Из ответа МКУ «УИиОГД» г. Заречного от 6 ноября 2024 г. № 0-23/695 следует, что информации о выплате пая на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), в документах архива не значится.
Из справки АО «ЕРКЦ» от 10 июня 2025 г. № 06-03-02/881 следует, что в квартире по адресу: (Адрес), с 31 августа 1992 г. зарегистрированы истец ФИО2, ее муж ФИО3, ее дочь ФИО4, а с 27 февраля 2008 г. – внук ФИО5
От лиц, участвующих в деле возражений по поводу признания права собственности на квартиру (Адрес) за ФИО2 в суд не поступило.
В данном случае, суд считает, что в связи прекращением деятельности жилищно-строительного кооператива «Березка-2» и невозможностью получения справки о выплате паевого взноса в полном объеме, регистрация права собственности на спорный объект за истцом в целом возможна только на основании решения суда, поскольку отсутствие регистрации на вышеуказанный объект недвижимости препятствует ему в полной мере реализовать права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Для ФИО2 единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права собственности на квартиру (Адрес), является решение суда.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверены и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации ЗАТО г. Заречный Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации ЗАТО г. Заречный Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((Дата) г. рождения, уроженка (Данные изъяты), паспорт гражданина РФ (Данные изъяты), зарегистрирована по адресу: (Адрес)) право собственности на жилое помещение по адресу: (Адрес), кадастровый номер (Номер)2439.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года.
Судья С.В. Фомичева