Производство №2-33/2023
УИД 91RS0021-01-2022-000028-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
с участием: представителя истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на хозяйственные постройки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом, блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на сарай лит. Г, площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. Д, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит «Ж», площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай лит. «И», площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборную-душ лит. «З», площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признании за ФИО3 право собственности на нежилые здания: сарай лит. Г, площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. Д, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит «Ж», площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай лит. «И», площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборную-душ лит. «З», площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 3/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома и хозяйственных построек, ответчику также принадлежит 2/5 доля домовладения. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Сторонам, каждому в отдельности, принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения, возведенные и используемые собственниками земельных участков, при этом наличие права общей долевой собственности препятствует истцу осуществлять права собственника имущества, в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе хозяйственных строений, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В ходе судебного заседания ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО3 о признании жилого дома, общей площадью 178,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> домом, блокированной застройки состоящим из двух блоков, признании за сторонами права собственности на блоки в доме блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности сторон на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что истцу на праве собственности принадлежит 3/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома и хозяйственных построек, ответчику также принадлежит 2/5 доля домовладения. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Фактически жилой дом состоит из обособленных частей, которые имеют отдельные выходы на земельные участки и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против раздела домовладения, указав, что не согласна с бездействием истца по осуществлению строительства перегородки в чердачном помещении жилого дома по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.
В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено судом, сторонам на праве общей долевой собственности (3/5 доли, 2/5 доли) принадлежат жилой дом, общей площадью 178,4 кв. с кадастровым номером №, сарай лит. Г, площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. Д, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит «Ж», площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай лит. «И», площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборную-душ лит. «З», площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Данные строения, находящиеся в общедолевой собственности, расположены на земельном участке, площадью 405 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 и земельном участка, площадью 466 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3
Из заключения №28 судебной строительно-технической экспертизы от 30 апреля 2022 года, проведенной по настоящему делу на основании определения Судакского городского суда Республики Крым от 24 февраля 2022 года, следует, что жилой дом, общей площадью 178,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным п.2 ст.49 ГрК РФ при устройстве перегородки на чердаке жилого дома, для образования отдельных чердаков над каждым автономным жилым блоком.
Установлено, что общая площадь автономного жилого блока №2 находящегося в фактическом владении ФИО3 составляет 111,2 кв.м., жилой площадью 54,1, кв.м., вспомогательной 57, 1. кв.м. Автономный жилой блок №2 оборудован автономными инженерными коммуникациями, централизованным электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, отоплением (котел), канализацией. Автономный жилой блок №2 состоит из помещений: кухня №2-1, санузел №2-2, столовая №2-3, жилая комната №2-4, жилая комната №2-5, жилая комнат №2-6, жилая комната №2-7, подвал II, подвал III.
Также установлено, что общая площадь автономного жилого блока №1 находящегося в фактическом владении ФИО2 составляет 67,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м, вспомогательной 37,7 кв.м. Автономный жилой блок №1 оборудован автономными инженерными коммуникациями, централизованным электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, отоплением (котел), канализацией. Автономный жилой блок №1 состоит из помещений: кладовая №1-1, прихожая №1-2, веранда №1-3, кухня №1-4, санузел комната №1-5, жилая комната №1-6, жилая комната №1-7, жилая комната 1-8, подвал I.
Кроме того, установлено, что объекты недвижимости – автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 178,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым индивидуальным жилым домам, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» СТО БДП №3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Автономные жилые блоки не имеют общих систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, а также помещений общего пользования, эксплуатируются отдельно друг от друга. Автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 178,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Обмерами на месте установлено, что на принадлежащем ФИО3 земельном участке, площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находятся и пребывают в единоличном фактическом владении ФИО3: автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111,2 кв.м. жилой площадью 54,1 кв.м.; нежилое здание (сарай лит. «Г») площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание (летняя кухня лит. «Д») площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание (сарай лит. «Ж») площадью 3,2 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание (сарай лит. «И») площадью 9,8 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание (сарай лит. «Ж») площадью 3,2 кв.м. с кадастровым номером №.
Заключением эксперта №103 дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 13 октября 2022 года, проведенной по настоящему делу на основании определения от 08 августа 2022 года, определены параметры устройства перегородки в чердачном помещении между блоками, предлагающимися выделить совладельцам жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Обмерами на месте установлено, что на принадлежащем ФИО2 земельном участке, площадью 405 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся и пребывают в единоличном фактическом владении ФИО2 следующие хозяйственные строения: сарай лит. «Б», строительным объёмом 72 кв.м., сарай лит. «В», строительным объёмом 41 кв.м., уборная лит. «У», высотой 2,5 кв.м.
Также установлено, в фактическом пользовании ФИО2 согласно проведенного осмотра находится автономный жилой блок №1, состоящий из помещений: кладовая №1-1, прихожая №1-2, веранда №1-3, кухня №1-4, санузел комната №1-5, жилая комната №1-6, жилая комната №1-7, жилая комната 1-8, подвал I, площадью 67,2 кв.м., жилого дома блокированной застройки. Автономный жилой блок № оборудован автономными инженерными коммуникациями, централизованным электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, отоплением (котел), канализацией.
Оценивая указанные заключения экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертизы проведены квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключения выполнены в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключения эксперта обоснованы и аргументированы, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данные экспертные заключения являются обоснованным доказательством.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что перегородка в чердачном помещении между блоками, предлагающимися выделить совладельцам жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта №28 от 30 апреля 2022 года не выполнена, в связи с чем, жилой дом, общей площадью 178,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным п.2 ст.49 ГрК РФ.
При таких обстоятельствах, когда в текущем техническом состоянии жилой дом разделу не подлежит, когда его раздел и проведение работ по переоборудованию с образованием двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки технически возможен только после проведения сторонами или одной из них работ по ремонту этого жилого дома, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных в иске требований и отсутствии в настоящее время и при таких обстоятельствах правовых оснований для их удовлетворения.
Вместе с тем, с учетом выводов заключения эксперта №28 от 30 апреля 2022 года и заключения №28 судебной строительно-технической экспертизы от 30 апреля 2022 года, суд полагает возможным разделить хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования, выделив в собственность ФИО3 нежилые здания: сарай лит. Г, площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. Д, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит «Ж», площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай лит. «И», площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборную-душ лит. «З», площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 нежилые здания: сарай лит. «Б», строительным объёмом 72 кв.м., сарай лит. «В», строительным объёмом 41 кв.м.
При этом, руководствуясь нормами п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ вместе с положениями п. 1 ст. 130, ст. 131 ГК РФ, согласно которых следует, что сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не признаются объектами недвижимости и в отношении их не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, суд не находит оснований для признания права собственности на уборную лит. «У», высотой 2,5 кв.м., являющуюся некапитальным строением.
По смыслу положений пункта 8 статьи 41, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в том числе и в части аннулирования записей о прекращении права общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилые здания: сарай лит. Г, площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. Д, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит «Ж», площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай лит. «И», площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборную-душ лит. «З», площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Б», строительным объёмом 72 кв.м., сарай лит. «В», строительным объёмом 41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и частичном удовлетворении встречных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на хозяйственные постройки, прекращении государственной регистрации права собственности – удовлетворить.
Произвести реальный раздел хозяйственных строений в соответствии с заключением эксперта №28 от 30 апреля 2022 года и заключением №103 судебной строительно-технической экспертизы от 13 октября 2022 года, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилые здания: сарай лит. Г, площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. Д, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит «Ж», площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай лит. «И», площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборную-душ лит. «З», площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на сарай лит. Г, площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. Д, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит «Ж», площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай лит. «И», площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборную-душ лит. «З», площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом, блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности – удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилые здания: сарай лит. «Б», площадью застройки 31,1 к.в.м, строительным объёмом 72 кв.м., сарай лит. «В», площадью застройки 18,6 кв.м., строительным объёмом 41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: сарай лит. «Б», площадью застройки 31,1 к.в.м, строительным объёмом 72 кв.м., сарай лит. «В», площадью застройки 18,6 кв.м., строительным объёмом 41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записей о прекращении права общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилые здания: сарай лит. Г, площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. Д, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит «Ж», площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай лит. «И», площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборную-душ лит. «З», площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Б», строительным объёмом 72 кв.м., сарай лит. «В», строительным объёмом 41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 19 января 2023 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов