Решение по делу № 2-4497/2022 от 07.03.2023 - о признании права собственности на гостиницу со встроенными коммерческими помещениями, при участии лиц согласно протоколу.

К делу №2-843/2023

УИД 23RS0011-01-2022-006763-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» марта 2023 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Ступаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу со встроенными коммерческими помещениями, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу со встроенными коммерческими помещениями, назначение: нежилое, площадью 1401,6 кв.м, количество этажей: 4, надземная этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенную на земельном участке имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1162 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, в том числе – «земельные участки прочих мест для проживания» по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке возведено здание, площадью 1401,6 кв.м, с количеством этажей 4, надземных этажей – 3, подземных этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, которое истец возвел в целях использования его в качестве гостиницы. Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит признать за ним право собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, в том числе – «земельные участки прочих мест для проживания» по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке возведено здание, площадью 1401,6 кв.м, с количеством этажей 4, надземных этажей – 3, подземных этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В 2019 году без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации, истцом произведена реконструкция указанного здания, для использования его в качестве гостиницы со встроенными коммерческими помещениями.

В настоящее время указанный объект капитального строительства представляет из себя гостиницу со встроенными коммерческими помещениями, назначение – нежилое, количество надземных этажей – 3, подземная этажность – 1.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Истцом возведен объект капитального строительства, который в настоящее время представляет из себя гостиницу со встроенными коммерческими помещениями.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка – земельные участки прочих мест для проживания, что позволяет размещать на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке гостиницу.

Согласно заключению эксперта от 3 февраля 2023 г. №4С-02/23, исследуемое строение, возведенное ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по своему функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является гостиницей со встроенными коммерческими помещениями. На момент исследования спорный объект состоит из 4 этажей, из которых 3 этажа наземных и 1 подземный этаж (подвал). В результате измерений экспертом установлено, что общая площадь вышеуказанного объекта составляет 1401,6 кв. м.

В ходе исследования объекта капитального строительства – гостиница со встроенными коммерческими помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № нарушений строительных, санитарно-гигиенических норм и правил при строительстве указанного объекта экспертом не выявлено. Исследуемый объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертом установлено, что исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, объект капитального строительства – гостиница со встроенными коммерческими помещениями, площадью 1401,6 кв. м., полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> организации стоянки для постояльцев указанной гостиницы истцом на данном земельном участке организована парковка на 20 машино-мест.

Более того, истцом представлено определение Геленджикского городского суда от 28 декабря 2022 года, согласно которому ФИО1, обязан привести указанную самовольную постройку в соответствие с параметрами, установленными для вида разрешенного использования объектов капитального строительства - «Гостиница».

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, спорный объект капитального строительства может быть сохранен в реконструированном состоянии и за истцом может быть признано право собственности на гостиницу со встроенными коммерческими помещениями.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гостиницу со встроенными коммерческими помещениями, назначение: нежилое, площадью 1401,6 кв.м, количество этажей: 4, надземная этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенную на земельном участке имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гостиницу со встроенными коммерческими помещениями, назначение: нежилое, площадью 1401,6 кв.м, количество этажей: 4, надземная этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенную на земельном участке имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>, без предоставления дополнительных документов.

Данное решение суда является основанием для изготовления в отношении указанного объекта капитального строительства технического плана, внесения на основании подготовленного технического плана в Единый государственный реестр недвижимости сведений и регистрации права собственности на гостиницу со встроенными коммерческими помещениями за ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2023.