Решение по делу № 2-7744/2022 от 20.04.2023

78RS0005-01-2022-009403-35 <данные изъяты>

Дело № 2-923/2023 20 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Дом на <адрес>" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.03.2019 года между ООО «МонтажСтрой-М» и ООО «Дом на <адрес>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 16 октября 2020 года между ООО «МонтажСтрой-М» и истцом заключен договор уступки права требования №№, по условиям которого все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома перешли к истцу.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу<адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение (далее по тексту - «Квартира»), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу, <адрес>, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять квартиру по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора, застройщик обязался передать квартиру, имеющую следующие характеристики:

назначение квартиры - жилое помещение;

этаж, на котором расположена квартира - 3;

строительные оси 21-22, Д-И;

общая площадь квартиры - 34,24 кв.м.;

количество комнат - 1;

площади помещений вспомогательного использования:

кухня - 8,01 кв.м.;

ванная -2,94 кв.м.;

туалет- 1,92 кв.м.;

коридор - 4,36 кв.м.;

площадь балконов-0,91 кв.м.;

общая приведенная площадь квартиры - 35,15 кв.м.;

подъезд - 2;

условный номер - №№

Согласно п.5.1. договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом.

В силу п. 3.1. договора, застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017 года - до 17 ноября 2020 года.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 17 мая 2021 года. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры, передав её истцу по акту приёма-передачи только 26 декабря 2021 года.

Поскольку по условиям договора ответчик должен был передать квартиру по акту приема передачи не позднее 17.05.2021 года, на эту дату ключевая ставка, к которой по значению приравнена ставка рефинансирования, составляла 5% годовых, в связи с чем истец полагает, что застройщик обязан уплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 18.05.2021 года по 26.12.2021 года в размере № рублей.

Денежную компенсацию причинённого застройщиком морального вреда истец оценивает в № рублей.

14.10.2019 года между истцом и ООО «Дом на <адрес>» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение (далее по тексту - «Квартира»), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять квартиру по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора, застройщик обязался передать квартиру, имеющую следующие характеристики:

назначение квартиры - жилое помещение;

этаж, на котором расположена квартира - 3;

строительные оси 18-19, В-И;

общая площадь квартиры - 86,55 кв.м.;

количество комнат - 3;

площади помещений вспомогательного использования:

кухня- 12,74 кв.м.;

ванная- 5,81 кв.м.;

санузел - 3,46 кв.м

инфракрасная сауна-2,81 кв.м.;

коридор - 12,61 кв.м.;

площади балконов - 2,5 кв.м.;

общая приведенная площадь квартиры - 89,05 кв.м.;

подъезд- 2;

условный номер - №№

Согласно п.5.1. договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017 года - до 17 ноября 2020 года. Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 17 мая 2021 года. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры, передав её по акту приёма-передачи только 26 декабря 2021 года.

Поскольку по условиям договора ответчик должен был передать квартиру по акту приема передачи не позднее 17.05.2021 года, на эту дату ключевая ставка, к которой по значению приравнена ставка рефинансирования, составляла 5% годовых, в связи с чем истец полагает, что ответчик обязан уплатить ему неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 18.05.2021 года по 26.12.2021 года в размере № рубля.

Денежную компенсацию причинённого застройщиком морального вреда истец оценил в № рублей.

31.10.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение (далее по тексту - «Паркинг»), подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять Паркинг по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора, застройщик обязался передать паркинг, имеющий следующие характеристики:

назначение - нежилое помещение;

этаж, на котором расположен паркинг - подземный гараж;

строительные оси 30-31, В-Г;

общая площадь паркинга- 13,25 кв.м.;

подъезд - 1;

условный номер - №.

Согласно п.5.1. договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом.

В силу п. 3.1. договора, застройщик обязался передать паркинг по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017 года - до 17 ноября 2020 года. Таким образом, паркинг должен был быть передан истцу не позднее 17 мая 2021 года, однако ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи паркинга, передав его истцу по акту приёма-передачи только 01 февраля 2022 года.

Поскольку по условиям договора ответчик должен был передать паркинг по акту приема передачи не позднее 17.05.2021 года, на эту дату ключевая ставка, к которой по значению приравнена ставка рефинансирования, составляла 5% годовых, в связи с чем истец полагает, что застройщик обязан уплатить ему неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи паркинга за период с 18.05.2021 года по 01.02.2022 года в размере № рублей.

Денежную компенсацию причинённого застройщиком морального вреда истец оценил в № рублей

31.10.2019 года между истцом и ООО «Дом на <адрес>» заключен договор №№ участия долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение (далее по тексту - «Паркинг»), подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять паркинг по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1.2 договора застройщик обязался передать паркинг, имеющий следующие характеристики:

назначение - нежилое помещение;

этаж, на котором расположен паркинг - подземный гараж;

строительные оси 23-24, Д-И;

общая площадь паркинга - 13,25 кв.м.;

подъезд - 1;

условный номер - №.

Согласно п.5.1 договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом.

В силу п. 3.1. договора застройщик обязался передать паркинг по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017 года - до 17 ноября 2020 года. Таким образом, паркинг должен был быть передан истцу не позднее 17 мая 2021 года. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи паркинга, передав его истцу по акту приёма-передачи только 01 февраля 2022 года.

Поскольку по условиям договора ответчик должен был передать квартиру по акту приема передачи не позднее 17.05.2021 года, на эту дату ключевая ставка, к которой по значению приравнена ставка рефинансирования, составляла 5% годовых. Таким образом, застройщик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи паркинга за период с 18.05.2021 года ш 01.02.2022 года в размере № рублей.

Денежную компенсацию причинённого застройщиком морального вреда истец оценил в № рублей.

31.10.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение (далее по тексту - «Паркинг»), подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять паркинг по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 договора, застройщик обязался передать паркинг, имеющий следующие характеристики:

назначение - нежилое помещение;

этаж, на котором расположен паркинг - подземный гараж;

строительные оси 22-23, Д-И;

общая площадь паркинга - 13,25 кв.м.;

подъезд - 1;

условный номер - №.

Согласно п.5.1. договора, цена договора составила 550 000 рублей и полностью уплачена истцом в соответствии с п.3 акта приёма-передачи

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017 года - до 17 ноября 2020 года, следовательно, паркинг должен был быть передан истцу не позднее 17 мая 2021 года. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи паркинга, поскольку паркинг передан истцу по акту приёма-передачи только 01 февраля 2022 года.

Поскольку по условиям договора ответчик должен был передать квартиру по акту приема передачи не позднее 17.05.2021 года, на эту дату ключевая ставка, к которой по значению приравнена ставка рефинансирования, составляла 5% годовых. Таким образом, истец полагает, что застройщик обязан уплатить ему неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи паркинга за период с 18.05.2021 года по 01.02.2022 года в размере № рублей.

Денежную компенсацию причинённого застройщиком морального вреда истец оценил в № рублей.

На основании указанных обстоятельств истец просит:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором №№ срока передачи квартиры в размере № рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере № рублей;

- неустойку за нарушение предусмотренного договором №№ срока передачи квартиры в размере № рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере № рублей;

- штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы;

- почтовые расходы за отправку искового заявления ответчику в размере № рублей.

- почтовые расходы за отправку досудебной претензии в размере № рубля;

- расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере № рублей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверила представлять свои интересы ФИО5, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Дом на <адрес>» извещен надлежащим образом, представителя не направил, представил письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы неустойки в размере, превышающем № копеек, отказать, в остальной части требований – отказать, а также уменьшить сумму неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. В обоснование указал, что размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательств, работы по строительству многоквартирного дома завершены, и объект введен в эксплуатацию 22 декабря 2021 года, в период строительства объекта в России был введен режим повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, негативные последствия проявления которой затронули все сферы жизни и бизнеса.

Также в обоснование возражений на иск ООО «Дом на <адрес>» указал, что срок исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства (квартиры) наступил 30 декабря 2021 года. В период действия договора в документ, указанный в договоре - разрешение на строительство № № были внесены изменения, а именно: на основании пункта 1 приложения № 3 к постановлению Правительства № 440 «О продлении, действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» и в связи с пандемией коронавируса срок действия разрешения на строительство был продлен до 30 июня 2021 года. О данном событии все дольщики были проинформированы Застройщиком посредством размещения соответствующей информация на сайте (<адрес>

Кроме того, ответчик полагает, что истцом не доказано приобретение всех объектов недвижимости дли удовлетворении личных нужд, и возникшие правоотношении, связанные с приобретением второй по хронологии квартиры, второго и третьего по хронологии машиноместа, не регулируются Законом о защите прав потребителей. На дату заключения имеющихся в деле договоров долевого участия истец был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Приобретение второй квартиры, второго и третьего машиноместа имеет нее признаки инвестиционной деятельности, направленной на извлечение дохода.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и ответчике в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» даны разъяснения о том, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа (статьи 13, 15).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 22 марта 2019 года между ООО «МонтажСтрой-М» (участником долевого строительства) и ООО «Дом на <адрес>» (застройщиком) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

16 октября 2020 года между ООО «МонтажСтрой-М» и истцом заключен договор уступки права требования №№, по условиям которого все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома перешли к ФИО1

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 марта 2019 года, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 78:10:0005136:21 (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение (далее по тексту - «Квартира»), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу, <адрес>, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять квартиру по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора от 22 марта 2019 года, застройщик обязался передать квартиру, имеющую следующие характеристики:

назначение квартиры - жилое помещение;

этаж, на котором расположена квартира - 3;

строительные оси 21-22, Д-И;

общая площадь квартиры - 34,24 кв.м.;

количество комнат - 1;

площади помещений вспомогательного использования:

кухня - 8,01 кв.м.;

ванная -2,94 кв.м.;

туалет- 1,92 кв.м.;

коридор - 4,36 кв.м.;

площадь балконов-0,91 кв.м.;

общая приведенная площадь квартиры - 35,15 кв.м.;

подъезд - 2;

условный номер - №№.

Согласно п.5.1. договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом, что ответчиком не оспаривалось.

Исходя из акта приема-передачи к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что объект был передан истцу 26 декабря 2021 года.

14 октября 2019 года между истцом и ООО «Дом <адрес>» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора №№, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение (далее по тексту - «Квартира»), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять квартиру по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора, застройщик обязался передать квартиру, имеющую следующие характеристики:

назначение квартиры - жилое помещение;

этаж, на котором расположена квартира - 3;

строительные оси 18-19, В-И;

общая площадь квартиры - 86,55 кв.м.;

количество комнат - 3;

площади помещений вспомогательного использования:

кухня- 12,74 кв.м.;

ванная- 5,81 кв.м.;

санузел - 3,46 кв.м

инфракрасная сауна-2,81 кв.м.;

коридор - 12,61 кв.м.;

площади балконов - 2,5 кв.м.;

общая приведенная площадь квартиры - 89,05 кв.м.;

подъезд- 2;

условный номер - №№.

Согласно п.5.1. договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом.

Акта приема-передачи к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан сторонами 26 декабря 2021 года.

31.10.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение (далее по тексту - «Паркинг»), подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять Паркинг по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора, застройщик обязался передать паркинг, имеющий следующие характеристики:

назначение - нежилое помещение;

этаж, на котором расположен паркинг - подземный гараж;

строительные оси 30-31, В-Г;

общая площадь паркинга- 13,25 кв.м.;

подъезд - 1;

условный номер - №.

Согласно п.5.1. договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом.

Исходя из акта приема-передачи к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что объект был передан истцу 01 февраля 2022 года.

31.10.2019 года между истцом и ООО «Дом <адрес>» заключен договор №П173 участия долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, Лабораторный проспект, <адрес> литера А, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение (далее по тексту - «Паркинг»), подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять паркинг по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1.2 договора застройщик обязался передать паркинг, имеющий следующие характеристики:

назначение - нежилое помещение;

этаж, на котором расположен паркинг - подземный гараж;

строительные оси 23-24, Д-И;

общая площадь паркинга - 13,25 кв.м.;

подъезд - 1;

условный номер - №.

Согласно п.5.1 договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом.

31.10.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор №П178 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение (далее по тексту - «Паркинг»), подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять паркинг по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 договора, застройщик обязался передать паркинг, имеющий следующие характеристики:

назначение - нежилое помещение;

этаж, на котором расположен паркинг - подземный гараж;

строительные оси 22-23, Д-И;

общая площадь паркинга - 13,25 кв.м.;

подъезд - 1;

условный номер - №.

Согласно п.5.1. договора, цена договора составила № рублей и полностью уплачена истцом в соответствии с п.3 акта приёма-передачи

Согласно акту приема-передачи к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект был передан истцу 01 февраля 2022 года.

Срок действия разрешения на строительство № № от 29 ноября 2017 года, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга – до 17 ноября 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной статьи).

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 указанной статьи).

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частями 1 и 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № № участия в долевом строительстве от 31 октября 2019 года был подписан сторонами 18 февраля 2022 года (л.д.14).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ размер неустойки исчисляется из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который устанавливается договором. Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин. При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция выражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26).

Согласно информационному письму Банка России от 23 апреля 2021 года ставка рефинансирования в размере 5,0 % годовых действовала в период с 26 апреля 2021 года по 15 июня 2021 года.

Из содержания иска следует, что размер неустойки исчислен исходя из ставки рефинансирования в размере 5% годовых.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, суд, исходя из факта нарушения застройщиком установленного договором срока передачи объектов долевого строительства, проверив расчет неустойки и признав его верным, приходит к выводу об удовлетворении требования, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором №№ срока передачи квартиры в размере № рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором №№ срока передачи квартиры в размере № рубля, неустойку за нарушение предусмотренного договором №№ срока передачи квартиры в размере № рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором №№ срока передачи квартиры в размере № рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором №№ срока передачи квартиры в размере <адрес> рублей.

При этом суд, приняв во внимание стоимость объектов недвижимости, период просрочки, не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что взыскиваемая неустойка носит компенсационный характер.

Доводы ответчика относительно изменения в одностороннем порядке условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, со ссылкой на внесение изменений в разрешение на строительство в части продления срока его действия до 30 июня 2021 года, суд принять не может.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 12 того же Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

По смыслу приведенных норм закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае соглашение сторон об изменении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома не заключено.

Довод ответчика о том, что сложившиеся правоотношения не регулируются Законом о защите прав потребителей, суд не принимает, поскольку приобретение нескольких объектов недвижимости одного типа, также как и наличие у потребителя статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не свидетельствует о том, что такие объекты приобретены с целью извлечения дохода. Представитель истца пояснил, что несколько квартир и машино-мест приобретены истцом не только для личных нужд, но и для нужд его семьи. Кроме того, в материалы дела представлены документы, подтверждающие право собственности истца и его жены на транспортные средства, для парковки которых приобретены машино-места. Таком образом, ответчиком не опровергнуто, что истец заключил договоры для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В силу части 9 статьи 4 Федерального Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Федеральным законом № 214-ФЗ вопрос компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулирован, в связи с чем в данной части подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (часть 1). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (часть 2).

По смыслу данной нормы закона, при решении вопроса компенсации потребителю морального вреда достаточным является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости товара (услуг) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В связи с тем, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства, тем самым нарушены права истца как потребителя, на своевременное исполнение обязательств, учитывая характер правоотношений и обстоятельства нарушения обязательства, причиненные нравственные страдания вследствие данного нарушения и фактический период нарушения, исходя из принципа разумности, суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, а размер компенсации – не подлежащим снижению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, сумма подлежащего взысканию штрафа в пользу истца составляет № рублей.

При этом суд учитывает, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Принимая во внимание характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы штрафа последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе, обстоятельств нарушения срока передачи объекта долевого строительства, не рассмотрение ответчиком требования о выплате неустойки по претензионному требованию, срок, в течение которого требование истца не исполнялось, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу абзацев 8 и 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из представленных доказательств, истцом, в целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, почтовые расходы по направлению которой составили № рубля, что подтверждается кассовым чеком.

Кроме того, истцом также были понесены расходы по направлению в адрес ответчика искового заявления с приложенными документами в размере № рублей, что подтверждается кассовым чеком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере № рублей.

Для представления интересов истца по делу о взыскании с ответчика ООО «Дом на <адрес>» неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве № № от 31 октября 2019 года, во всех судах, последней была выдана доверенность, в том числе на имя ФИО5

Таким образом, поскольку доверенность выдана для участия представителя, в том числе ФИО5, в деле о взыскании с ООО «Дом на <адрес>» неустойки и компенсации морального вреда по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Дом на <адрес>» в пользу истца расходов, понесенных по оплате нотариальных услуг в размере № рублей.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Кроме того, на основании Главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Дом на <адрес>» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом на <адрес>», ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №, неустойку по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 марта 2019 года за период с 18 мая 2021 года по 26 декабря 2021 года в размере № рублей, неустойку по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 октября 2019 года за период с 18 мая 2021 года по 26 декабря 2021 года в размере № рубля, неустойку по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 октября 2019 года за период с 18 мая 2021 года по 01 февраля 2022 года в размере № рублей, неустойку по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 октября 2019 года за период с 18 мая 2021 года по 01 февраля 2022 года в размере № рублей, неустойку по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 октября 2019 года за период с 18 мая 2021 года по 01 февраля 2022 года в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, почтовые расходы в размере № рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере № рублей, а всего взыскать № рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом на <адрес>» в доход государства государственную пошлину в размере № копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

<данные изъяты>

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2023 года.