Дело № 2-1732/2023
79RS0002-01-2023-002140-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Шариповой Ю.Ф.,
при секретаре Фадеевой Е.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчицы адвоката Гурского С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что является собственником ? доли квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>. Вышеуказанная доля была ему подарена ФИО3 на основании договора дарения в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Биробиджана ФИО11. Остальная ? доли квартиры по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ЕАО за №. Примерно в 2001 году ответчик уехала на постоянное место жительство в Израиль и с этого времени он ее больше не видел. Решением Биробиджанского городского суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ он с матерью ФИО5 был вселен в вышеуказанную квартиру. С момента вселения в квартиру он владел полностью всей квартирой открыто, ни от кого не скрывал свои права на нее, владение осуществлялось непрерывно, квартира из его владения никогда не выбывала, он добросовестно платил все коммунальные платежи и налоги за всю квартиру в полном объеме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежавшей ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ответчица оставила завещание, по которому распорядилась своей долей квартиры в пользу истца. Однако в связи с отсутствием сведений об ответчице, истец не может воспользоваться данным завещанием, поэтому принял решение обратиться в суд с настоящим иском.
На основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчицы в суде представляет адвокат НО КА «Содействие» Гурский С.А., который в судебном заседании пояснил, что поскольку позиция ответчицы по данному иску не известна, исковые требования он не признает. Просил оставить иск без удовлетворения.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе самоустранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, передано в собственность ФИО3
По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом 1-Биробиджанской государственной конторы ФИО8, ФИО3 подарила ФИО2 ? долю в квартире по адресу: ЕАО, <адрес>.
Право собственности ФИО2 на ? долю вышеуказанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО УК «Рембытстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, никто не зарегистрирован.
Решением Биробиджанского городского суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, несовершеннолетний ФИО2 вместе с матерью ФИО5 вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с момента вселения в квартиру непрерывно осуществляет владение ею.
В качестве доказательства несения расходов по содержанию жилья истцом представлены выписка о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги за январь 2000 – август 2018 и карточка расчетов ООО УК «Рембытсройсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная судом по ходатайству истца свидетель ФИО9 суду пояснила, что с 1995 года знала маму истца, была вхожа в их дом. Мама с папой прожили не долго, но все участвовали в воспитании истца. Алименты папа истца не платил, но оставил Максиму долю в квартире <адрес>. Бабушка эмигрировала в Израиль, папа истца тоже спустя какое-то время уехал к ней. После она их больше не видела. До совершеннолетия истца, счета по квартире оплачивала его мама, потом Максим сам оплачивал счета по квартире. Когда не мог самостоятельно оплачивать, пересылал деньги ей, и она уже оплачивала.
По данной категории дел приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности предполагает совершение активных действий, связанных с владением и пользованием имуществом, в том числе исполнением обязанности по содержанию имущества, предполагается, что такие действия может совершать лицо, обладающее гражданской дееспособностью.
Согласно части 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение с матерью, совершеннолетия достиг ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что у истца на момент предъявления настоящего иска срок давностного владения не истек. Доказательств того, что истец приобрел полную дееспособность ранее 18 лет в результате эмансипации или вступления в брак суду не представлено.
Наличие завещания ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора не является.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Ф. Шарипова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023.