Дело №31RS0018-01-2025-000568-11 Производство №2-462/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой А.И.

при секретаре Белоконевой М.Н.

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО4, без участия представителей ответчиков, третьих лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Ракитное» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил :

ФИО2 по договору купли-продажи от дата приобрел в собственность квартиру, площадью 54.4 кв.м., расположенную в поселке Ракитное, <адрес>, и находящуюся в шестиквартирном одноэтажном жилом доме. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок площадью 214 кв. м., на котором расположено данное жилое помещение, предоставлен ФИО2 в аренду. В жилом помещении ФИО2 самовольно произвел реконструкцию - возвел пристройку к квартире.

ФИО2 обратился в суд к администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Ракитное» с данным иском. С учетом уточненных требований (л.д.99) просит признать за ним право собственности на блок (часть) жилого дома, расположенного по указанному адресу в жилом доме блокированной застройки. Исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, расположенную в поселке Ракитное, <адрес>. В обоснование исковых требований сослался на то, что квартира фактически является частью жилого дома блокированной застройки, состоящего из 6 обособленных жилых помещений. Реконструкцию помещения он хотя и произвел самовольно, но не чьих прав этим не нарушил. В государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома ему отказано, что препятствует приобретению в собственность земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Представитель ответчика администрации Ракитянского района в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда ( л.д.92).

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Ракитное« в судебное заседание не явился, глава администрации просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования не оспорил, возражений по иску не представил ( л.д.93).

Третьи лица ФИО13.Г., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают ( л.д.55-62).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ФИО2 по договору купли-продажи от дата приобрел в собственность квартиру, площадью 54.4 кв.м., расположенную в поселке Ракитное, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.15).

Согласно выписке ЕГРН право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН дата (л.д.18-21).

Техническим паспортом БТИ от дата, выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилой дом в поселке Ракитное, <адрес>, дом общей площадью 371,8 кв.м. является одноэтажным многоквартирным жилым домом и состоит из 6 обособленных жилых помещений, в том числе, из <адрес> общей площадью 87,5 кв.м. Каждое жилое помещения имеет отдельный вход (л.д.21, 27-30).

При этом, принадлежащее истцу жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеется обособленный вход в жилое помещение, именуемый «коридор» площадью 9,3 кв.м.

Многоквартирный жилой дом состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.12)

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение, предоставляется истцу в аренду ( л.д.23-24,103-105).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка ( л.д.16-17).

Из акта обследования пристройки к квартире, проведенного комиссией администрации Ракитянского района от 24.03.2025, следует, что на указанном земельном участке расположена одноэтажная квартира, к которой пристроено помещение. Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Ракитное» квартира с пристройкой находится в зоне Ж-2- Зона застройки малоэтажными жилыми домами с видами использования земельного участка «блокированная жилая застройка». Реконструкция квартиры в части пристройки выполнена в границах земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение объекта жилого назначения в реконструированном виде, при согласии владельцев смежных земельных участков (л.д.8-9).

Из технического плана здания о кадастровых работах, технического паспорта БТИ от дата следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом блокированной застройки с индивидуальным доступом к землям общего пользования. Здание жилого дома обеспечено центральными коммуникациями. Его общая площадь 87,5 кв.м. (л.д.10-14, 25-30).

Судом установлено, что жилое помещение истца имеет самостоятельный выход на находящийся у него в аренде земельный участок, а жилые помещения третьих лиц - на их земельные участки. Весь жилой дом является одноэтажным, состоит из 6 частей, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход, никаких проёмов в соседнюю часть жилого дома не имеется. Во всём доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей жилого дома, что является отличительным признаком обособленной части жилого дома.

При сравнении сведений технического паспорта от дата с техническим паспортом от дата установлено, что произведена реконструкция части жилого дома, к части жилого дома ведена пристройка, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 54,4 кв.м. до 87,5 кв.м. (л.д.6-7, 25-30)

Разрешений на реконструкцию жилого помещения истцу не выдавалось.

Как следует из справки ООО «Пожстандарт плюс» от дата, часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по указанному адресу, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, не противоречит градостроительным и строительным нормам и правилам в части пожарной безопасности (л.д.22).

Экспертным заключением от 16.09.2025 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» подтверждается, что часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует п.127, п.130 Раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» ( л.д.100-102).

В силу положений части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, отвечает признакам части жилого дома, поскольку 6 его частей составляют индивидуально-определённое здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагаются на различных земельных участках.

Согласно пункту 34 части 1 статьи 26 Федерального Закона №218 - ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из 6 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен.

Учитывая изложенное, суд признает указанное жилое помещение обособленной частью жилого дома (блоком жилого дома) блокированной застройки, поэтому истец приобрел в собственность обособленную часть (блок) этого жилого дома.

Реконструкция жилого помещения хотя и произведена без соответствующих разрешений, но прав и законных интересов других лиц не нарушает. Возведенная пристройка соответствует строительным и градостроительным нормам. Ответчики, третьи лица и иные лица, возражений относительно заявленных требований, требований о сносе пристройки не предъявляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструируемая часть (блок) жилого дома, принадлежащая истцу, соответствует установленным строительным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под ним находится у истца в аренде и использован по целевому назначению, поэтому суд признает право собственности истца на указанный блок (часть) жилого дома.

Из ЕГРН подлежат исключению сведения о принадлежности истцу на праве собственности квартиры общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером №

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью 87,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м., расположенную в поселке Ракитное, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

судья Фролова А.И.

<данные изъяты>