Решение по делу № 02-0738/2023 от 17.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0738/2023 по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что «02» апреля 2014 года между АКБ Росбанк (ПАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № 8718146Q123087K650BS, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма РФ для целевого использования, а именно: приобретение в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, расположенной по адресу адрес, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика 1 в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 02.04.2014 г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Начиная с апреля 2022 года Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, начали допускать просрочки. Последний платёж Ответчиками был произведен в июне 2022 г. в размере сумма Таким образом, Ответчики допускали просрочки по оплате платежей по Кредитному договору за период с апреля 2022 по «06» марта 2023 года.

Истцом в адрес Ответчиков были направлены письма-требования о неисполнении обязательств по Кредитному договору, досрочном возврате кредитных средств, однако Ответчики не вернули полученные кредитные средства в срок, установленный Кредитным договором.

В связи с чем, истец ПАО «РОСБАНК» просит суд обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002027:13706, установив ее начальную продажную цену в размере сумма, расторгнуть Кредитный договор № 8718146Q123087K650BS от «02» апреля 2014 года, заключенный между АКБ Росбанк и ФИО1, ФИО2, взыскать сумму задолженности по Кредитному Договору 8718146Q123087K650BS от 02.04.2014 г., определенную на «06» марта 2023 года – сумма РФ и включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга – сумма РФ., суммы начисленных и неуплаченных процентов – сумма РФ, взыскать проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № 8718146Q123087K650BS от 02.04.2014 по ставке 11,35 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с 07.03.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере сумма и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере сумма

Представитель Истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя Истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу части 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

П. 1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что «02» апреля 2014 года между АКБ Росбанк (ПАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № 8718146Q123087K650BS, согласно которому кредитор предоставляет заемщикам денежные средства в размере сумма сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном настоящим договором.

Факт передачи Истцом Ответчикам денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской из банковского счета и не оспаривается сторонами.

Как следует из выписки по счету, Ответчики неоднократно нарушали условия Кредитного договора в части сроков и сумм возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность по Кредитному договору.

18.05.2022 г. Истец направил Ответчикам письменные требования о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Данные требования Истца оставлены Ответчиками без ответа.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом суду представлен расчет, согласно которому задолженность Ответчиков по Кредитному договору № 8718146Q123087K650BS от «02» апреля 2014 года по состоянию на «06» марта 2023 года – сумма РФ, и включает в себя: суммы невозвращенного основного долга сумма РФ, суммы начисленных и неуплаченных процентов – сумма РФ.

Суд принимает расчет Истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, Истцом верно рассчитаны периоды просрочки, применены правильные проценты по договору. Судом установлено, что Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору за период с апреля 2022 по «06» марта 2023 г. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу Ответчиками не оспорен, доказательств несоответствия произведенных Истцом расчетов положениям закона и условиям договора Ответчиками не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт заключения между сторонами указанного Кредитного договора, в котором срок возврата кредита и уплаты процентов за пользование суммой кредита определен и денежные средства, по которому переданы Истцом Ответчикам, а также ненадлежащего выполнения Ответчиками обязательств по возвращению суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в срок, определенный договором, в связи с чем Истец наделен правом требовать от Ответчиков досрочного возвращения суммы кредита и уплаты процентов за пользование суммой кредита. Доказательств надлежащего выполнения условий договора и полного или частичного возврата денежных средств Истцу Ответчиками в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о взыскании с Ответчиков в пользу Истца задолженности по кредитному договору в размере – сумма

Исходя из норм гражданского законодательства и условий заключенного кредитного договора, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора, проценты на Кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день окончательного возврата Кредита.

Таким образом, кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиками всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом. Обязанность заемщиков по выплате процентов по кредитному договору лежит на них до возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Вместе с тем, в связи с расторжением кредитного договора, кредитор имеет право на взыскание процентов по кредитному договору до вступления решения суда в законную силу, т.е. до момента расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Ответчиков сумм процентов за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № 8718146Q123087K650BS от 02.04.2014 по ставке 11,35 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с 07.03.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Поскольку обязательства по Кредитному договору Ответчиками исполняются ненадлежащим образом, требования Истца о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом Ответчиками не исполнены, Истец наделен правом требовать обращения взыскания на заложенное имущество Ответчиков.

В соответствии с отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» № 2022-04/2192 от 23.11.2022 г., составленного по заказу Истца, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма Суд полагает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости на публичных торгах на основании залоговой стоимости исходя из отчета ООО «Бюро оценки бизнеса» № 2022-04/2192 от 23.11.2022 г., поскольку иной оценки стоимости заложенного имущества сторонами по делу не представлено. Несогласия с выводами данного отчета Ответчиками не заявлено, своей оценки стоимости заложенного имущества не произведено.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на имущество, заложенное Ответчиками по Кредитному договору, а именно: квартиру: кадастровый номер: 77:09:0002027:13706, расположенную по адресу: адрес, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма (80% от сумма).

Суд признает существенными нарушения, допущенные Ответчиками, и приходит к выводу о расторжении Кредитного договора № 8718146Q123087K650BS от «02» апреля 2014 года, заключенного между АКБ Росбанк и ФИО1, ФИО2.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма расходов на оплату услуг представителя в размере сумма и сумма расходов на оплату услуг оценщика в размере сумма. Данные расходы подтверждены материалами дела и являлись необходимыми для Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на Квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:09:0002027:13706, установив ее начальную продажную цену в размере сумма;

Расторгнуть Кредитный договор № 8718146Q123087K650BS от «02» апреля 2014 года, заключенный между АКБ Росбанк и ФИО1, ФИО2;

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по Кредитному Договору 8718146Q123087K650BS от «02» апреля 2014 года, определенную на «06» марта 2023 года в размере сумма, и включающей в себя:

- суммы невозвращенного основного долга – сумма РФ.

- суммы начисленных и неуплаченных процентов – сумма РФ.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № 8718146Q123087K650BS от 02.04.2014 по ставке 11,35 (Одиннадцать и 35/100) % годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с 07.03.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере сумма , сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Черкащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2023 года.