Решение по делу № 2-1655/2023 от 21.06.2023

54RS0007-01-2022-009933-06

№ 2-1655/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному К. «Дискус-166», Обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» о признании договора недействительным, о признании заключенным договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Дискус-166», ООО «ДискусСтрой», в котором с учетом уточнений просила признать договор №.167-17 от /дата/, заключенный между ФИО2 и ответчиком ПЖСК «Дискус-166» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, К. расположенной по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, дом, 166, <адрес>, расположенной в 1-й блок-секции, на 3-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м., недействительным; признать заключенным между ФИО2 и ответчиком ООО «Дискус-Строй» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на К., расположенную по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, дом, 166, <адрес>, расположенную в 1-й блок- секции, на 3-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ был заключен договор №.167-17 между истцом и ответчиком ПЖСК «Дискус-166» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, К. расположенной по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, дом, 166, <адрес>, расположенной в 1-м блок-секции, на 3-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м. Согласно условиям договора, а именно п. 1.6, плановое окончание строительства объекта - 2 квартал 2021 года. Однако до настоящего времени обязательства стороной не исполнены. Данный договор не соответствует действительности, так как в действиях ответчика предусматриваются работы строительной компанией, а не потребительского жилищно-строительного К. как указано в договоре. Истец считает, что между ней и ответчиком ПЖСК «Дискус-166» сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку договор преимущественного права определены все необходимые условия договора долевого участия в строительстве - объект (К.), срок передачи объекта, цена договора, срок и порядок ее уплаты. На этом основании считает необходимым признать заключенным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме; просил их удовлетворить; доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно указав, что фактически ею заключался договор долевого участия с ООО «ДискусСтрой». Ранее договор был заключен с ПЖСК «Дискус-166», но строительство многоквартирного дома осуществляет ООО «ДискусСтрой», договор долевого участия в строительстве должен быть заключен с ООО «ДискусСтрой».

Представители ответчика ПЖСК «Дискус-166» ФИО3, ФИО4, действующие по доверенности, в судебном заседании просили отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ПЖСК «ДИСКУС-166» о признании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения недействительным, признании заключенным договора долевого участия в строительстве; представили письменный отзыв на иск, согласно которого в соответствии с п.п. 2.2. Устава ПЖСК «ДИСКУС-166» основными видами деятельности являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) К., а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для Ч. ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определённых гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК. Таким образом, усматривается из договора о порядке оплаты паевого взноса, а также Устава ПЖСК «ДИСКУС-166», между жилищным К. и истцом, являющийся членом К., возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом К.. Материалами дела подтверждается, /дата/ ФИО2 было подано заявление о приеме в Ч. ПЖСК «Дискус-166». ФИО2 были перечислены К. членский и вступительный взносы. На основании указанного заявления решением собрания правления № от /дата/ истец была включена в члены К.. Протоколом № внеочередного общего собрания ПЖСК «Дискус-166» утверждено решение правления №. /дата/ ФИО2 была выдана членская книжка, что подтверждается предоставленной в материалы дела выкопировкой из журнала учета членских книжек. Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении сторон заключить и исполнить условия договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от /дата/. Каких-либо действий, указывающих на недействительность договора, стороны не совершали. Заключенный договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы третьих лиц и, следовательно, является действительным.

Представитель ответчика ООО «ДискусСтрой» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании полагала, что исковое заявление ФИО2 к ПЖСК о признании заключенным договора долевого участия в строительстве удовлетворению не подлежит; представила письменные возражения, согласно которых из иска следует, что /дата/ между истцом и ПЖСК «Дискус-166» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Договор не прошел государственную регистрацию. Предметом договора является определение порядка и условий внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в К.. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение, характеристики которого указаны в договоре. Подписав настоящий договор, истец (пайщик) выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ПЖСК, которые изложены в Уставе, с которыми он заранее ознакомлен. В договоре установлен размер вступительного и членского паевого взноса. При этом, в договоре №.167-17 от /дата/ отсутствуют условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 закона № 214 -ФЗ. При таких обстоятельствах, нельзя расценивать договор (взаимные права и обязанности) и правоотношения сторон вытекающими из договора участия в долевом строительстве. Так, в договоре №.167-17 от /дата/ отсутствуют цена договора, сроки и порядок ее уплаты (п.п. 3 ч.4 ст.4 закона № 214-ФЗ); гарантийный срок на объект долевого строительства (п.п.4 ч.4 ст.4 закона № 214-ФЗ); способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (п.п.5 ч.4 ст.4 закона № 214-ФЗ в редакции до /дата/); условия, предусмотренные ч. 5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона (п.п.6 ч.4 ст.4 закона № 214-ФЗ). Эти условия являются существенными. Истец не указал, по каким основаниям договор №.167-17 от /дата/ следует признать договором участия в долевом строительстве. Кроме того, нельзя признать указанный договор притворной сделкой, в действительности являющимся договором участия в долевом строительстве. Бремя доказывания того, что, заключая договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, сторонами договора согласованы существенные условия прикрываемой сделки - договора участия в долевом строительстве, неисполнение которой повлекло нарушение прав истца, несет истец. Как усматривается из иска, истец не представила каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что при оформлении оспариваемого договора действительная воля сторон была направлена на заключение договора участия в долевом строительстве. Напротив, очевидно, что предметом договора №.167-17 от /дата/ является размер паевого и членского взносов, порядок их оплаты и иные корпоративные (членские) правоотношения. При этом истец, как член К., был ознакомлен с Уставом ПЖСК, внутренними документами ПЖСК. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком. Воли сторон договора на иные отношения при заключении договора не имелось. Действия сторон договора и их последующее поведение не были направлены на достижение иных целей и правовых последствий.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителей ответчиков ПЖСК «Дискус - 166», ООО «ДискусСтрой», исследовав письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными К., которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от /дата/ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от /дата/ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1.).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным К. признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Ч. жилищно-строительного К. своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный К. в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии выданным такому К. разрешением на строительство.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Таким образом, из вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ, Градостроительного кодекса РФ следует, что обязательными универсальными признаками застройщика, будь то жилищно-строительный К., или застройщик как сторона договора участия в долевом строительстве, выступает наличие у него титульных прав на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство.

Согласно Письма Верховного Суда РФ от /дата/ №-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ /дата/, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Судом установлено, что /дата/ создано юридическое лицо ПЖСК «ДИСКУС-166», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1.1 Устава ПЖСК «Дискус - 166», утвержденного протоколом № от /дата/ ПЖСК «Дискус - 166» является основанным на членстве добровольным объединением граждан и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Цель деятельности ПЖСК - улучшение жилищных условий граждан, реализация прав Ч. ПЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ПЖСК обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, а также осуществление деятельности по содержанию, сохранению и управлению общим совместным имуществом ПЖСК и распределение между членами ПЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества (п. 2.1 Устава).

В соответствии с п. 2.2 Устава основными видами деятельности ПЖСК являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) К., а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом паенакоплений в получением права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса в соответствии уставом ПЖСК и действующим законодательством (п. 4 ст. 218 ГК РФ); осуществление в интересах Ч. ПЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации; объединение усилий и денежных средств Ч. ПЖСК для создания и развития инфраструктуры ПЖСК, в том числе для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, до момента включения в структуру города / района; организация и выполнение строительства, реконструкции, капитального и текущей ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности Ч. ПЖСК; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ПЖСК; обеспечение выполнения членами ПЖСК правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов придомовых территорий; защита законных прав и интересов Ч. ПЖСК; представление в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами общих интересов Ч. ПЖСК; взыскание убытков, причиненных ПЖСК, в том числе и его членами.

Согласно договора аренды земельного участка на территории <адрес> от /дата/, заключенного межу мэрией <адрес> (Арендодатель) и ООО «Дискус-строй» (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10302 площадью 267 562 кв.м. с разрешенным использованием земельного участка: многоквартирные средне - и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок действия Договора: с /дата/ по /дата/.

/дата/ межу мэрией <адрес> (Арендодатель) и ООО «Дискус-строй» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №р, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072330:5, расположенный в пределах <адрес>, площадью 29 214 кв.м. для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками по <адрес>. Договор аренды находится на неопределенном сроке.

/дата/ мэрией <адрес> выдано ООО «ДИСКУС-строй» разрешение на строительство №-Ru№ от /дата/ жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения № (по генплану).

/дата/ между ПЖСК «ДИСКУС-143» (К.) и ФИО2 (Член К.) заключен договор №.167-17 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с условиями которого объектом паевого взноса является – 1-комнатная К. - студия № (номер строительный), расположенная в 1-ой блок-секции, на 3 этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м. в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив (п. 1.1 и 1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию К. передает (предоставляет) ФИО6 при условии надлежащего и полного исполнения Членом К. обязательств по настоящему договору К., указанную в п. 1.1 настоящего Договора, а также общее имущество многоквартирного дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж.

В соответствии с п.1.6 Договора плановое окончание строительства объекта - 2 квартал 2021 года.

Ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию (п.1.7 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора Ч.К., согласно Положения о порядке оплаты паевых и иных платежей приобретает право собственности на К. при условии выплаты паевого взноса в полном объеме.

Размер членского взноса составляет 1 056 078 руб. (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 3.1.1 Договора К. обязуется организовать строительство Объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству Объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами.

В силу п.3.1.5 Договора К. обязуется передать ФИО6 не позднее пяти месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию при условии выполнения Членом К. всех обязательств перед К. по настоящему договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).

/дата/ ФИО2 исполняла обязанность по оплате членского взноса в размере 1 056 078 руб., что подтверждается платежным поручением № от /дата/.

/дата/ ФИО2 подала заявление № о приеме в Ч. ПЖСК «ДИСКУС-166».

/дата/ ПЖСК «Дискус - 166» истцу ФИО2 была выдана членская книжка №.

Решением внеочередного общего собрания ПЖСК «Дискус - 166» проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом № А от /дата/ продлен срок планового окончания строительства, строящегося 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого <адрес> (по генплану), по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив до /дата/.

/дата/ межу ООО «ДИСКУС-строй» (Арендатор) и ПЖСК «Дискус - 166» (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка от /дата/ №р, согласно которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:072330:5, площадью 29 214 кв.м. с местоположением: <адрес>, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка; участок относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно п. 1.3 Договора участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками.

Договор заключен на срок с /дата/ по /дата/ (п. 1.6 Договора).

Как следует из ч. 21.10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ лица, указанные в частях 21.5-21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство (ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанных договоров субаренды и выдачи разрешений на строительство).

Согласно ч. 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Таким образом, из вышеуказанных положений Градостроительного кодекса РФ следует, что на лицо, которое приобрело право на земельный участок, возложена обязанность уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки орган, выдающий разрешение на строительство, при этом тот в срок не более, чем 10 дней принимает решение о внесении соответствующих изменений в разрешение на строительство.

Соответственно, обязательным последствием приобретения прав на земельный участок является внесение соответствующих изменений в разрешение на строительство. Принимая во внимание, что после заключения договора субаренды соответствующие изменения в разрешения на строительство не вносились, соответственно ни ПЖСК «ДИСКУС-166», ни ООО «ДИСКУС-строй» извещения о переходе прав на земельный участок в орган, выдающий разрешение на строительство, не направляли, иного по правилам ст. 56 ГПК РФ, ответчиками представлено не было.

Наличие указанного договора субаренды в отсутствие соответствующих изменений в разрешениях на строительство не имеет правового значения.

Кроме того, утверждая, что именно ПЖСК «ДИСКУС-166» является застройщиком, ответчики не предоставили доказательств осуществления последним какой-либо деятельности, возложенной на застройщика законом.

В частности, ст. ст. 47, 48 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий осуществляется именно на основании задания застройщика.

Таких доказательств ответчиками также не предоставлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, у ПЖСК «ДИСКУС-166» на момент заключения с истцом договора №.167-17 не имелось ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство, а потому он не мог выступать застройщиком, в то время как законом не предусмотрено иной формы деятельности жилищно-строительных К. по обеспечению граждан жильем за счет привлечения их денежных средств.

Не является основанием для отказа в иске и то обстоятельство, что договор паенакопления заключен между истцом и ПЖСК «ДИСКУС-166», а ООО «ДИСКУС-Строй» непосредственно денежные средства не привлекал и не является стороной договора, поскольку из обстоятельств дела следует, что К. был создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих К. в жилом доме, возводимом ООО «Дискус-строй» за счет привлечения денежных средств граждан, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома сложились именно между ООО «Дискус-строй» и гражданами.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что между ФИО2 к ООО «Дискус-строй» фактически заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на однокомнатную К.-студию, расположенную по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, <адрес>, расположенной в 1-ой блок-секции, на 3-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м., а потому исковые требования ФИО2 в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

На основании п. п. 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, суд полагает, что заключенный /дата/ между ФИО2 и ПЖСК «Дискус - 166» договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения является недействительной сделкой (по признакам притворности), поскольку был заключен с целью прикрыть договор участия в долевом строительстве между ФИО2 и ООО «Дискус-строй».

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически застройщиком выступало ООО «Дискус-строй», ПЖСК «Дискус - 166» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец как инвестор участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между ФИО2 и ООО «Дискус-строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, а как следствие подлежат применению положения Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 к ПЖСК «Дискус-166», ООО «Дискус-строй» о признании договора недействительным, о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному К. «Дискус-166», Обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» о признании договора недействительным, о признании заключенным договора долевого участия в строительстве удовлетворить.

Признать недействительным Договор №.167-17 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от /дата/, заключенный между ФИО2 и Потребительским жилищно-строительным К. «Дискус-166».

Признать заключенным между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на однокомнатную К.-студию, расположенную по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, <адрес>, расположенной в 1-ой блок-секции, на 3-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.