УИД 11RS0001-01-2025-003024-58
Дело № 2-3546/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Терентьевой К.С.,
представителя истца ФИО1 (до объявления перерыва в судебном заседании),
ответчика ФИО7,
представителей ответчиков ФИО8, ФИО9 (до объявления перерыва в судебном заседании),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО7, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО82, ФИО20, ФИО21, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО28, ФИО29, ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО3, ФИО4, ФИО5ёновичу, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО32, ФИО40, ФИО6 о выселении, ограничении права пользования жилыми помещениями,
установил :
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО7 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО10 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО12 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО13 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО14 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО16, ФИО41, ФИО20, ФИО41 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.
ФИО15 и ФИО16 привлечены к участию в деле в качестве законных представителей ФИО41, ФИО20 и ФИО41
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42 (ранее – ФИО43) А.Н., ФИО37, ФИО28, ФИО29 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.
К участию в деле в качестве соответчика по предъявленному к указанным ответчикам иску по ходатайству стороны истца привлечена ФИО2
ФИО44 и ФИО2Н. привлечены к участию в деле в качестве законных представителей ФИО2
ФИО17 и ФИО18 привлечены к участию в деле в качестве законных представителей ФИО28 и ФИО29
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО23 о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
К участию в деле в качестве соответчиков по предъявленному к ФИО23 иску по ходатайству стороны истца привлечены ФИО24 и ФИО25
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО26, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
К участию в деле в качестве соответчика по предъявленному к указанным ответчикам иску по ходатайству стороны истца привлечён ФИО5
ФИО45 и ФИО30 привлечены к участию в деле в качестве законных представителей ФИО5 и ФИО4
ФИО31 и ФИО46 привлечены к участию в деле в качестве законных представителей ФИО81 и ФИО3
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО33, ФИО34, ФИО35 о выселении из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
К участию в деле в качестве соответчика по предъявленному к указанным ответчикам иску по ходатайству стороны истца привлечена ФИО36
Также ФИО36 привлечена к участию в деле в качестве законного представителя ФИО35
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО38, ФИО39, ФИО32, ФИО40, ФИО6 о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
ФИО38 привлечён к участию в деле в качестве законного представителя ФИО32 и ФИО40
ФИО32 привлечена к участию в деле в качестве законного представителя ФИО6
В обоснование исковых требований администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на то, что ответчики проживают в жилых помещениях в многоквартирном доме по адресу: .... Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих там лиц, при этом к настоящему времени не завершена процедура по изъятию для муниципальных нужд у собственников жилых помещений в указанном доме. Возможность предоставить нанимателями помещений в указанном доме жилых помещений по договорам социального найма у администрации МО ГО «Сыктывкар» в связи с отсутствием помещений, которые могут быть предоставлены по договорам социального найма. При этом в распоряжении муниципалитета имеются свободные помещения маневренного фонда. Правом на временное предоставление таких помещений ответчики не воспользовались. С целью исключения угрозы для жизни и здоровья проживающих в спорных помещениях лиц администрация МО ГО «Сыктывкар» обращается в суд с рассматриваемыми исками. При этом стороной истца заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Гражданские дела по вышеуказанным искам администрации МО ГО «Сыктывкар» объединены в одном производство для совместного рассмотрения в рамках гражданского дела №....
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО47, Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО48 определением суда от ** ** ** выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.
ФИО7, представитель ФИО16 и ФИО15, а также представитель ФИО38 иск не признали.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, огласив заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО7 (запись в ЕГРН от ** ** **).
По данному адресу сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО7 (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО7 в ходе рассмотрения дела пояснила, что в указанном жилом помещении проживает только она.
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО10 (запись в ЕГРП от ** ** ** и запись ЕГРН от ** ** **).
По данному адресу сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО10 (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО10 в ходе рассмотрения дела пояснила, что в указанном жилом помещении проживает только она.
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО12 (запись в ЕГРП от ** ** **).
По данному адресу сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО12 (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО12 и его представитель в ходе рассмотрения дела пояснили, что в указанном жилом помещении проживает ФИО47 Сам ФИО12 в этом жилом помещении не проживает, но в этой квартире хранятся его личные вещи.
Как было указано выше, ФИО47 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Истцом не заявлялось ходатайств о привлечении ФИО47 к участию в деле в качестве соответчика. Рассмотрение настоящего дела возможно без участия ФИО47 в деле в качестве соответчика, в связи с чем судом не было усмотрено оснований для привлечения её к участию в деле в качестве соответчика по своей инициативе.
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО13 (запись в ЕГРП от ** ** **).
По данному адресу сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО13 (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО13 в ходе рассмотрения дела пояснила, что в указанном жилом помещении проживает только она.
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО14 (по ... доле в праве каждому, записи ЕГРП от ** ** **).
Сведений о сохранении кем-либо регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО11 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: .... ФИО14 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....
Каких-либо пояснений об использовании жилого помещения по адресу: ... его собственники в ходе рассмотрения дела суду не дали.
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО16 (запись в ЕГРН от ** ** **).
По данному адресу сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО16 (с ** ** **), ФИО15 (с ** ** **), а также несовершеннолетние ФИО74, ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО21., ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО20, ** ** **.р. (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО15 и ФИО16 приходятся родителями ФИО74., ФИО20. и ФИО21.
Представитель ФИО15 и ФИО16 пояснил в ходе рассмотрения дела, что ФИО16, ФИО74., ФИО20 и ФИО21 фактически проживают в указанном жилом помещении. ФИО15 проживает вместе со своей матерью в жилом помещении по адресу: ....
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17 и ФИО42 (ранее ФИО43) А.Н. (по ... доле в праве каждой, записи в ЕГРП от ** ** **).
По данному адресу сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО17 (с ** ** **), ФИО37 (с ** ** **), ФИО19 (с ** ** **), а также несовершеннолетние ФИО28, ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО29, ** ** **.р. (с ** ** **).
ФИО2Н. с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства: ..., войсковая часть. Также ФИО2Н. на период с ** ** ** по ** ** ** сохраняет регистрацию по месту пребывания по адресу: .... Её несовершеннолетняя дочь ФИО2 (** ** **.р.) на период с ** ** ** по ** ** ** также сохраняет регистрацию по месту пребывания по адресу: ...
Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО18 сохраняет регистрацию по месту жительства: ....
ФИО44 и ФИО2Н. приходятся родителями ФИО2
ФИО17 и ФИО18 приходятся родителями ФИО28 и ФИО29
Представитель ФИО17 пояснил в ходе рассмотрения дела, что в жилом помещение по адресу: ... проживают ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2Н., ФИО37, ФИО28, ФИО29 и ФИО2 В настоящее время ФИО37 проходит военную службу по контракту.
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
В соответствии с договором социального найма №... от ** ** ** указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО23
Сведений о сохранении кем-либо регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО23 в ходе рассмотрения дела пояснила, что в указанном жилом помещении она не проживает, но в этом жилом помещении она иногда остаётся на ночь, там находятся её личные вещи, личные вещи её супруга – ФИО25 Также в этому квартире иногда проживает её брат – ФИО24, его личные вещи также имеются в этой квартире.
ФИО25 подтвердил изложенные ФИО23 обстоятельства о том, кем и каким образом используется указанная квартира.
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
В соответствии с договором социального найма №... от ** ** ** указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО26 и членам её семьи. В качестве членов семьи нанимателя в договоре были указаны: ФИО31 (сын), ФИО27 (сын), ФИО49 (ныне – ФИО50) А.Е. (дочь)
По данному адресу сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО26 (с ** ** **), ФИО31 (с ** ** **), ФИО27 (с ** ** **), ФИО30 (с ** ** **), а также несовершеннолетние ФИО3, ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО81., ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО4, ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО5, ** ** **.р. (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
В ходе рассмотрения дела представитель указанных лиц пояснил, что все указанные лица фактически проживают в указанном жилом помещении.
ФИО45 и ФИО30 приходятся родителями ФИО5 и ФИО4
ФИО31 и ФИО46 приходятся родителями ФИО32 и ФИО3
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
В соответствии с ордером от ** ** ** указанное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО33 В качестве члена семьи нанимателя в ордере был указан ФИО56 (супруг).
По данному адресу сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО33 (с ** ** **), ФИО34 (с ** ** **) и несовершеннолетний ФИО35, ** ** **.р. (с ** ** **).
ФИО56, который сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, умер ** ** **.
Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
Представитель ФИО34 и ФИО35 пояснила, что в указанном жилом помещении фактически проживают ФИО35 и его мать ФИО36 При этом ФИО34 в настоящее время проживает в квартире, приобретённой ею в собственность за счёт кредитных средств. При этом в квартире по адресу: ... имеются её личные вещи, от своих жилищных прав на указанную квартиру ФИО34 не отказывается. ФИО33 отбывает в настоящее время наказание в виде лишения свободы. При этом в одной из комнат в указанной квартире сохраняются её личные вещи.
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО38 был признан нанимателем указанного жилого помещения в связи со смертью прежнего нанимателя. В качестве членом семьи нанимателя при этом были указаны: ФИО51 (бывшая супруга), ФИО39 (сын), ФИО40 (дочь), ФИО32 (дочь).
Кроме того, указанным постановлением было принято решение об отказе в заключении с ФИО38 договора социального найма в отношении указанного жилого помещения по причине того, что помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. При этом стороной истца признаётся наличие правоотношений по социальному найму с ФИО38 и членами его семьи в отношении указанного жилого помещения.
Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... ФИО51 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... При этом было постановлено, что указанное решение суда является основанием для снятия ФИО51 с регистрационного учёта по указанному адресу.
В настоящее время по данному адресу сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО38 (с ** ** **), ФИО39 (с ** ** **), а также несовершеннолетние ФИО84 ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО85., ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО6, ** ** **.р. (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО38 приходится отцом ФИО32 и ФИО40
Несовершеннолетняя ФИО32 приходится матерью ФИО6
В ходе рассмотрения дела представитель ФИО38 пояснила, что сохраняющие регистрацию по месту жительства по указанному адресу лица фактически проживают в указанной квартире.
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
В соответствии с договором социального найма №... от ** ** ** указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО26 и членам её семьи. В качестве членов семьи нанимателя в договоре были указаны: ФИО31 (сын), ФИО27 (сын), ФИО49 (ныне – ФИО50) А.Е. (дочь)
По данному адресу сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО26 (с ** ** **), ФИО31 (с ** ** **), ФИО27 (с ** ** **), ФИО30 (с ** ** **), а также несовершеннолетние ФИО3, ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО32, ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО4, ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО5, ** ** **.р. (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
В ходе рассмотрения дела представитель указанных лиц пояснил, что все указанные лица фактически проживают в указанном жилом помещении.
ФИО45 и ФИО30 приходятся родителями ФИО5 и ФИО4
ФИО31 и ФИО46 приходятся родителями ФИО32 и ФИО3
Межведомственная комиссия (заключение №... от ** ** **) на основании заключения ООО «...» от 2020 года по результатам технического обследовании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., учитывая аварийное состояние несущих конструкций здания, значительный физический износ, многочисленные дефекты и повреждения, нецелесообразность реконструкции и капитального здания, пришла к выводу о наличии оснований для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 02.104.2021 №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения дома был установлен – до 2028 года.
Указанное постановление к настоящему времени не отменено, незаконным не признано, в связи с чем суд при принятии решения исходит из его действительности.
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом по адресу: ... не вошёл.
Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу пунктов 1 и 3 ст. 85 указанного Кодекса граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания. Указанный порядок предусматривает обязательное предоставление выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещении в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: .... Возможности осуществить изъятие земельного участка, занятого этим домом, и жилых помещений в нём у администрации МО ГО «Сыктывкар» в настоящее время не имеется в связи с отсутствием финансирования на эти цели. Дом в адресные программы переселения не вошёл. Возможности предоставить ответчикам, занимающих жилые помещения в указанном доме на условиях социального найма, иные жилые помещения по договорам социального найма взамен занимаемых у истца отсутствует ввиду отсутствия помещения жилого фонда, которые могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.
Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляются на основании двустороннего договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином.
Таким образом, маневренный фонд – разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.
В силу п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 №376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
К бремени доказывания стороны истца относится, в том числе, доказывание обстоятельств наличия в настоящее время действительной угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорных жилых помещениях, наличие угрозы обрушения несущих конструкций дома до истечения установленного органом местного самоуправления срока для расселения дома.
Стороной ответчиков указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не признаны.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Процедура изъятия спорного жилого помещения в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ не завершена. Соглашения о предоставлении ответчикам другого жилого помещения до изъятия спорного жилого помещения между администрацией и ответчиками не достигнуто.
Из составленного в 2021 году ООО «...» технического заключения по результатам обследования дома по адресу: ..., не следует, что имеет место угроза внезапного обрушения несущих конструкций указанного дома.
В обоснование доводов о наличии в настоящее время реальной угрозы внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ..., администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на акт по результатам визуального обследованию многоквартирного дома, составленный ** ** ** консультантом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора ФИО58
Из указанного акта следует, что вследствие сильных деформаций несущих конструкций здания по адресу: ... существует вероятность их обрушения, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан.
Доказательств наличия у указанного должностного лица Службы Республики Коми стройжилтехнадзора специальных познаний в области строительства, инженерии материалы дела не содержат.
В целях проверки доводов сторон о наличии или отсутствии угрозы внезапного обрушения многоквартирного дома по адресу: ... или конструкций такого дома, расположенных в спорных жилых помещениях, наличии или отсутствии угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорных жилых помещениях по ходатайству ФИО7 определением суда от ** ** ** по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО59, осуществляющему свою деятельность у ИП ФИО60
Согласно экспертному заключению ФИО59 Техническое состояние многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в том числе техническое состояние его несущих конструктивных элементов, является ограниченно работоспособным. Обрушение стен, перекрытий жилого дома по адресу: ..., или конструкции такого дома, расположенных в спорных квартирах, при отсутствии аварийных ситуаций, не благоприятных воздействии внешних факторов, а также надлежащего текущего содержания жилого дома и помещении собственников жилья, не угрожает. Реальная угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в спорных квартирах в многоквартирном жилом доме по адресу: ... отсутствует. По мнению эксперта, проживание в данных жилых помещениях до истечения срока расселения граждан, определенного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., то есть до 2028 года, возможно.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ФИО59, обладающей соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.
Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуто.
При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из того, что каких-либо допустимых и достоверных доказательств наличия в настоящее время действительной угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорных жилых помещениях, наличия угрозы обрушения несущих конструкций дома до истечения установленного органом местного самоуправления срока для расселения дома, суду стороной истца не представлено.
С учетом изложенного, законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ответчикам не имеется.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>):
- к ФИО7 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;
- к ФИО10 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;
- к ФИО12 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;
- к ФИО13 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;
- к ФИО11 (...), ФИО14 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;
- к ФИО15 (...), ФИО16 (...), ФИО41 (... ...), ФИО20 (...), ФИО21 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;
- к ФИО17 (...), ФИО18 (...), ФИО19 (паспорт гражданина ...), ФИО22 (...), ФИО28 (...), ФИО29 (...), ФИО2 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;
- к ФИО23 (...), ФИО24 (...), ФИО25 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар»;
- к ФИО26 (...), ФИО27 (... ...), ФИО30 (...), ФИО31 (...), ФИО32 (... ...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО86 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар»;
- к ФИО33 ...), ФИО34 (...), ФИО35 (...), ФИО36 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар»;
- к ФИО38 (...), ФИО39 (... ...), ФИО32 (...), ФИО40 (... ...), ФИО6 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья- Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 27.10.2025.