Дело № 2-5522/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года г.Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1, А2, А3 к К о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствия недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала истцам на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истца А1 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что указанное жилое помещение было продано ответчику К ДД.ММ.ГГГГ, при этом они какого-либо согласия на продажу квартиры они не давали. Об отчуждении спорного имущества стало известно после обращения к нотариусу.
На основании ст.ст.166,167 ГК РРФ просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К и ФИО2, ФИО1; применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Истцы, представитель третьего лиц Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Х, действующий ордеру, в судебном заседании исковые требования не поддержал.
Ответчик К в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию сделки купли-продажи спорной квартиры.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является К запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, продали К квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцам на праве собственности.
Из акта передачи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель К принял от продавцов ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком заявлено о применении срока давности по требованиям истца об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из пояснений истца в предыдущем судебном заседании, а также искового заявления следует, что о нарушении своего права они узнали ДД.ММ.ГГГГ, после обращения к нотариусу.
Как следует из материалов дела, истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.
Вместе с тем в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.
Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Поскольку истец оспаривает договор купли-продажи квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, и К, то для данных сделок применению подлежит часть 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ.
Установление такого регулирования связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения субъектов права. Так, срок исковой давности, как пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель стабильности сложившегося в течение достаточного времени правового положения. При этом начало течения указанного срока связано не моментом осведомления лица о нарушении права, как это имеет место во всех иных случаях, а моментом нарушения права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ - момент передачи спорной квартиры по акту передачи от продавца к покупателю, поскольку именно с этого момента началось исполнение договора купли-продажи квартиры.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, и руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком К
Также, суд учитывает, что с требованием о признании оспариваемой сделки недействительной, истцы обратились со значительным пропуском срока. При этом каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности не представили и о восстановлении срока не просили.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, и К, о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск А1, А2, А3 к К о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствия недействительной сделки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года (с учетом выходных дней).
Судья Е.Н.Боломожнова