КОПИЯ
УИД 16RS0038-01-2025-002479-92
Дело № 2-1617/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Миндиярова М.Э., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, с/......, тер. СПК «Альметьево», находящийся на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, указав, что земельный участок, на котором расположен гараж, приобретен им по договору купли-продажи. Указанный гараж возведен в 1975 году. Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Елабужскому и ......м Управления Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанный гараж, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ ФИО5 в судебном заседании возражений по существу исковых требований не высказала, решение оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1227 +/- 306 кв.м, с кадастровым номером 16:18:090301:8, расположенный по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, с/......, тер. СПК «Альметьево», приобретенный им по договору купли-продажи от Дата обезличена.
На указанном земельном участке расположено здание гаража площадью 1093,6 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера и техническим планом от Дата обезличена.
Согласно выписки из ЕГРН, указанный гараж соответствует разрешенному использованию земельного участка: «Гараж».
Как следует из экспертного заключения Номер обезличена об оценке технического состояния постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 16:18:090301:8 по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, с/......, тер. СПК «Альметьево», выполненного ООО «Дом экспертизы и оценки», указанная постройка не является объектом капитального строительства. На момент обследования несущие и ограждающие конструкции не имеют видимых критических деформаций, трещин или смещений, угрожающих обрушением. Прямой угрозы обрушения и опасности для жизни и здоровья людей на момент обследования не представляет. Для обеспечения нормативного срока службы постройки и предотвращения прогрессирующих повреждений требуется выполнение рекомендованных мероприятий по устройству системы водоотвода и отмостки.
Для оценки стоимости указанного здания автомойки самообслуживания истец обратился в экспертную организацию для определения рыночной стоимости, так согласно экспертному заключению Номер обезличена подготовленное экспертной организацией ООО «АГАРИ ПРОФИТ» рыночная стоимость указанного гаража общей площадью 1093,6 кв.м., расположенное по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, с/......, тер. СПК «Альметьево», составляет 2 686 000 рублей 00 копеек.
Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, иные документы, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Сведений о том, что нежилое здание не соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено, требование о сносе самовольной постройки ответчики не заявляют.
Сведения о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо других лиц у суда отсутствуют.
С позиции изложенных обстоятельств, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения (паспорт Номер обезличена) право собственности на гараж общей площадью 1093,6 кв.м., расположенный в следующих координатах:
Номер характерной точки
координаты
X Y
1
486164.19
2280954.54
2
486159.76
2280972.65
3
486100.83
2280958.11
4
486105.26
2280940,00
1
486164.19
2280954.54
на земельном участке общей площадью 1227 +/- 306 кв.м с кадастровым номером 16:18:090301:8 по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, с/......, тер. СПК «Альметьево».
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, Дата обезличена года рождения (паспорт <...>) на гараж общей площадью 1093,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1227 +/- 306 кв.м с кадастровым номером 16:18:090301:8 по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, с/......, тер. СПК «Альметьево»
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Судья /подпись/
Копия верна. Судья ___________________М.Э. Миндияров