Дело № 2-11158/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-010655-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Красногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 1276+/-25 кв.м. с кадастровым №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке. Размер арендной платы с 01.01.2020г. составил 47 140,17 руб. в год. В течение срока действия договора аренды ответчик перечисление арендной платы производил несвоевременно. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 166 922,60 руб., пени в размере 54 264,32 руб. Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако требования претензии удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы действующего законодательства, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 922,60 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 264,32руб., а всего 221 186,92 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика возвратить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1276+/-25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причины неявки не сообщила.

При таких обстоятельствах в силу положений ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 1276+/-25 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Согласно п. № договора аренды размер арендной платы устанавливается согласно расчету в приложении № к договору.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (№).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № размер арендной платы определяется согласно Закону Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и с 01.01.2020г. составил 47 140,17 руб. в год.

Однако, ответчик в нарушение условий заключенного договора арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы более двух периодов подряд.

17.07.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора в связи с систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно пп. 1, 2, 4, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соотв. со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

С учетом положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В Московской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен положениями Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год"

Статьей 14 Закона №220/2019-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности в Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Суд, проверив расчет, признает его верным, в связи с чем, находит требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.04.2018г. по 01.07.2023г. в размере 54 264,32 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. № договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. Суд, проверив расчет истца, признает его верным. На основании изложенного, требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В данном случае материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более чем за два периода оплаты. Данное обстоятельство арендатором не опровергнуто.

В соответствии с ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, в досудебной претензии от 17.07.2023г. истец предложил ответчику ликвидировать задолженность по арендной плате, при этом ответчику в связи с неоднократным нарушением исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

Указанная досудебная претензия направлена ответчику в 18.07.2023г., что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру – процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

В связи с чем, направление уведомления, содержащего требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Принимая во внимание факт неоднократного несоблюдения ответчиком условий договора аренды о своевременном внесении арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате за длительный период, а также учитывая соблюдение истцом предусмотренного ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка предъявления требований о расторжении договора, суд пришел к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды и возврате спорного земельного участка истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Красногорск Московской области к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Красногорск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2018г. по 01.07.2023г. в размере 166 922,60 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.04.2018г. по 01.07.2023г. в размере 54 264,32руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 1276+/-25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, общим сроком на 49 лет.

Обязать ФИО1 вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1276+/-25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая