Дело № 2-AI-148/2022

УВД 14RS0016-05-2022-000190-70

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г. Удачный «02» августа 2022 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2. о взыскании задолженности в размере 75800 руб. по договору найма жилого помещения от 15 июня 2021 года, по условиям которого истец предоставил ответчику квартиру по адресу: <адрес> для проживания, и расходов по оплате госпошлины 2474 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд рассматривает дело в заочном производстве.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 2021 г. между истцом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и ответчиком заключен договор найма жилого помещения на срок до 14 сентября 2021 года.

Пунктом 2.2.3 договора предусмотрена обязанность нанимателя в течение всего срока найма помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб, также в силу пункта 3.2 договора наниматель ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца за месяц вперед, вносит плату за наем в размере 23 000 руб.

В силу пункта 2.4.2 договора наниматель имеет преимущественное право по отношению к другим лицам на заключение договора найма на новый срок. Согласно акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение с ключами было передано ФИО2 15 июня 2021 года, документов подтверждающих передачу квартиру собственнику не имеется, истец указал, что ключи были переданы водителем такси 17 мая 2022 года, указанный факт ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Таким образом, общий срок найма жилого помещения составил 11 месяцев, следовательно, плата за наем (без учета коммунальных платежей) за период найма подлежащая уплате составила 253 000 руб., коммунальные платежи согласно сведениям из личного кабинета собственника за указанный период составили 48 491 руб. 57 коп., общая сумма 301 491 руб. 57 коп.

Ответчиком истцу во исполнение своих обязательств за весь период найма согласно справкам по операциям Сбербанка 225 600 рублей, следовательно, его задолженность перед истцом по договору составляет 75891 руб. 57 коп.

Коммунальные платежи оплачивались истцом в личном кабинете управляющей компании самостоятельно, ответчиком не возмещались.

28 мая 2022 г. истец в соответствии с пунктом 7.1 договора в целях досудебного урегулирования спора, направил по месту регистрации ответчика претензию, соответствующую исковым требованиям, которая оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Также в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска в суд госпошлина в размере 2474 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения в размере 75800 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2474 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: З.Х. Гусихина

Изготовлено в окончательной форме 02.08.2022 г