Решение по делу № 2-1884/2023 от 05.06.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

К делу № 2-1884/2023 23RS0014-01-2023-000787-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 5 июня 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 409 242 рубля 06 копеек, за период с 10 января 2022 года по IV квартал 2022 года включительно, задолженность по пене в размере 95 667 рублей 99 копеек, за период с 26 октября 2021 года по 20 октября 2022 года.

В обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: ул. Ейская, предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, от 18 октября 2017 года №, сроком на 20 лет. Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от 7 декабря 2020 года ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды от 18 октября 2017 года № ФИО1 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № был выявлен факт несвоевременного внесения арендной платы с начала действия договора. По состоянию на 20 октября 2022 года сумма задолженности по основному обязательству составляет 993 511 рублей 77 копеек. Заочным решением Динского районного суда от 8 июня 2022 года к делу № требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскании задолженности по арендной плате в размере 584 269 рублей 71 копейки за период с 10 июля 2020 года по квартал 2021 года и пене в размере 24 732 рублей 43 копеек с ФИО1 удовлетворены. Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 18 октября 2017 года № составляет 409 242 рубля 06 копеек. С учётом задолженности ответчика по договору аренды от 18 октября 2017 года №, по состоянию на 20 октября 2022 года, размер пени составил 120 440 рублей 42 копейки. Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности ФИО1 по пене по договору аренды от 18 октября 2017 года № составляет 95 667 рублей 99 копеек. Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 21 октября 2022 года ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на 20 октября 2022 года задолженность в размере 1 113912,19 рублей из них 993 511,77 рублей задолженность по арендной плате и 120 400,42 рублей пени. Однако действий, направленных на исполнение требований данного письма, не последовало.

Представитель истца Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании выписки из протокола № от 16 октября 2017 года проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, от 18 октября 2017 года №, сроком на 20 лет.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от 7 декабря 2020 года ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды от 18 октября 2017 года № ФИО1.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 410 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый номер № предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Из пункта 2.1 договора следует, что ежегодный размер арендной платы составляет 354240 руб. и устанавливается с даты заключения договора. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после дня заключения договора, индексируется в одностороннем порядке арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Пунктом 2.2. договора установлено, что сумма ежегодной арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка(177120 руб.), должна поступить от Арендатора в течение пяти дней с момента подписания Договора, путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4. Договора.

Из пункта 2.3. договора видно, что во второй и последующие годы арендная плата вносится Арендатором ежеквартально(начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

Судом установлено, что в договоре стороны согласовали существенные условия.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 7.2. договора, договор действует 20 лет.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктами 4.3.1, 4.3.2 пункта 4 договора от 18 октября 2017 года № закреплено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном размере вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № был выявлен факт несвоевременного внесения арендной платы с начала действия договора.

По состоянию на 20 октября 2022 года сумма задолженности по основному обязательству составляет 993 511 рублей 77 копеек.

Заочным решением Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2022 года к делу № требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскании задолженности по арендной плате в размере 584 269 рублей 71 копейки за период с 10 июля 2020 года по квартал 2021 года и пене в размере 24 732 рублей 43 копеек с ФИО1 удовлетворены.

Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 18 октября 2017 года № составляет 409 242 рубля 06 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени.

Подпунктом 5.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учётом задолженности ответчика по договору аренды от 18 октября 2017 года №, по состоянию на 20 октября 2022 года, размер пени составил 120 440 рублей 42 копейки. Суд соглашается с представленным расчетом и считает его верным.

Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности ФИО1 по пене по договору аренды от 18 октября 2017 года № составляет 95 667 рублей 99 копеек.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 21 октября 2022 года № ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на 20 октября 2022 года задолженность в размере 1 113912,19 рублей из них 993 511,77 рублей задолженность по арендной плате и 120 400,42 рублей пени. Ответа на претензию не поступило.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 8 249 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате в размере 409 242 (четырёхсот девяти тысяч двухсот сорока двух) рублей 06 копеек, за период с 10 января 2022 года по IV квартал 2022 года включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по пене в размере 95 667 (девяноста пяти тысяч шестисот шестидесяти семи) рублей 99 копеек, за период с 26 октября 2021 года по 20 октября 2022 года.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 8 249 рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 05.06.2023 года.

Председательствующий Л.В. Майстер