Дело №

УИД №RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2025 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при участии:

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО2, третье лицо: ООО «Стимул», о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2016 года по октябрь 2022 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 599915,05 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 998 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между МУП «Киевский Жилсервис» и собственниками помещений <адрес>, заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ и установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД МУП «Киевский Жилсервис». С ноября 2016 года по декабрь 2018 года тариф площади 1 кв.м с учетом НДС составил 12,83 рублей, с января 2019 года по август 2022 года тариф площади за 1 кв.м с учетом НДС составляет 1,93 рублей. В процессе истечения срока действия договора управления, по соглашению сторон, в соответствии с общим собранием собственников заключен новый договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого тариф площади за 1 кв.м с учетом НДС составил 15,46 рублей. Истцом установлено, что денежные средства по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ответчиком по делу ФИО2 в период с ноября 2016 года по октябрь 2022 года не выплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 599915,05 рублей. В связи с изложенным истец обратиться в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу произведена замена истца МУП МО городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» на правопреемника Акционерное общество «Киевский Жилсервис».

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указал на то, что ответчиком частично уплачена задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере 74290,88 рублей и пеня в размере 6103,04 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности, поскольку истцом необоснованно заявлено требование о взыскании задолженности за период с ноября 2016 года по октябрь 2021 года. Кроме того, указал на то, что задолженность с ноября 2021 года по октябрь 2022 года ответчиком оплачена в размере 74290,88 рублей и пеня в размере 6103,04 рублей.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 448,4 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2024-259843651 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между МО городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> заключены договора № и №, управления многоквартирным домом, согласно пп. 3.3.1 которых, собственник своевременно и полностью обязан вносить плату за помещение, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, ФИО2 являясь собственником спорного помещения, несет бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и обязан был вносить плату в указанный период.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ МУП МО городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, суд приходит к мнению о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома по нежилому помещению с кадастровым номером: 90:22:010203:954, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022 год.

Согласно расчету задолженности предоставленного истцом, задолженность ФИО2 с марта 2021 года по октябрь 2022 года составила 111716,25 рублей.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пеня за период с марта 2021 года по октябрь 2022 года составила 14 345,68 рублей.

Вместе с тем, стороной истца в судебное заседание предоставлена информация, что ответчиком частично уплачена образовавшаяся задолженность в размере 74290,88 рублей и пеня в размере 6103,04 рублей.

Учитывая частичную уплату ответчиком образовавшейся задолженности, а также пени, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «Киевский Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 37 425,37 рублей, а также пеню в размере 8242,64 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым исковое заявление АО «Киевский Жилсервис», удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с частичным удовлетворением исковых требований АО «Киевский Жилсервис» суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, рассчитанную согласно ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на дату подачи иска в суд) в размере 1570,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Киевский Жилсервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 37 425,37 рублей, пеню в размере 8242,64 рублей, а всего 45668 (сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1570,04 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В. Калиниченко