ДЕЛО № 2-1051/2025г

УИД 61RS0036-01-2025-001152-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО КБ Центр-Инвест был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. между истцом, ОАО КБ Центр-Инвест и залогодателем ФИО3 был заключен договор залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ года в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО3 предоставила ОАО КБ Центр-Инвест в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, запись регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.10 указанного договора ипотеки, залог сохраняется до полного исполнения заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО КБ Центр-Инвест был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ОАО КБ Центр-Инвест и залогодателем ФИО3 был заключен договор залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 предоставила ОАО КБ Центр-Инвест в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, - запись регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.10 указанного договора ипотеки, залог сохраняется до полного исполнения заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО КБ Центр-Инвест был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между ним, ОАО КБ Центр-Инвест и залогодателем ФИО3 был заключен договор залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 предоставила ОАО КБ Центр-Инвест в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый №, запись регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.10 указанного договора ипотеки, залог сохраняется до полного исполнения заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО КБ Центр-Инвест был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между ним, ОАО КБ Центр-Инвест и залогодателем ФИО3 был заключен договор залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 предоставила ОАО КБ Центр-Инвест в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый №, запись регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.10 указанного договора ипотеки, залог сохраняется до полного исполнения заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО КБ Центр-Инвест был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между ним, ОАО КБ Центр-Инвест и залогодателем ООО «КСК СВ» был заключен договор залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «КСК СВ» предоставило ОАО КБ Центр-Инвест в залог принадлежащее на праве собственности ООО «КСК СВ» недвижимое имущество: Магазин строительных материалов: здания, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный № расположенное по адресу: <адрес> Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес> запись регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.7 указанного договора ипотеки, залог сохраняется до полного исполнения заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО КБ Центр-Инвест заключен кредитный договор №. В обеспечение данного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ОАО КБ Центр-Инвест, залогодателем ООО «КСК СВ» был заключен договор залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «КСК СВ» предоставило ОАО КБ Центр-Инвест в залог принадлежащее на праве собственности ООО «КСК СВ» недвижимое имущество по адресу: Магазин строительных материалов : здания, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный № расположенное по адресу: <адрес> ; Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.8 указанного договора ипотеки, залог сохраняется до полного исполнения заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО КБ Центр-Инвест был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ОАО КБ Центр-Инвест и залогодателем ООО «КСК СВ» был заключен договор залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «КСК СВ» предоставило ОАО КБ Центр-Инвест в залог принадлежащее на праве собственности ООО «КСК СВ» недвижимое имущество: Магазин строительных материалов: здания, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> ; Земельный участок, категория земель : земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.8 указанного договора ипотеки, залог сохраняется до полного исполнения заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Каменским районным судом Ростовской области было принято решение ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в сумме <данные изъяты> руб., и взыскана указанная сумма была солидарно с нескольких ответчиков: с ФИО1, ИП ФИО5, ООО КСК-СВ, ООО Высота, ФИО6, но оно было изменено в части Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного от ДД.ММ.ГГГГ., и в отмененной части постановлено решение, согласно которому решено обратить взыскание на заложенное имущество с установлением продажной цены на принадлежащую залогодателю ФИО3 <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. В Арбитражном суде Ростовской области с ДД.ММ.ГГГГ года находилось дело № по заявлению кредитора ПАО КБ «Центр - Инвест» о банкротстве ООО КСК-СВ, в котором истец является единственным учредителем, то есть одним из соответчиков по вышеуказанному гражданскому делу №. В процессе банкротства ООО КСК-СВ, ПАО КБ «Центр - Инвест» произвел уступку долга в пользу ИП ФИО2 по всем долговым кредитным обязательствам истца, в том числе и солидарных соответчиков по кредитному договору, ставшему предметом рассмотрения по гражданскому делу №, где было решено о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в сумме <данные изъяты> руб. солидарно с ФИО1, ИП ФИО1, ООО КСК-СВ, ООО Высота, ФИО6 и залогодателя ФИО3 В список переданных обязательств был включены и все вышеуказанные кредитные договоры и договоры залогов. В связи с чем Арбитражным судом Ростовской области была произведена замена стороны конкурсного кредитора с ПАО КБ «Центр-Инвест» на ИП ФИО2 на всю указанную сумму долга. В течение рассмотрения вышеуказанного дела о банкротстве в Арбитражном суде <адрес>, солидарный должник по делу ООО КСК-СВ погасило полностью весь долг перед конкурсным кредитором ИП ФИО4 на всю сумму долга. В связи с тем, что одним из солидарных должников ООО КСК-СВ по гражданскому делу № и по присоединенному к нему ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № по иску ОАО КБ «Центр - Инвест», уступившему все свои права требования ИП ФИО2 по договору уступки, были погашены полностью все требования и этот факт установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании погашенными требований кредиторов к должнику, а также определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу о банкротстве, в связи с признанием Арбитражным судом факта удовлетворения ООО «КСК СВ» всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, истец считает, что решение Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу, измененное в части Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в сумме <данные изъяты> руб. исполнено в полном объеме. Постановлением Судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП ГУ ФССП РФ по РО ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ было окончено исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношение физического лица ФИО1 по делу № по вышеуказанному решению в связи с тем, что сумма основного долга была погашена. Постановлением Судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП ГУ ФССП РФ по РО ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ было окончено исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношение ИП ФИО1 по делу №, в связи с тем, что сумма основного долга по решению Каменского районного суда была погашена. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в ОАО КБ Центр-Инвест и ИП ФИО2 с просьбой о погашении записей об ипотеке. Однако, получил устный отказ, письменного ответа не получено, явиться в Росреестр для снятия ипотеки ОАО КБ Центр-Инвест и ИП ФИО4 не желают. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: жилого помещения - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ОАО КБ «Центр-Инвест»; погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погашения записи регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; кадастровый №, погашения записи регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погашении записи регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной: <адрес>, кадастровый №; Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества : Магазин строительных материалов: здания, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> ; Земельного участка, категория земель : земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и ОАО КБ «Центр-Инвест»; погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним : записи регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: Магазин строительных материалов: здания, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок, категория земель : земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> погашении записи регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: Магазин строительных материалов : здания, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; погашении записи регистрации обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: Магазин строительных материалов: здания, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представители ФИО7, адвокат Голубятникова Т.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителей, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ИП ФИО2, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. По указанному в исковом заявлении адресу ответчику направлены судебные уведомления сначала о проведении досудебной подготовки, затем о времени и месте проведения судебного заседания, которые, возвращены в адрес суда за истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения)

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с этим, суд считает ответчика ИП ФИО2 извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.117, ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица по делу, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области просил рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 11 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., между ОАО КБ «Центр-Инвест», ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.3 которого, предметом залога являлась квартира, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО8 был заключен кредитный договор №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., между ОАО КБ «Центр-Инвест», ООО «КСК СВ» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1.3 которого, предметом залога являлись: магазин строительных материалов, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м, этажность: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., между ОАО КБ «Центр-Инвест», ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.3 которого, предметом залога являлась квартира, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., между ОАО КБ «Центр-Инвест», ООО «КСК СВ» и ИП ФИО1 был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1.3 которого, предметом залога являлись: магазин строительных материалов, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м, этажность: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО6, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «КСК СВ», Обществу с ограниченной ответственностью «Высота», ИП ФИО1 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество. В пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» взыскано солидарно с ФИО1, как физического лица и как индивидуального предпринимателя, с ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «КСК СВ», общества с ограниченной ответственностью «Высота» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» солидарно с ФИО1, как физического лица и как индивидуального предпринимателя, с ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «КСК СВ», общества с ограниченной ответственностью «Высота», ФИО3 задолженность: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены, а именно на:

- помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> – <данные изъяты> рублей;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, земли населённых пунктов – для размещения производственной базы в <адрес> – <данные изъяты> рублей;

- административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> – <данные изъяты> рублей;

- гараж площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> – <данные изъяты> рублей;

- здание проходной площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> – <данные изъяты> рублей.

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель земли населённых пунктов, в <адрес> – <данные изъяты> рублей;

- склад площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> – <данные изъяты> рублей.

Способом реализации имущества, на которое обращено взыскание, определены публичные торги.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения кредитных договоров изменено. Кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуты.

Решение Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены отменено. В отмененной части постановлено новое решение, которым:

Обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены:

Автомобиль <данные изъяты>, грузовой фургон, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, идентификационный номер № модель и № двигателя №, шасси №. цвет белый, ПТС №, регистрационный знак №, свидетельство о регистрации ТС №, выдано ДД.ММ.ГГГГ., находящийся по <адрес>, залогодателем которого является ФИО1; с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Автомобиль <данные изъяты>, грузовой фургон, ДД.ММ.ГГГГ. выпуска идентификационный номер №, модель и № двигателя №, шасси № №, цвет белый, ПТС № регистрационный знак № свидетельство о регистрации ТС №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. находящийся по <адрес>, залогодателем которого является ФИО1; с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Автомобиль <данные изъяты> легковой джип, идентификационный номер № ДД.ММ.ГГГГ, модель и номер двигателя №, шасси №, цвет черный №, регистрационный знак №, свидетельство о регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ., находящийся по <адрес>, залогодателем которого является ФИО1; с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Склад площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.;

Гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.;

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, категория земель -земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.;

Гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.;

Земельный участок кадастровый (условный) №, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания гаража площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.;

Помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, помещение 1, с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания производственной базы, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Здание проходной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес> с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Здание магазина строительных материалов, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажность 2, расположенное по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Земельный участок, кадастровый (условный) №, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения магазина строительных материалов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

Способом реализации имущества, на которое обращено взыскание, определено продажей с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении ООО «КСК СВ» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение. Включены требования ПАО КБ «Центр-Инвест» в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентами <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб., госпошлина <данные изъяты> руб., как обеспеченных залогом имущества должника, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «КСК СВ».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ИП ФИО2 заключен договор уступки прав (требований) №, в соответствии с которым кредитор передал (уступил), а новый кредитор принял права (требования) к должнику – ИП ФИО1 по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., требования к ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договорам залога недвижимости, заключенных в рамках указанных кредитных договоров. В соответствии с п. 1.3 договора, общая сумма уступаемых требований Кредитора к Должнику составила <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведена процессуальная замена конкурсного кредитора ПАО КБ «Центр-Инвест» на ИП ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения Арбитражным судом дела о банкротстве солидарный должник по делу – ООО «КСК – СВ» полностью погасил весь долг перед конкурсным кредитором ИП ФИО2 (л.д. 105).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «КСК- СВ».

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. определение Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП ФИО2 без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлены без изменения, кассационная жалоба ИП ФИО2 без удовлетворения.

Определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ.

Из ответа Судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО15. следует, что согласно базе ПК АИС ФССП России по РО на исполнении в Каменском РОСП ГУ ФССП в отношении должника ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу взыскателя ОАО КБ «Центр-Инвест» находились материалы исполнительного производства:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Каменский районный суд по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ИП ФИО1, - автопогрузчик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, цвет оранжевый, госномер №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов, всего в размере: <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Каменский районный суд по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), всего в размере: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Каменский районный суд по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность, всего в размере: <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

В отношении должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу взыскателя ОАО КБ «Центр-Инвест» находились материалы исполнительного производства:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Каменский районный суд по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность, всего в размере: <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе;

В соответствии с определением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ., отменены меры обеспечения иска по гражданскому делу № и по присоединенному к нему ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № по иску ОАО КБ «Центр - Инвест» к ФИО1, ФИО6, к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «КСК СВ», обществу с ограниченной ответственностью «Высота», ИП ФИО1 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на имущество, принадлежащее ООО «КСК СВ»:

- магазин строительных материалов, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №.Этажность:2. Адрес (местонахождение): Россия<адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «КСК СВ» на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа. Площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «КСК СВ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №;

А также на имущество, принадлежащее ФИО3:

- квартира, назначение: жилое. Площадь <данные изъяты> кв.м, Этаж 5. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащая ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, суд считает, что по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по кредитным договорам, обеспеченным залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Таким образом, в связи с невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя истец (должник) в соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерно обратился в суд с настоящим иском с требованием о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования в части прекращения обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: жилого помещения - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору залога № (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ИП ФИО1, ФИО1 и ОАО КБ «Центр-Инвест», с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона; прекращения обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: Магазин строительных материалов: здания, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> ; Земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога № (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ИП ФИО1, ФИО1 и ОАО КБ «Центр-Инвест», с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

Исковое требование о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: жилого помещения - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору залога № (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Кроме того, материалами дела не подтверждено, что ИП ФИО2 перешли права требования по указанному договору в рамках договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: жилого помещения - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ИП ФИО1, ФИО1 и ОАО КБ «Центр-Инвест», с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: Магазин строительных материалов: здания, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность: 2 этажа, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> ; Земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина строительных материалов капитального типа, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по договору залога № (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога № (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога №з (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ИП ФИО1, ФИО1 и ОАО КБ «Центр-Инвест», с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 07.10.2025г.

СУДЬЯ:________________