Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025 года
50RS0035-01-2025-003466-29Дело № 2 – 3812/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года
Подольский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при секретаре Мишкине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО «Текс-П» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор №, по условиям которого, в соответствии с пунктом 1, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.. Свои обязательства по договору истец исполнил своевременно и в полном объеме. Фактически указанная квартира передана истцу во владение и пользование, однако, зарегистрировать право на спорное помещение во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик – ООО «Текс-П» в лице конкурсного управляющего ФИО1в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.
Суд, выслушав представителя истца, огласив иск, исследовав и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Инвестиционный договор № Т2, по условиям которого, в соответствии с пунктом 1 предметом настоящего договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) /л.д.17/.
Результатом деятельности инвестора по настоящему договору является приобретение инвестором соразмерно его долевому участию в строительстве объекта, права собственности на жилое помещение (квартиру) строительный №, проектной площадью 58,31 кв.м. (включая лоджии с понижающим коэффициентом ?).
Согласно пункту 2.1. договора, стоимость объекта составляет 2 650 080 руб.
Обязанность по оплате доли участия истца в инвестировании объекта выполнена в полном объеме, что подтверждается актом сверки финансовых расчетом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/.
Согласно пункту 2.2 договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта, указанного в пункте 1 договора, в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ При переносе этого срока Продавец направляет Покупателю дополнительное соглашение, о переносе срока сдачи, которое Покупатель обязан подписать в 10-тидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ориентировочный срок окончания строительства объекта в третьем квартиле ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО2 заключен акт приема-передачи жилого помещения (<адрес>), по адресу: <адрес> № /л.д.10/.
ДД.ММ.ГГГГ заключен акт комендантской приемки жилого помещения по <адрес>, с передачей ключей от квартиры /л.д.9/.
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор управления многоквартирным домом №, между ООО «ЭК-ТЕКС», именуемое «Управляющая организация», и владельцем жил помещения (квартиры) №, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ФИО2 /л.д.13/.
Свои обязательства по договору истица исполнила своевременно и в полном объеме. Фактически квартира № по адресу: г <адрес>, кадастровый номер №. передана истцу во владение и пользование, однако, зарегистрировать право на спорное помещение во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).
На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных о недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников д строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных о недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленной для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды; договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которого для гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного док о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче о долевого строительства».
На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника до строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистр порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются доку» подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи). В силу пункта 5 указанной статьи Кодекса в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признанием права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ М 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав” возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ- согласно которым защита гражданских прав осуществляется супами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в опровержение доводов истца доказательств не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцом произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца более 10 лет, истец несет бремя содержания спорного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 /паспорт №/ к ООО «Текс-П» в лице конкурного управляющего ФИО1 /ИНН №/ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -подпись- Л.А. Добрякова