КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2022-005249-96

(2-2250/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.

при секретаре Погребковой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность 70 АА 1695386 от 12.05.2022, срок действия на пять лет),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность №9 от 16.12.2021, срок действия на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу Специализированный застройщик «ФИО4 парк-квартал» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к АО СЗ "ФИО4 парк-квартал", в котором просит, с учетом изменения исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.09.2020 №П61/2-293КВ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 604 606 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000, 00 рублей; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в размере 327303, 00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 459, 68 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между А, Б и ответчиком 25.09.2020 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: № П61/2-293КВ, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с автостоянкой по ул. Пушкина д.61/2 в г. Томске и в дальнейшем передать объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является одна квартира с автостоянкой и помещениями общего назначения за передачу которых участники долевого строительства обязались оплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 4048705, 00 рублей за ... принять объект долевого строительства. Участниками долевого строительства А и Б оплата по договору внесена полностью и в сроки, предусмотренные договором. 05.07.2021 между А, Б и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № П61/2-293КВ от 25.09.2020, согласно которому ФИО3 приняла на себя права участника долевого строительства по договору № П61/2-293КВ от 25.09.2020. В соответствии с договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи объектов – третий квартал 2021 года, в течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (до 01.12.2021). Фактическая передача квартиры состоялась только 22.03.2022. В адрес ответчика 24.05.2022 направлена претензия об уплате образовавшейся неустойки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства, однако в добровольном удовлетворении претензии отказано. Неустойка за период в 112 дней с 01.12.2021 по 22.03.2022 составила 604606, 61 рублей (20% годовых по ставке рефинансирования ЦБ РФ с 28.02.2022).

Истец ФИО3, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, не явилась, о причинах неявки суд не известила, направила представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом изменений. Дополнительно пояснил, что 22.03.2022 истцу был передан объект. Полагал, что расчет ответчика не верен. Неустойка не подлежит уменьшению. Истец направляла претензию ответчику 06.04.2022 и она была получена адресатом 14.04.2022.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что заявленная сумма несоразмерна нарушенным обязательствам, основания для взыскания штрафа отсутствуют. Размер неустойки должен рассчитываться за период с 01.12.2021 по день исполнения обязательств (день фактической передачи по передаточному акту) – 22.03.2022 (112 дней), исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ на день срока исполнения обязательств - 7,5%. Просила снизить размер заявленной неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку до 31.12.2022 о в соответствии с положениями Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В судебном заседании установлено, что 25.09.2020 между АО СЗ «ФИО4 парк-квартал» (застройщик) и А, Б (участники долевого строительства) заключен договор № П61/2-293КВ (Далее - Договор от ...), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ул. Пушкина 61/2 в г. Томске (далее многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 2 месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.1.1). Объектом долевого строительства по настоящему договору является – одна квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном жилом доме с автостоянкой и помещениями общественного назначения по .... (п. 1.3) Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство многоквартирного дома и на оплату услуг застройщика составляет 4048 705, 00 руб. (п. 2.1). После окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и исполнение участником долевого строительства обязательств, в течение 2 месяцев передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанный в п.1.3 настоящего договора объект долевого строительства и все необходимые документы для оформления права собственности (п.3.1.2). Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ул. Пушкина, 61/2 в г. Томске – третий квартал 2021 года (п.4.2).

Как следует из справки №55 от 05.07.2022 А, Б полностью произвели оплату стоимости двухкомнатной ... путем внесения денежных средств в сумме 4048 705, 00 руб. в счет уплаты цены договора № П61/2-293КВ от 25.09.2020 на специальный эскроу-счет открытый в ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

05.07.2021 между А, Б и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с которым первоначальный кредитор обязался передать право требования по договору № П61/2-293КВ от 25.09.2020. Договор цессии был регистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО3 приняла на себя права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.09.2020 №П61/2-293КВ.

Как следует из текста договора, объект должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 01.12.2021.

Передача квартиры состоялась 22.03.2021, что следует из акта приема-передачи от 22.03.2022, в котором указано, что участник долевого строительства не согласен со сроком передачи квартиры.

Истцом ФИО3 в лице представителя ФИО1 в адрес ответчика направлена 24.05.2022 претензия, в которой истец просила выплатить неустойку по договору №П61/2-293КВ от 25.09.2020 за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 22.03.2002 в размере 604606, 61 рублей и компенсации морального вреда с указанием банковских реквизитов, а также указано, что в случае отказа истец будет вынуждена обратиться в суд с дополнительными требованиями о взыскании убытков и судебных расходов. Также истцом ФИО3 06.04.2022 в адрес ответчика была направлена претензия, полученная адресатом 14.04.2022, в которой также указано, что в случае отказа она будет вынуждена обратиться в суд,

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования неустойки за период с 01.12.2021 по 22.03.2022 (112 дней).

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по Договору от 25.09.2020 составляет 604606, 61 руб., исходя из следующего расчета: цена договора (4048 705 руб. * 1/300 рефинансирования на день исполнения обязательства по передаче объекта (20%) * количество дней просрочки (112 дней) * 2 ставки).

Ответчиком в материалы дела представлен расчет неустойки исходя из следующего расчета: 4048705 руб. (цена договора) * 112 (количество дней просрочки) *2 * 1/300 * 7,5% (ключевая ставка Центрального Банка РФ, действующая на последний день срока исполнения обязательств 30.11.2021) =226727, 58 руб.

Проверив правильность расчета неустойки, представленной стороной истца, суд согласиться с ним не может, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данная позиция также отражена в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ №41-КГ17-26 от 24.10.2017).

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" п.1(1) предусматривает, что в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Таким образом, размер неустойки должен рассчитываться за период с 01.12.2021 по день исполнения обязательств (день фактической передачи по передаточному акту) – 22.03.2022 (112 дней), исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ на последний день срока исполнения обязательств - 7,5%.

Так, размер неустойки по договору от 25.09.2022 за период с 01.12.2021 по 22.03.2021 составляет 226727, 48 рублей (4048 705 х 112 х 2 х 1/300 х 7,5%), суд соглашается с расчетом ответчика.

Представителем ответчика АО СЗ "ФИО4 парк-квартал" в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд учитывает политическую и экономическую обстановку (введение политических и экономических санкций в отношении Российской Федерации, меры ограничительного характера в связи с коронавирусной инфекцией), а также фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность допущенной просрочки. Суд учитывает, что истцами не представлено доказательств наступления негативных последствий. В целях соблюдения баланса сторон, принимает во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности не должны повлечь обогащение истцом за счет ответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, период нарушения сроков исполнения обязательства, размер неустойки, то обстоятельство, что на момент обращения в суд объект долевого строительства был передан истцам, учитывая, что ответчиком предпринимались меры к мирному урегулированию спора, вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, неустойка подлежит снижению в два раза.

С учетом изложенного сумма неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.09.2020 №П61/2-293КВ срока передачи объекта долевого строительства составляет 113363,74 рублей (226727, 48 /2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, на основании изложенного суд полагает необходимым предоставить отсрочку акционерному обществу Специализированный застройщик «ФИО4 парк-квартал» в отношении уплаты взысканной неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.

Разрешая требование о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца как потребителя, суд находит заявленное требование о компенсации морального вреда законным и обоснованным.

Оценивая характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, тяжесть наступивших последствий, учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу положений п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума от 19.07.2017, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Судом установлено, что ФИО3 обратилась к АО СЗ "ФИО4 парк-квартал" с претензией о выплате неустойки за неисполнение в установленный срок обязанности по передачи объектов строительства по договору от 25.09.2020 №П61/2-293КВ, однако в добровольном порядке ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил.

Таким образом, поскольку в материалы дела представлены доказательства обращения ФИО3 к застройщику до подачи иска с претензией об уплате неустойки, то при определении размера штрафа подлежит учету также сумма взысканной неустойки.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, то с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, то есть в размере 61681, 87 рублей (113363,74 руб. + 10 000 рублей) / 2). Учитывая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, на основании изложенного суд полагает необходимым указать, что принудительное исполнение настоящего решения в части взыскания денежных средств с АО СЗ "ФИО4 парк-квартал" в пользу ФИО3 производить после 31.12.2022 включительно, т.е. в части взыскания штрафа отсрочить исполнение решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Истцом были заявлено два требования (взыскание неустойки, компенсации морального вреда).

Вместе с тем, исковые требования истца по взысканию неустойки удовлетворены частично на 226727, 48 рублей (без учета снижения неустойки по ходатайству ответчика в два раза), взыскана компенсация морального вреда.

Расчет: одно требование – 50%. Следовательно, иск удовлетворен на 87,5% (50%+37,5%).

В доказательство несения судебных расходов представлены почтовые квитанции на 459,68 рублей по направлению искового заявления и претензии. Данные расходы признаются судом необходимыми.

С учетом изложенного, с учетом пропорциональности, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма 402, 22 рублей (459, 68 х 87,5%).

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу положений п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Размер государственной пошлины определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета - муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3767,27 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с акционерного общества Специализированный застройщик «ФИО4 парк-квартал» (ИНН<***>) в пользу ФИО3 (паспорт ...) неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.09.2020 г. № П61/2-114КВ срока передачи объекта долевого строительства в размере 113363,74 рублей (сто тринадцать тысяч триста шестьдесят три рубля 74 копейки), компенсацию морального вреда 10000,00 рублей (десять тысяч рублей 00 копеек), штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 61681,87 рублей (шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят один рубль 87 копеек), почтовые расходы 402,22 рублей (четыреста два рубля 22 копейки).

Взыскать с общества с акционерного общества Специализированный застройщик «ФИО4 парк-квартал» в доход муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере 3767,27 рублей (три тысячи семьсот шестьдесят семь рублей 27 копеек).

Предоставить отсрочку акционерному обществу Специализированный застройщик «ФИО4 парк-квартал» в отношении уплаты взысканной неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 11.08.2022.

Копия верна.

Судья Л.Б. Остольская

Секретарь: Л.С. Погребкова

11.08.2022 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2022-005249-96 (2-2250/2022) в Октябрьском районном суде г.Томска.