Дело ...

УИД 03RS0...-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметьяновой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Азнабаевой А.Х.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании соглашения о задатке недействительным, о расторжении соглашения о задатке, взыскании задатка, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании соглашения о задатке недействительным, расторжении соглашения о задатке, взыскании задатка, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что < дата > между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке в соответствие, с которым ФИО1 внес ФИО3 задаток в размере 150000 руб. в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., д. Шмидтово, ..., который истец намеревался приобрести у ответчика. Стоимость объекта была определена в размере 5700000 руб. Внесение задатка подтверждается распиской от < дата >. После заключения соглашения о задатке и передачи денег, банк выдал отрицательное правовое заключение в части совершения сделки, в связи с наличием ограничений на земельном участке и жилом доме. Согласно выпискам из ЕГРН на жилом доме и земельном участке имеются аресты, в отношении ответчика возбуждены три исполнительных производства. При наличии ограничений на объекты недвижимости в случае заключения основного договора купли-продажи недвижимости сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Пунктами 4.3 и 4.4 договора о задатке установлено, что в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение собственности покупателя на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объектов недвижимости. При этом вся сумма задатка возвращается в течение трех дней с момента требования. < дата > и < дата > истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате денежной суммы в размере 150000 рублей, задаток не возвращен ответчиком. Истец просил расторгнуть заключенное с ФИО3 соглашение о задатке от < дата >, взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка 150000 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины 4200 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена в установленном законом порядке и заблаговременно, конверт вернулся с отметкой истек срок хранения.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося участника процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от требования о признании соглашения о задатке недействительным, в остальном исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права задатком является денежная сумма, которая выплачивается в счет причитающихся платежей по уже заключенному договору и в обеспечение его исполнения, тогда как аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Таким образом, согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения выполнения обязательств по заключенному договору, в том числе и по предварительному договору, поскольку, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит исключений возможности обеспечения задатком заключенного в надлежащей форме предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора.

Вместе с тем в каждом конкретном случае надлежит проверять соответствие заключенного между сторонами соглашения предусмотренной законом форме и содержанию предварительного договора, наличие в нем существенных условий будущего договора.

Так, согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3 < дата > заключено соглашение сроком действия до < дата >, именуемое «соглашением с продавцом о задатке», по условиям которого ФИО1 передал ФИО3 задаток в сумме 150000 рублей в счет причитающихся с него 5700000 рублей за покупаемый им жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... .... ФИО3 задаток в сумме 150000 рублей получила, что не опровергнуто ответчиком.

При этом в соглашение о задатке включены следующие условия.

Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, в том числе в случае уклонения или отказа покупателя от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения покупателем своих обязательств по настоящему соглашению выплаченная в качестве задатка в соответствии с п. 3.2 денежная сумма покупателю не возвращается (пункт 4.1 соглашения).

Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по настоящему соглашению или невозможностью заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2 денежную сумму в двукратном размере, в течение 3 дней с момента требования (пункт 4.2 соглашения).

В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению и заключения основного договора, за которые ни одна из сторон не несет ответственность (п. 1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности покупателя на объект (п. 4.4 соглашения), покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю, в соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата задатка настоящее соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются, а настоящее соглашение не подлежит исполнению (пункт 4.3 соглашения о задатке).

В соответствии с разделом 4 пункта 4.4 соглашения о задатке к фактам и обстоятельствам, которые могут в дальнейшем повлечь утрату или ограничение права собственности покупателя на объект, могут выступать в том числе обнаруженные факты и обстоятельства, которые являются существенными для сделки.

В связи с выдачей отрицательного правового заключения банком (Домклик сбер) в части совершения сделки, поскольку имеются ограничения на земельный участок и жилой дом, расположенном по адресу: ..., ... ..., истцом принято решение отказаться от заключения договора купли-продажи.

Истцом ФИО1 ответчику направлялись требования о возврате задатка в размере 150000 рублей с указанием реквизитов для перечисления < дата > и < дата >.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При разрешении вопроса о том, какое именно соглашение заключено сторонами (предварительный договор или соглашение о намерениях), необходимо учитывать правовую сущность данного соглашения, которая устанавливается, прежде всего, исходя из его содержания и условий, содержащих квалифицирующие признаки.

Из содержания вышеуказанного соглашения от < дата > следует, что оно отражает лишь намерения сторон по продаже и приобретению дома, то есть фактически стороны только декларируют свои намерения и не берут на себя обязательства, тогда как предварительный договор в силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации должен содержать условие, предусматривающее обязанности сторон.

Кроме того, соглашение от < дата > не содержит данных о согласовании сторонами предусмотренных законом существенных условий основного договора купли-продажи. Так, в соглашении от < дата > не имеется указания о сроке передачи денежных средств, в силу чего данное соглашение не может быть расценено в качестве заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от < дата > выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по РБ, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, ФИО4, < дата > года рождения, ФИО5, < дата > года рождения, ФИО6, < дата > года рождения.

Между тем, ФИО3 ФИО5. не обладала односторонним правом распоряжения указанным имуществом, поскольку на момент составления расписки земельный участок и жилой дом находились в долевой собственности, сведения о том, что другие сособственники уполномочили ответчика получить от истца аванс в счет оплаты приобретаемой недвижимости либо продать истцу недвижимость, находящуюся в долевой собственности, в материалах дела отсутствуют, доверенность на подтверждение полномочий ответчиком не представлена, следовательно, законных оснований для получения от истца денежных средств за всю квартиру в размере 150000 руб. у ответчика не имелось.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, ни одной из сторон не было направлено другой стороне предложение заключить такой договор, суд приходит к выводу о том, что переданная ФИО1 ответчику ФИО3 сумма в размере 150000 рублей фактически является авансом, а не задатком, а потому подлежит возвращению ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 в его пользу с ответчика также надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о расторжении соглашения о задатке, взыскании задатка, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о задатке от < дата >, заключенное между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, < дата > года рождения (паспорт ... ... выдан < дата >), в пользу ФИО1, < дата > года рождения (паспорт ... выдан < дата >) сумму задатка в размере 150000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Судья Г.М. Мухаметьянова

Мотивированное решение изготовлено < дата >.