Дело № 2-487/2022

УИД 86RS0013-01-2022-001177-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Денисовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации города Радужный обратился с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением условий

по договору аренды от 08 октября 2008 года № 567/2008 задолженность по арендной плате в размере 573 626 руб. за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2022 года, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 145 449, 05 руб. за период с 10 декабря 2015 года по 18 мая 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 573 626 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 19 мая 2022 года по день фактической уплаты долга;

по договору аренды от 24 марта 2008 года № 121/2008 задолженность по арендной плате в размере 3 255 руб. за период с 06 июня 2013 года по 16 октября 2016 года, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 1 588,05 руб. за период с 10 октября 2015 года по 18 мая 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 3 255 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 19 мая 2022 года по день фактической уплаты долга.

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ г.Радужный и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 567/2008, на земельный участок, расположенный по адресу: под стоянку машин (теплый склад «Самара»), нежилое здание под теплый склад – теплую стоянку, с кадастровым номером №, общей площадью 3 619 кв.м. В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок сроком на 49 лет, с 01 августа 2008 года. 20 марта 2013 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче права аренды (перенаем). С момента регистрации перехода права аренды (06 июня 2013 года) новым арендатором по договору стала ФИО1 После регистрации перехода права аренды новый арендатор принимает на себя права и обязанности по указанному договору, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату в установленные договором сроки. Пунктом 2.1 договора установлено, что ежеквартальная сумма арендной платы составляет 32 037 руб. Между тем в договоре установлено, что размер ежегодной арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями Федерального закона РФ, решениями Окружной и Городской Думы, постановлениями администрации муниципального образования г. Радужный. Ответчику были направлены соответствующие уведомления об изменении арендной платы, а также установлены сроки оплаты арендной платы за земельный участок. Ответчик нарушил условия договора, не внося арендную плату за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2022 года в размере 573 626 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ФИО1 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145 449,05 руб. за период с 10 декабря 2015 года по 18 мая 2022 года. Кроме того, между муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ г. Радужный и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 24 марта 2008 года № 121/2008, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Радужный, Северо-западная коммунальная зона, ГСК «Приречный», место № 82, под гараж, нежилое здание для стоянки автотранспорта, с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м. В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок сроком на 49 лет, с 01 апреля 2008 года. 20 марта 2013 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче права аренды (перенаем). С момента регистрации перехода права аренды (06 июня 2013 года) новым арендатором по договору стала ФИО1 После регистрации перехода права аренды новый арендатор принимает на себя права и обязанности по указанному договору, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату в установленные договором сроки. Пунктом 2.1 договора установлено, что ежеквартальная сумма арендной платы составляет 163 руб. Между тем в договоре установлено, что размер ежегодной арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями Федерального закона РФ, решениями Окружной и Городской Думы, постановлениями администрации муниципального образования г. Радужный. Ответчику были направлены соответствующие уведомления об изменении арендной платы, а также установлены сроки оплаты арендной платы за земельный участок. Ответчик нарушил условия договора, не внося арендную плату за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 06 июня 2013 года по 16 октября 2016 года в размере 3 255 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ФИО1 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 588,05 руб. за период с 10 октября 2015 года по 18 мая 2022 года. Ответчику направлялась претензия, письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

Возражения на заявленные исковые требования ответчиком в материалы дела не представлены.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.79).

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовала, о принятии искового заявления к производству суда, времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации и по месту жительства (л.д. 79, 88), почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения в организации почтовой связи (л.д. 89,90), известить ответчика путем направления телефонограмм также не представилось возможным.

Принимая во внимание положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, данные в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между муниципальным образованием ХМАО – Югры городской округ город Радужный и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 24 марта 2008 года № 121/2008, по которому арендатору предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: гараж, нежилое здание для стоянки а/транспорта, общей площадью № кадастровый №, сроком на 49 лет с 01 апреля 2008 года и условием внесения арендной платы, которая за период с 01 апреля 2008 года по 31 декабря 2008 года составила 489 руб., а ежеквартальная сумма арендной платы 163 руб., с последующим ее пересмотром арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, решений окружной и городской думы, постановлений администрации г. Радужный (л.д. 22-28).

Также установлено, что между муниципальным образованием ХМАО – Югры городской округ город Радужный и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 567/2008, по которому арендатору предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО – Югра, г. Радужный, Южная промышленная зона, производственная база АОЗТ СП «Карат-58» под стоянку машин (теплый склад «Самара»), нежилое здание под теплый склад – теплую стоянку, общей площадью 3619 м2, кадастровый номер №, сроком на 49 лет с 01 августа 2008 года и условием внесения арендной платы, которая за период с 01 августа 2008 года по 31 декабря 2008 года составила 53 395 руб., а ежеквартальная сумма арендной платы 32 037 руб., с последующим ее пересмотром арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, решений окружной и городской думы, постановлений администрации г. Радужный (л.д. 45-52).

На основании соглашения о передаче права аренды (перенаем) от 20 марта 2013 года ФИО2 передала ФИО1 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 567/2008 (л.д. 43-44), а также, согласно исковому заявлению, по договору аренды земельного участка от 24 марта 2008 года № 121/2008.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменениями законодательства, решений окружной и городской думы, постановлений администрации г. Радужный, о чем арендатор уведомляется за один месяц, в том числе через средства массовой информации.

Уведомления об арендной плате за 2013-2022 годы направлялись ответчику почтовой связью (л.д. 20-21, 32-37, 39, 41).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

Из доводов иска и указанных в нем расчетов следует, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

Суд находит обоснованным иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе, до фактического погашения ответчиком основного долга.

Так, пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В связи с этим иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе, по день фактической уплаты долга, подлежит удовлетворению.

Претензия истца о погашении долга от 02 февраля 2022 года № 23-Исх-576 направлена ответчику почтовой связью (л.д. 16-17).

Из расчета следует, что по договору аренды земельного участка № 121/2008 от 24 марта 2008 года задолженность по арендной плате за период с 06 июня 2013 года по 16 октября 2016 года составила 3 255 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 588,05 руб. за период с 10 октября 2015 года по 18 мая 2022 года (л.д. 18-19); по договору аренды земельного участка № 567/2008 от 08 октября 2008 года задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2022 года составила 573 626 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145 449,05 руб. за период с 10 декабря 2015 года по 18 мая 2022 года (л.д. 29-31).

Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку соответствует условиям договора аренды, которым установлен размер арендной платы за соответствующие периоды и сроки ее внесения. Ответчиком расчет какими-либо доказательствами не опровергнут, альтернативный расчет либо доказательства отсутствия долга не представлены.

Как разъяснено в абзаце четвертом п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.

В связи с этим и в соответствии с ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 руб. (400 руб. + 6 000 руб.) пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности и процентов, а также процентов по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу городского округа Радужный денежные средства по договору аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 567/2008 за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2022 года в размере 573 626 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10 декабря 2015 года по 18 мая 2022 года в размере 145 449,05 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ )в пользу городского округа Радужный денежные средства по договору аренды земельного участка от 24 марта 2008 года № 121/2008 за период с 06 июня 2013 года по 16 октября 2016 года в размере 3 255 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10 октября 2015 года по 18 мая 2022 года в размере 1 588,05 руб.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 27.11.2020 УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 19 мая 2022 года по день фактической уплаты долга, составляющего 573 626 руб. в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан № ) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 19 мая 2022 года по день фактической уплаты долга, составляющего 3 255 руб. в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в доход бюджета муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 05.09.2022 года.

Судья подпись Е.Ю. Першина

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-487/2022 Радужнинского городского суда ХМАО – Югры.

Решение в законную силу не вступило. 05.09.2022.

Судья Е.Ю. Першина

Секретарь А.В. Денисова