Судья: Киевская А.А.. Дело № 2-2469/2022
Докладчик: Мащенко Е.В. Дело №33-7657/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Мащенко Е.В.
Судей Бутырина А.В., Выскубовой И.А.
При секретаре Частниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 25 июля 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 25 августа 2022 г., по иску ФИО1 к ТСЖ «Лесной» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мащенко Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Лесной» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> в <адрес>.
В январе 2022 года ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников членов ТСЖ «Лесной» указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, после изучения чата из программы мессенджера Вотсап, где было сказано, что ранее сосед из <адрес> обращался в суд с иском.
Истец попросил своего представителя подать ходатайства о присоединении к иску по гражданскому делу №, так как участия в собрании не принимал, бюллетени не получал. Его ходатайство не было рассмотрено, истец отказался от иска, свое волеизъявление не выразил.
На данном собрании были приняты следующие решения:
1. Избрать секретаря общего собрания членов ТСЖ «Лесной».
2. Избрать счетную комиссию общего собрания членов ТСЖ «Лесной».
3. Ограничить с 2021 года число членов правления до 9 человек. Членами правления, помимо уже выбранных в 2020году, стану те выбранные в 2021 году члены правления, кто набрал большее количество голосов по сравнению с остальными.
4. Расходовать средства, полученные от аренды общего имущества дома, только в целях уменьшения квартплаты жителей дома.
5. Сократить должность управляющего и его полномочия передать председателю, и соответственно увеличить оклад председателю.
6. Сократить должность диспетчера ТСЖ (сейчас диспетчер работает одну ночь в неделю, при этом теряется смысл существования самой должности).
7. Утвердить заключение ревизионной комиссии за 2019г.
8. Утвердить отчет о деятельности правления за 2020г.
9. Утвердить годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2021г.
10. В случае если общее собрание собственников решит отказаться от услуг провайдера «РИКОП», направить получившуюся экономию в статью - Непредвиденные расходы» сметы доходов и расходов 2021года.
11. Утвердить смету доходов и расходов на 2021 год.
12. Принять тариф ежемесячного членского взноса на содержание общего имущества-26,65 руб. с кв.м, в месяц.
13. Принять тариф ежемесячного членского взноса на текущий ремонт-3,75 руб. с кв.м в месяц.
14. Принять тариф ежемесячного членского взноса на содержание котельной-9,11 руб. с кв.м, в месяц.
15. Утвердить «Положение о Правлении ТСЖ «Лесной».
16. Довыборы членов правления ТСЖ «Лесной».
В общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, владеющие 5 741,49 кв.м, что составило 58,19 %, что подтверждает наличие кворума, но многие собственники не знали, что проходило собрание, голосовали не собственники, часть людей не входят в члены правления и не являются членами ТСЖ «Лесной».
Вместе с тем, истец не согласен с принятым решением и просит его признать недействительными по следующим основаниям.
Истец участие в общем собрании принимал, но при этом уведомления о поведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, не было реестра регистрации, кто присутствовал на общем собрании, собрание проходило более 4 месяцев, но никто ничего не знал.
Собрание проходило в заочной форме, присутствовало более половины дома, но где оно проходило, место и время в протоколе не указано, инициаторы общего собрания должны были предоставить копию протокола в управляющую компанию, которая дом обслуживает, также в соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что является существенным нарушением законодательства.
Согласно протоколу, собрание проходило в форме заочного голосования, однако, когда и где проводилась очная часть собрания, непонятно, кто присутствовал на данном собрании, тоже неизвестно, был ли кворум на собрании, также информация отсутствует.
Ответчиком нарушен п. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Истец просил признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленный протоколом № членов ТСЖ «Лесной», недействительными.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:
«В удовлетворении требования ФИО1 отказать».
С таким решением суда не согласна представитель ФИО1 – ФИО2, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска.
В обоснование иска указано, что собрание собственников МКД проведено с нарушением законодательства, так как отсутствовал кворум.
Суд рассмотрел один протокол общего собрания, тогда как в материалах дела имелось два протокола. Информация о проводимых собраниях не размещалась на стендах. ФИО1 участие в собрании не принимал, уведомление в общественных местах не размещалось, решение не вручалось. Апеллянт считает, что имелись все законные основания для удовлетворения иска. Судом подлинники бюллетеней в ГЖИ НСО не запрашивались, не исследовались.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, в порядке ст.ст. 113 ГПК РФ извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию. Кроме того, информация о движении дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Новосибирского областного суда в сети Интернет (https//oblsud.nsk.sudrf.ru/). В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны не воспользовались правом на личное участие в судебном заседании. Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ определила возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является
собственником <адрес> в <адрес>.
В период с 09.02.2021г. по 30.06.2021г. проходило общее собрание членов ТСЖ «Лесной», по результатам голосования составлен протокол № от 30.06.2021г.
На повестку дня были поставлены следующие вопросы:Избрать секретаря общего собрания членов ТСЖ «Лесной».Избрать счетную комиссию общего собрания членов ТСЖ «Лесной».Ограничить с 2021 года число членов правления до 9 человек. Членами правления, помимо уже выбранных в 2020году, стану те выбранные в 2021 году члены правления, кто набрал большее количество голосов по сравнению с остальными.Расходовать средства, полученные от аренды общего имущества дома, только в целях уменьшения квартплаты жителей дома. Сократить должность управляющего и его полномочия передать председателю, и соответственно увеличить оклад председателю. Сократить должность диспетчера ТСЖ (сейчас диспетчер работает одну ночь в неделю, при этом теряется смысл существования самой должности). Утвердить заключение ревизионной комиссии за 2019г. Утвердить отчет о деятельности правления за 2020г. Утвердить годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2021г. В случае если общее собрание собственников решит отказаться от услуг провайдера «РИКОП», направить получившуюся экономию в статью -Непредвиденные расходы» сметы доходов и расходов 2021года. Утвердить смету доходов и расходов на 2021 год.Принять тариф ежемесячного членского взноса на содержание общего имущества-26,65 руб. с кв.м, в месяц. Принять тариф ежемесячного членского взноса на текущий ремонт-3,75 руб. с кв.м в месяц. Принять тариф ежемесячного членского взноса на содержание котельной-9,11 руб. с кв.м, в месяц. Утвердить «Положение о Правлении ТСЖ «Лесной». Довыборы членов правления ТСЖ «Лесной».Истец полагает, что принятым на собрание решением, нарушены его права, поскольку на собрании отсутствовал кворум, информацией о предстоящем собрании сообщено не было.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положением ст. ст. 46, 47,48 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.4 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» исходил из того, что отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований.При этом исходил из того, что истец был извещен о дате проведения общего собрания членов ТСЖ «Лесной», принимал участие в его проведении, о чем свидетельствует его собственноручная подпись, доказательств того, что принятое решение создает для истца неблагоприятные последствия истцом не представлено при разрешении заявленных требований в суде первой инстанции.Доводы об отсутствии кворума при проведении общего собрания членом ТСЖ «Лесной» не нашли своего подтверждения, и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.При этом суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о пропуске истцом срока на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания от 30.06.2021г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает, что решение постановлено при правильном применении норм материального и процессуального права, регулирующего спорные правоотношения, вывод суда об отсутствие каких-либо нарушений порядка созыва и проведения собрания, процедуры оформления результатов голосования, на которые указывает истец в своем иске, не является нарушениями, предусмотренными ст. 181.4 ГК РФ, в связи, с чем на могут быть, приняты судом в качестве оснований для признания недействительным решения, оформленного протоколом № от 30.06.2021г.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что кворум при проведении собрания проводимого в период с 09.02.2021г. по 30.06.2021г. имелся, поскольку общим количеством голосов, которыми обладают члены ТСЖ – 9 866,59 кв.м., количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 5 741,19 кв.м., что составляет 58,19%.
Указание в жалобе о том, что суд первой инстанции рассмотрел один протокол общего собрания, тогда как в материалах дела имелось два протокола, признается несостоятельным, ввиду следующего.
Из представленного в материалы дела уведомления о продлении сроков проведения общего собрания членов ТСЖ «Лесной» следует, что в целях учета волеизъявления всех членов ТСЖ «Лесной» до настоящего времени не принявших участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 22 час. 00 мин. 19.02.2021г. по 22 час. 00 мин. 31.03.2021г., произведено продление сроков заочного голосования до 22 час. 00 мин. 30.06.2021г.
Указано, что до указанной даты члены ТСЖ «Лесной» могут передать свое решение по вопросам повестки дня в виде заполненных бюллетеней.
Суд первой инстанции, верно, отметил, что продление сроков голосования по общему собранию, проводимому заочным способом, законом не предусмотрена, поскольку данные правоотношения не урегулированы в законе, факт неурегулированной данного вопроса в законе не свидетельствует о том, что данные действия ответчиком противоречили закону.
Согласно ст. 7 ЖК РФ, согласно которым в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ч. 2 ст. 7 ЖК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Поскольку иными законами, в том числе гл. 9.1 ГК РФ, не разрешен вопрос о возможности продления голосования при принятии решения участниками гражданско-правового сообщества, следует применять аналогию права с учетом требований добросовестности, разумности и справедливости для определения действительной воли собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, судебная коллегия отмечает, что фактически решения принято одним общим собранием, и оформлено одним протоколом, продление же сроков проведения общего собрания не свидетельствует о незаконности принятого решения № от 30.06.2021г., а также о том, что решения общего собрания принимались двумя протоколами.
Судебная коллегия отмечает, что ссылка апеллянта о том, что информация о проводимом собрании ответчиком не размещалась, апеллянт участие в проведении общего собрания не принимал, является безосновательно заявленной, по причине того, что из представленного в материалы дела бюллетеня голосования, следует, что ФИО1 принимал участие в очной части голосования проводимого 19.02.2021г., собственноручно расписался, что не оспаривалось истцом в процессе рассмотрения дела суда первой инстанции.
Иных довод несогласия с решением суда апелляционная жалоба не содержит.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают ни выводов суда, ни установленных по делу обстоятельств, не содержат оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, возможность отмены решения суда в апелляционном порядке исключается.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения. Апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2 без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи