№ 2-2154/2022
УИД 56RS0030-01-2022-001733-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 16 августа 2022 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,
при секретаре Студеновой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 и по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Т. и ФИО5, указывая, что ей (истцу) принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторая доля домовладения находится в пользовании Т. и ФИО6, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ Т. умер. Его наследником является супруга ФИО5
Фактически жилой дом разделен на две части (два блока), у каждой имеются отдельные входы. Собственники имеют отдельные домовые книги.
Порядок пользования спорным домовладением согласован между сособственниками, она (истец) занимает половину дома, ответчик – вторую половину.
С учетом уточнений истец просила суд выделить в натуре в ее (ФИО4) собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, указанном в экспертом заключении ООО <данные изъяты> а именно блок № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения № 1 (вспомогательное), площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2 (вспомогательное), площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 (жилое), площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4 (вспомогательное), площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5 (жилое), площадью <данные изъяты> кв.м., и признать право собственности на данный объект недвижимости.
В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО2, который вступил в наследственные права после смерти Т.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Т.. После его смерти отрылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Он (ФИО2), являясь единственным наследником, в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.
Учитывая, что вторая доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, порядок пользования домовладением фактически сложился между сторонами, просит:
- прекратить право общей долевой собственности Т. и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- выделить в его (ФИО2) собственность в натуре, в счет принадлежащей ему по праву наследования после смерти Т. <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по пер. <адрес> – блок № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5, площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в собственность ФИО4 в натуре, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> – блок № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание стороны: истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ФИО5, не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении ФИО4 и ФИО2 просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в письменном исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО4, настаивала на удовлетворении встречного иска.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05 февраля 1963 года Т. и ФИО7 на основании договора № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по <адрес> для строительства в равных долях двухквартирного одноэтажного жилого дома.
На вышеуказанном земельном участке возведен двухквартирный кирпичный жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Из акта о приемке от 26 августа 1986 года, дом в удовлетворительном состоянии принят комиссией в составе инженеров архитектурно-планировочного управления.
Как следует из представленного по запросу суда реестрового дела, 06 марта 1999 года проведена техническая инвентаризация домовладения по пер. <адрес>, по результатам которой установлено, что домовладение представлено в виде одноэтажного двухквартирного кирпичного жилого дома литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из реестровой книги от 10 ноября 2021 года, предоставленной <данные изъяты> на объект недвижимости по <адрес> зарегистрировано право долевой собственности по <данные изъяты> доли за Т. и ФИО7
После смерти Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> приняла его жена ФИО4, которой 09 июня 1999 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 июля 1999 года и выписки из ЕГРН от 09 апреля 2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве) на одноэтажный жилой дом по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Право собственности на вторую долю в спорном домовладении в ЕГРН не зарегистрировано.
Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти нотариусом Г. заведено наследственное дело №, из содержания которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего ФИО2
Согласно справке от 12 августа 2022 года, составленной нотариусом Г., ФИО2 является единственным обратившимся к нотариусу наследником.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч.ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что ФИО2 в установленные законом сроки принял наследство, так как обратился с соответствующим заявлением к нотариусу.
Таким образом, с учетом представленных суду доказательств, установлено, что после смерти Т. в наследство вступил его сын ФИО2
По заключениям <данные изъяты> от 13 мая и 15 августа 2022 года, по результатам проведенного обследования установлено, что жилой дом по <адрес> <адрес>, состоит из двух блоков № 1 и № 2.
Блок № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5, площадью <данные изъяты> кв.м.
Блок № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №4, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5, площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные блоки № 1 и № 2 являются автономными, включающими в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного постоянного проживания, а также имеют непосредственный автономный выход на общий приквартирный участок. Существующее планировочное решение и площадь помещений № 1 и № 2 позволяют разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилые комнаты и требуемые подсобные помещения.
Организованные блоки № 1 и № 2 обеспечены автономными сетями инженерных коммуникаций (электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением).
Эксперт пришел к выводу о возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, а именно выдела ФИО2 помещения № 1, ФИО4 – помещения № 2. Для технической возможности выдела доли не требуется проведения дополнительных мероприятий по переустройству и оснащению дополнительными инженерными ресурсами выделяемых частей.
Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, дом блокированной застройки, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Из представленных документов, экспертных заключений установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки (блок № 1—<данные изъяты> кв.м, и блок № 2 — <данные изъяты> кв.м.). Между сособственниками сложился фактический порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО2 находится помещение № 1, ФИО4 – помещение № 2.
При этом технически раздел жилого дома блокированной застройки в натуре по сложившемуся порядку пользования между сособственниками возможен, поскольку раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. Все участники общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки истцы и третьи лица с вариантом выдела долей в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования согласны, возражений не представили, заключение ООО <данные изъяты> не оспорено.
Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из генерального плана г. Оренбурга, утвержденного Решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 №, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа) «Ж.1».
Таким образом, размещение на вышеуказанном земельном участке дома блокированной застройки не противоречит генеральному плану г. Оренбурга.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 и встречные требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером №
Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым блоком №1 дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым блоком № 2 дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м
Выделить ФИО2 в натуре в собственность часть жилого <адрес> в виде блока №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5, площадью <данные изъяты> кв.м
Выделить ФИО4 в собственность часть жилого <адрес> в виде блока №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен 23 августа 2022 года.
Судья подпись Т.С. Бахтиярова