Решение по делу № 02-2649/2023~М-0992/2023 от 14.06.2023

УИД: 77RS0006-02-2023-001947-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 годаг. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/23 по иску АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» к ФИО1 *, ФИО1 * о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, *.

ФИО2 состоит с истцом в трудовых отношениях, в связи с чем на основании ее ходатайства между сторонами заключен договор коммерческого найма от 20.12.2018 года № 2018.01.02.033 со сроком действия до 19.11.2019 года.

По условиям договора ответчику как работнику истца установлена скидка в размере 60% от цены коммерческого найма.

29.10.2019 года от ответчика поступило в адрес истца заявление о продлении договора коммерческого найма, в связи с чем проведено заседание жилищной комиссии и в соответствии с протоколом от 14.11.2019 года заявление ответчика было удовлетворено, истцом составлен договор коммерческого найма от 20.11.2019 года № 2019.01.01.1.102, подписанный истцом который направлялся ответчику, однако неоднократные уведомления истца о необходимости подписания данного договора ответчиком результата не дали.

При этом с момента подписания договора по настоящее время ответчик фактически пользуется жилым помещением, но не оплачивает его, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно финансовому – лицевому счету ФИО2 проживает в предоставленном жилом помещении совместно с супругом ФИО3, при этом они имеют жилую площадь по адресу: г. Москва*. В которой зарегистрированы, муниципальным органом с ними заключен договор социального найма.

Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммерческого найма в размере 221 350,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 413,06 руб.

Представитель истца по доверенности * в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат * в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, *

29.10.2019 года от ответчика поступило в адрес истца заявление о продлении договора коммерческого найма, в связи с чем проведено заседание жилищной комиссии и в соответствии с протоколом от 14.11.2019 года заявление ответчика было удовлетворено, истцом составлен договор коммерческого найма от 20.11.2019 года № * подписанный истцом который направлялся ответчику, однако неоднократные уведомления истца о необходимости подписания данного договора ответчиком результата не дали.

Согласно финансовому – лицевому счету ФИО2 проживает в предоставленном жилом помещении совместно с супругом ФИО3, при этом они имеют жилую площадь по адресу: г. Москва, *. В которой зарегистрированы, муниципальным органом с ними заключен договор социального найма.

Согласно расчету истца задолженность за период с июня 2021 года по май 2022 года (включительно) составляет 221 350,84 руб., что подтверждается справкой истца и оборотной ведомостью за указанный период.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 221 350,84 руб., подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы по договору найма, либо доказательств выбытия из жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5 413,06 руб.

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях на иск, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств, что ответчики не проживают в квартире по адресу: г. Москва* не представлено.

При этом в соответствии с протоколом от 14.11.2019 года заявление ответчика ФИО2 о продлении договора коммерческого найма было удовлетворено, истцом составлен договор коммерческого найма от 20.11.2019 года № 2019.01.01.1.102, подписанный истцом который направлялся ответчику, однако ответчик уклоняется от его подписания, при этом продолжая занимать спорное помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 * ФИО1 * в пользу АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с июня 2021 года по май 2022 года (включительно) в размере 221 305,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 413,06 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 года.

Судья И.М.Александренко