Гражданское дело № 2-399/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000520-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, З.Ж.Ю. в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3, Ф.Ш.Б., Ф.Ш.Б., Н.Т.З., Н.Ц.У. о прекращении права общей долевой собственности и возложении обязанности снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ФИО4, З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности по № доли каждому в праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира) № в двухквартирном жилом доме . Смежное помещение принадлежит на праве собственности по № доли каждому в праве общей долевой собственности ФИО3, Ф.Ш.Б.Н.Т.З.Н.Ц.У. ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный дом по вышеуказанному адресу полностью уничтожен в результате пожара, что подтверждается справками по факту пожара, актом обследования. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АСО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» Х составлен акт обследования из которого следует, что объект капитального строительства по адресу: , площадью № прекратил существование в связи с его уничтожением по причине пожара. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным Исилькульским отделом (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области в удовлетворении заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанное здание отказано по причине не предоставления разрешения органа опеки и попечительства на снятие с учета и прекращения права общей долевой собственности несовершеннолетних З.Ж.Ю.Н.Т.З.Н.Ц.У.Ф.Ш.Б. Ответчики ФИО3, ФИО5 уклоняются от получения разрешения органа опеки и попечительства на снятие с учета и прекращения права общей долевой собственности несовершеннолетних детей и предоставления указанного разрешения в регистрирующий орган в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке прекращение права собственности на принадлежащую им квартиру и снятии жилого помещения и многоквартирного дома с кадастрового учета.

С учетом уточнений исковых требований просят прекратить право собственности ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности З.Ж.Ю. на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью № с кадастровым номером №, расположенное по адресу:

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Истец З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2

Ответчик ФИО3, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней Ф.Ш.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против требований истцов не возражает.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних Н.Т.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.Ц.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против требований истцов не возражает.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлен письменный отзыв.

Представитель органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.3,5,7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в частности сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из указанных норм Федерального закона № 218-ФЗ следует, что для государственной регистрации прекращения существования жилого дома и для регистрации прекращения права общей долевой собственности на него необходимо обращение всех сособственников этого объекта недвижимости.

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Площадь здания № Наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, инвентарный номер №

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях указанных в здании с кадастровыми номерами № (л.д.80-84).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое, местоположение: , инвентарный номер № условный номер №. Право собственности по № доли каждому в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Ш.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Т.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Ц.У., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.85-89).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое, местоположение: , инвентарный номер № инвентарный номер № условный номер №. Право собственности по № доли каждому в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.90-94).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сменила фамилию на ФИО8 (свидетельство о заключении брака № № -л.д.18).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположенное по адресу: состоит из двух изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № (общая площадь квартиры № - № в том числе жилая площадь - № общая площадь квартиры № - № в том числе жилая площадь - № (л.д.63-79).

В книге регистраций и сообщений о преступлениях зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: . В результате пожара уничтожен жилой дом, надворные постройки на площади № квартира № гараж на всей площади, уничтожено имущество, мебель, бытовая техника, носимые вещи, данные обстоятельства подтверждаются справками Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Марьяновскому и Москаленскому районам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Х составлен акт обследования, из которого следует, что в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, по адресу: , площадью № и с учетом сведений ЕГРН выявлено, что здание прекратило существование в связи с его уничтожением по причине пожара (л.д.19).

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного многоквартирного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным Исилькульским отделом (Марьяновского района) Управления Росреестра по Омской области в удовлетворении заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанное здание отказано по причине не предоставления разрешения органа опеки и попечительства на снятие с учета и прекращения права общей долевой собственности несовершеннолетних З.Ж.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Т.З. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Ц.У. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Ш.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24-25).

Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Часть 2 статьи 37 ГК РФ установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Департаментом образования Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ за № выдано Распоряжение «О предварительном разрешении на совершение действий с имуществом несовершеннолетнего З.Ж.Ю.» - разрешить Ц.М.Щ., ФИО2 дать согласие несовершеннолетнему З.Ж.Ю. на совершение действий по снятию с государственного учета и прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (л.д.157).

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт ) на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности З.Ж.Ю. (свидетельство о рождении №) на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ