Решение по делу № 2-3545/2023 от 25.09.2023

Дело №

УИД: 23RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО1 договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 500 000 рублей с оплатой 5% ежемесячно за пользование суммой займа. Срок возврата суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа - 500 000 рублей; срок займа - до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом составляют 5 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - договор залога недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО1 по которому предметом залога является: здание, назначение: жилое, площадь 48,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадь 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 000 рублей были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается расписками. Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по договору займа №, между истцом и ответчиками был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у истца возникло право залога на предметы залога.

Ответчик обязан возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа, однако неоднократно нарушал обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей. С декабря 2022 года ответчик не оплачивает проценты за пользование суммой займа, не исполняет свои обязанности по возврату суммы займа. Таким образом, на момент составления иска ответчик имеет задолженность оплате процентов более чем за три месяца.

В связи с неисполнением обязательств, истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Истцом ответчику неоднократно, посредством телефонной связи, озвучивалось требование о полном погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Требование о полном досрочном погашении займа и процентов согласно договору займа №, в требовании предложено в срок не позднее семи дней после получения исполнить обязательства по договору и уплатить сумму займа в полном объеме, проценты, неустойку.

Требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, задолженность перед истцом не погашен.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 305 250 рублей, из которых: сумму основного долга - 500 000 рублей; проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей; неустойка – 680 250 рублей. Обратить взыскание на предметы залога: здание, назначение: жилое, площадь 48,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадь 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов, начальной продажной ценой считать залоговую стоимость в размере 2 000 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 727 рублей, по оплате услуг юриста - 50 000 рублей, а всего 64 727 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО1 договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 500 000 рублей с оплатой 5% ежемесячно за пользование суммой займа. Срок возврата суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств, истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Истцом Ответчику неоднократно, посредством телефонной связи, озвучивалось требование о полном погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении займа и процентов согласно договору займа №, в требовании предложено в срок не позднее семи дней после получения исполнить обязательства по договору и уплатить сумму займа в полном объеме, проценты, неустойку.

Требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, задолженность перед истцом не погашена.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 5.2. договора займа Займодавцы вправе требовать от заемщика досрочного возврата займа, а также начисленных процентов если заемщик не исполнит обязанность в срок уплачивать начисленные проценты.

Учитывая то обстоятельство, что на момент судебного разбирательства основной долг в размере 500 000 рублей ответчиком не возвращен и доказательств, подтверждающих обратное в материалы дела не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа в размере 500 000 рублей.В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

П. 1.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что проценты за пользование займом составляют 5 % за каждый месяц.

Размер просроченных процентов за пользование займом по ставке 5 % ежемесячно, согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 125 000 рублей. Данный расчет соответствует условиям договора займа, проверен судом и сомнений у суда не вызывает. На основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

Согласно п. 3.5 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозвращения в полном объеме указанной в п. 1.1 суммы займа в определенный в п. 1.1 договора срок и/или неуплаты в полном объеме процентов, указанных в п. 1.2 договора займа, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

Исходя из представленного истцом расчета, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 680 250 рублей,

П. 71 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Определяя размер неустойки, принимая во внимание последствия нарушенных обязательств для истца, конкретные обстоятельства дела, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, а также исходит из того, что неустойка не может являться способом материального обогащения, размер неустойки, заявленный истцом, является очевидно несоизмеримым последствиям нарушения обязательства и превышает сумму основного долга, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 375 000 рублей.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3.2 договора займа в случае невозвращения в полном объеме указанной в п. 1.1 суммы займа в определенный в п. 1.1 договора срок и/или неуплаты в полном объеме процентов, указанных в п. 1.2 договора займа более чем за один месяц, займодавец вправе в досудебном порядке обратить взыскание на заложенный объект недвижимости и погасить задолженность заемщика перед займодавцем из стоимости объекта.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не исполнены обязательства по договору.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 334 ГК РФ, закон (и только закон) может предусматривать случаи и порядок удовлетворения требований залогодержателя, путем оставления заложенного имущества у залогодержателя.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в настоящее время ФИО2 не исполнены обязательства по договору займа, денежные средства не возвращены, суд находит основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на предметы залога: здание, назначение: жилое, площадь 48,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадь 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела также усматривается, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом требований разумности и справедливости, объема защищаемого права, количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 727 рублей. Данные расходы подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0312 №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0318 №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 500 000 рублей; проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей; неустойка в размере 375 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 727 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога: здание, назначение: жилое, площадь 48,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадь 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: