Дело № 2-559/2025 <данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2025-001161-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что купила квартиру ДД.ММ.ГГГГ у Н.Н.Е. за 20 000 рублей, о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме заключен не был. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, несет расходы на содержание жилья, произвела в квартире ремонт. Н.Н.Е. умерла. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении объекта недвижимости не заявлялось. Истец ФИО1 считает квартиру своей, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 (л.д. 59-61, 87).

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснила, что ей известно, что квартиры в спорном доме предоставлялись работникам завода «Стройдеталь». ФИО1 приобрела спорную квартиру у Н.Н.Е. по расписке, полагая, что квартира принадлежит Н.Н.Е. В настоящее время истец проживает в квартире одна. Н.Н.Е. и ее наследники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 с момента продажи квартиры интереса к ней не проявляли, вселиться в нее не пытались, претензий по поводу проживания истца в спорной квартире не высказывали, споров в отношении квартиры не имеется. Истец с 2004 года несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не заявил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили. Третье лицо ФИО2 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ее сестра ФИО1 приобрела спорную квартиру у Н.Н.Е. Истец проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, произвела в ней ремонт. Споры в отношении квартиры отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей В.Т.Г., К.Л.Я., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Судом на основе материалов дела установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, трехквартирный жилой <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, владельцем дома по данным технического паспорта указано СМУ-1 треста Кудымкаргражданстрой (л.д. 35 - 39).Из архивных выписок ГКБУ «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив» от ДД.ММ.ГГГГ № № № следует, что строительно-монтажный трест «Кудымкаргражданстрой» был образован приказом Министерства жилищно-гражданского строительства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. В его структуру входило, в том числе, Кудымкарское СМУ-1. На основании Постановления главы Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № трест «Кудымкаргражданстрой» был преобразован в АООТ «Кудымкаргражданстрой». Протоколом общего городского собрания АООТ «Кудымкаргражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации юридического лица путем разделения на три юридических лица: ОАО «СМУ № 1», ОАО «Кудымкарстроймонтаж», ОАО «Строительная фирма № 3». ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Кудымкаргражданстрой» прекратило свою деятельность, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 77). В соответствии с решением Арбитражного суда КПАО от ДД.ММ.ГГГГ Дочернее открытое акционерное общество Завод «Стройдеталь» признано несостоятельным (банкротом), исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78). Сведения о передаче жилищного фонда, находящегося в ведении АООТ «Кудымкаргражданстрой», в хозяйственное ведение или оперативное управление его правопреемников либо в муниципальную собственность в материалах дела отсутствуют (л.д. 44, 76).По сведениям Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре государственной собственности Пермского края и в реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 48, 75). Из сообщения Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края не значится (л.д. 41).Судом на основе сведений, содержащихся в карточке формы 1П, также установлено, что Н.Н.Е. работала на заводе Стройдеталь (ЗСД) (л.д. 72). Из объяснений истца, третьего лица ФИО7, показаний свидетелей В.Т.Г., К.Л.Я. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.Е. продала <адрес> по адресу: <адрес>, истцу ФИО1, о чем была составлена расписка (л.д. 57). ФИО1 произвела в квартире ремонт, вселилась в нее, проживает в ней постоянно до настоящего времени, при этом, несет расходы по содержанию жилого помещения. По информации, представленной ПАО «Пермэнергосбыт», лицевой счет по оплате за коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, оплата за коммунальные услуги по вышеуказанному объекту в период с ДД.ММ.ГГГГ года производится регулярно, задолженность отсутствует (л.д. 43). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д. 51). Н.Н.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 на обороте). Наследственное дело после смерти Н.Н.Е. не регистрировалось (л.д. 84).Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 28-29). Следовательно, на момент рассмотрения спора жилое помещение по адресу: <адрес>, не принадлежит кому-либо на праве собственности, то есть является бесхозяйным недвижимым имуществом.При этом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В течение всего времени владения ФИО1 спорным жилым помещением публично-правовое образование в лице Администрации г. Кудымкара, а затем Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При этом данные о том, что Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края ранее оспаривала законность владения истцом спорным жилым домом, в материалах дела также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, применив положения пункта 3 статьи 218, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества – <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. ФИО1 не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.

На основании изложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Ю.А. Чащина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.