№ Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славгород ДД.ММ.ГГГГ

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой О.О.,

при секретаре Мордовиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края о признании дома блокированной застройкой и выделении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края о признании дома блокированной застройкой и выделении земельного участка, в обоснование указав, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданными ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/16 доли указанного жилого дома, ФИО4 и ФИО3, являются собственниками по 7/32 доли дома.

Дом расположен на принадлежащем им земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно Межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, образован земельный участок путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ФИО1 обратился с устным заявлением о признании дома блокированной застройки в администрацию г. Славгорода, где получил отказ и ему было разъяснено, что указанное не входит в компетенцию администрации г. Славгорода.

Регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю, подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки должно быть отражено в заключении органа местного самоуправления, а копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ образовано 2 объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>;, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №

Истцы полагают, что спорный жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки и какой-либо его реконструкции не требуется, в связи с чем просят суд:

Признать жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Установить вид разрешенного использования: блокированная застройка.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №, с присвоением адреса: <адрес>

Признать за ФИО1, в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю, в праве обще долевой собственности в блоке №.

Признать за ФИО4, в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю, в праве обще долевой собственности в блоке №.

Признать за ФИО3, в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> право собственности на ? долю, в праве обще долевой собственности в блоке №.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, ФИО4, ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000кв.м.

Истцы, представитель ответчика администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них также не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой <адрес> года постройки (завершения строительства), с кадастровым номером объекта <адрес>, находящийся по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух отдельно изолированных помещений, помещение (квартира) № площадью 89,8 кв.м., а помещение (квартира) № площадью 70,6 кв.м. Вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения: «Блокированная жилая застройка».

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в размере 1/16 доли указанного жилого дома, ФИО4 и ФИО3, являются собственниками по 7/32 доли дома. Кроме того, собственником ? доли (изолированной <адрес>) является ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственные дела к имуществу ФИО6 не открывались.

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, в силу установленного порядка пользования истцы фактически пользуется блоком №, общей площадью 70,6 кв.м.

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м. на котором располагается спорный жилой дом, расположен в границах населенного пункта, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что не запрещает размещение на нем жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку спорные жилые помещения, входящие в состав указанного жилого дома не имеют общего имущества, блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно п. 1 ст. 246 ГПК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГПК РФ, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 ст. 252 ГПК РФ, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с частью 3 статьи 40, частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других).

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

Согласно ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=774572236305247F0E61895FDF3651BDFCE0773EAE89FE2842A2ADADA184804D09C34C1DF1CBEBB70A9966F9D239C199D0895658FAD01D6F4Bt8M" 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома домом блокированной застройки, по делу не предоставлено.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв. м, кадастровым инженером подготовлен межевой план, заключение кадастрового инженера, согласно которого при формировании отдельных блоков дома блокированной застройки в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. предложено разделить на два участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь, образованного в соответствии с указанным межевым планом, земельного участка, в пределах которого расположен блок № обозначен номером № площадью 2000 кв.м.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края о признании дома блокированной застройкой и выделении земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Установить вид разрешенного использования: блокированная застройка.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №, с присвоением адреса: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности на ? долю, в праве обще долевой собственности в блоке №.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №), в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности на ? долю, в праве обще долевой собственности в блоке №.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №), в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности на ? долю, в праве обще долевой собственности в блоке №.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, ФИО4, ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 (СНИЛС №) из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч.6/2, ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 (СНИЛС №) из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч.6/2, ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 (СНИЛС №) из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч.6/2, ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.О.Семёнова