дело № 2-1890/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камель ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании долга и процентов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ФИО2 мотивируя требования следующим.

07 декабря 2020 года между Истцом (Займодавцем) – ФИО1 и Ответчиком (Заемщиком) – ФИО2 был заключен договор займа №б/н, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в общей сумме 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, сроком на 08 месяцев, соответственно, сумма займа подлежала возврату – 07 августа 2021 года. По условиям Договора займа заём предоставляется под проценты из расчёта 2,8 % в месяц, что составляет 154 000, 00 рублей в месяц (п. 2. Договора займа). Однако на случай нарушения обязательств по возврату заёмных денежных средств стороны согласовали условия и предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчёта 5 % в месяц от суммы долга, указанной в п. 1. Договора займа, что составляет 275 000 рублей (п. 2.1. Договора займа) и положения указанного пункта вступают в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа Заёмщиком по возврату долга более чем на 10 дней. В п. 6. Договора займа установлен порядок расчёта по договору, а именно: начисленные и указанные в п. 2. проценты Заёмщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 07 числа каждого календарного месяца, начиная с 07.01.2021 года; возврат основной суммы займа в общей сумме 5 500 000 рублей, должен быть произведен до 07.08.2021 года. Ответчик обязался возвратить указанные денежные средства в полном объеме не позднее 07 августа 2021 года, однако в указанный срок ответчик сумму долга не вернул.

07 декабря 2020 года между сторонами по условиям Договора займа был заключён Договор залога №б/н, предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером № и хозблок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> По обоюдному согласию стороны определили стоимость недвижимого имущества в 8 500 000 рублей, из которых стоимость земельного участка определена в размере 3 200 000 рублей, хозблока 5 300 000 рублей.

Обязательства Ответчиком исполнены не были, денежные средства по Договору займа не возвращены в полном объёме до настоящего времени.

Истцом ответчику направлялась претензия с требованиями исполнения обязательств по Договору займа, однако она оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу долг по договору займа от 07 декабря 2020 года в сумме 5 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 07 декабря 2020 года по 07 декабря 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 августа 2021 года по 07 декабря 2022 года в размере 713 493 рубля 16 копеек с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 08.12.2022 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 5 500 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога по договору займа и залога от 07.12.2020 года на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1327 кв. м., по адресу: <адрес> и хозблок - нежилое здание с кадастровым № №, общей площадью 70,5 кв. м., по адресу: <адрес>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, однако, сумму начисленных процентов полагал чрезмерно завышенной, просил суд снизить размер взыскиваемых процентов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии п.1 ст.809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 07 декабря 2020 года между Истцом (Займодавцем) – ФИО1 и Ответчиком (Заемщиком) – ФИО2 был заключен договор займа №б/н, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в общей сумме 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей сроком на 08 месяцев, соответственно, сумма займа подлежала возврату – 07 августа 2021 года (л.д. 10-12)

По условиям Договора займа заём предоставляется под проценты из расчёта 2,8 % в месяц, что составляет 154 000, 00 рублей в месяц (п. 2. Договора займа). Однако на случай нарушения обязательств по возврату заёмных денежных средств стороны согласовали условия и предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчёта 5 % в месяц от суммы долга, указанной в п. 1. Договора займа, что составляет 275 000 рублей (п. 2.1. Договора займа) и положения указанного пункта вступают в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа Заёмщиком по возврату долга более чем на 10 дней.

В п. 6. Договора займа установлен порядок расчёта по договору, а именно: начисленные и указанные в п. 2. проценты Заёмщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 07 числа каждого календарного месяца, начиная с 07.01.2021 года; возврат основной суммы займа в общей сумме 5 500 000 рублей, должен быть произведен до 07.08.2021 года.

Ответчик обязался возвратить указанные денежные средства в полном объеме не позднее 07 августа 2021 года, однако в указанный срок ответчик сумму долга не вернул.

Досудебное требование истца о досрочном возврате всей суммы задолженности ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд находит доказанным утверждение истца, что он давал в долг ответчику 5 500 000 рублей.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Стороной ответчиком заявлено об уменьшении размера штрафных санкций (неустойки, штрафа) на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330, ч. 1 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание размер задолженности, на который начислялись проценты, учитывая, что сумма процентов превышает сумму основного долга, учитывая заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о ее уменьшении с 6 600 000 до 5 500 000 рублей за период с 07 декабря 2020 года по 07 декабря 2022 года, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08 августа 2021 года по 07 декабря 2022 года до 500 000 рублей, вместо заявленных 713 493 рублей 16 копеек, не освобождая ответчика полностью от санкций за просрочку.

Одновременно суд принимает во внимание, что уменьшение неустойки возможно и в случае, если требования кредитором не предъявлены, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ к уменьшению возможна неустойка, подлежащая уплате. Поскольку условия договора содержат условия о неустойке, и ответчик начисляет ее в своем контррасчете и зачисляет в счет ее уплаты внесенные истцом денежные средства, суд приходит к выводу о возможности ее уменьшения в настоящем деле.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 10 договора займа предусмотрено обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и хозблока с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

Материалами дела подтверждено, что 07 декабря 2020 года между сторонами по условиям Договора займа № б/н был заключён Договор залога. Предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером № и хозблок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. По согласованию сторон стоимость предмета залога недвижимого имущества была определена в 8 500 000 рублей, из которых земельный участок - 3 200 000 рублей, хозблок - 5 300 000 рублей (п. 1.4. Договора залога) (л.д. 13-17).

Следовательно, законом и договором займа истцу представлено право требовать через суд обращения взыскания на предмет залога по договору займа.

При таких обстоятельствах, требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд также полагает подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, суд находит требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, подлежащими удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей (л.д. 8).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Камель ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании долга и процентов, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Камель ФИО11 сумму займа в размере 5 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 07 декабря 2020 года по 07 декабря 2022 года в размере 5 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 08 августа 2021 года по 07 декабря 2022 года в сумме 500 000 с последующим начислением процентов из расчета 5 процентов в месяц начиная с 08.12.2022 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 5 500 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа и залога от 07.12.2020 года на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1327 кв. м., по адресу: <адрес> и хозблок - нежилое здание с кадастровым №, общая площадь 70,5 кв. м., по адресу<адрес> путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий судья Н.Г. Разумовская