Решение по делу № 2-856/2022 от 14.07.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блоки жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-856/2022 по иску ФИО1, ФИО9 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блоки жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 и ФИО9 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блоки жилого дома в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер двоюродный дядя истца ФИО7 – ФИО3, проживавший на день смерти один по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 7/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которых 7/40 доли принадлежали наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.1997 г., удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, и 7/40 на основании договора купли-продажи от 21.08.1997 г., заключенного с ФИО13, удостоверенного нотариусом ФИО10 за № 1-2432. Истец ФИО14, являясь наследником шестой очереди к имуществу умершего, при этом наследников предшествующих очередей не имеется, в установленный законом срок обратился к нотариусу с целью оформления своих наследственных прав, вместе с тем, не смог оформить в нотариальном порядке свои права, поскольку договор купли-продажи о приобретении ФИО3 у ФИО13 7/40 доли дома, не был зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию права собственности – в то время БТИ, а также в связи с тем, что при жизни ФИО3 без соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция принадлежащей ему доли жилого дома. Другие 13/20 доли указанного жилого дома принадлежали на праве собственности отцу истца ФИО1 - ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Узловского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Узловая ФИО17 Наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО6 является супруга наследодателя –ФИО9, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (наследственное дело № 224/2021). ФИО1, являясь сыном умершего ФИО6 отказался от принятия наследства в пользу матери ФИО8 Вместе с тем, ФИО8 также не может в нотариальном порядке оформить свои наследственные права на указанное имущество в силу того, что в указанной доле жилого дома без соответствующего разрешения также была выполнена реконструкция. Указывают также, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, выходящие на разные земельные участки. Жилой дом имеет придомовую территорию, надворные постройки и сооружения. Часть жилого дома, соответствующая 7/20 доли и принадлежавшая ФИО3, имеет общую площадь всех частей здания 64,8 кв.м, в том числе жилую 15,5 кв.м, подсобную 46,9 кв.м, площадь вспомогательного использования 2,4 кв.м и состоит: в лит.А - из жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м, кухни № площадью 10,5 кв.м; в лит.А2 –из прихожей № площадью 15,9 кв.м, подсобной № площадью 5,8 кв.м, ванной № площадью 3,8 кв.м; в лит.а2 – пристройки № площадью 10,9 кв.м; в лит.а4 – терассы площадью 2,4 кв.м. В указанной части жилого дома без соответствующего разрешения возведены: лит.А2, а2, а4. Часть жилого дома, соответствующая 13/20 доли и принадлежавшая ФИО6, имеет общую площадь всех частей здания 62,1 кв.м, в том числе жилую 26,8 кв.м, подсобную 35,3 кв.м и состоит: в лит.А - из жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,5 кв.м; в лит.А1 –коридора № площадью 18,7 кв.м; в лит.А3 –кухни № площадью 8,2 кв.м, ванной № площадью 3,4 кв.м; в лит.а3 – пристройки № площадью 5,0 кв.м; в лит.а5 – навеса площадью 10,1 кв.м. В указанной части жилого дома без соответствующего разрешения возведены: лит.А3, а3, а5. Части указанного жилого дома являются отдельными жилыми помещениями, имеют все необходимое для самостоятельного использования их в качестве жилого помещения, а именно отдельный вход, земельный участок, принадлежащий указанной части жилого дома, огороженный забором с отдельной калиткой. Определение части жилого дома не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек, поскольку имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, не влияет на качество здания и не снижает степень его безопасности, сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобствам в пользовании в связи с чем, считают, что признание за истцами права на изолированные части (блоки) жилого дома допустимо и возможно. При обращении в администрацию МО <адрес> с письменным заявлением о согласовании произведенных работ по переоборудованию были получены отказы. Согласно заключениям эксперта № СТ1242/12 и № СТ1243/12 ООО «Спектр-Гранд» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан.

Впоследствии уточнив заявленные требования, истцы ссылаются на то, что после смерти ФИО3 открылось наследство, заключающееся, в том числе, в виде земельного участка, площадью 1169 кв.м., с КН № расположенного по адресу: <адрес>. При этом свидетельство о праве собственности на землю № было выдано в 1993 г. ошибочно на имя отца ФИО3 - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и которое должно было быть выдано на имя ФИО3 в связи с тем, что на момент выдачи свидетельства ФИО2 умер. Кроме того, в указанном свидетельстве имеются неоговоренные исправления в части указания площади земельного участка. При уточнении границы и площади земельного участка с КН 71:31:040203:56 было установлено, что его площадь составляет 1218 кв.м., что больше на 49 кв.м. той площади, которая указана в ЕГРН (1169 кв.м.). При жизни ФИО3 завещания не оставил. ФИО1 является наследником шестой очереди по закону к имуществу умершего дяди ФИО3, принявшим наследство в установленном законом порядке, путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, однако не может оформить в нотариальном порядке свои наследственные права в связи с наличием описки в свидетельстве, а также в связи с проведенной реконструкцией наследуемого имущества – части жилого дома.

ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка, площадью 1169 кв.м., с КН № на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В указанном свидетельстве также имеются неоговоренные исправления в части указания площади земельного участка. При уточнении границы и площади земельного участка с КН № было установлено, что его площадь составляет 1142 кв.м, что меньше на 27 кв.м. той площади, которая указана в ЕГРН (1169 кв.м). Единственный наследник ФИО6 – супруга ФИО9 также в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (наследственное дело № 224/2021), однако не может оформить своих наследственных прав в связи с наличием описок в свидетельстве и в связи с проведенной реконструкцией дома.

С учетом уточнений, просили признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома, соответствующий 7/20 доли, общей площадью всех частей здания 64,8 кв.м, в том числе жилой 15,5 кв.м, подсобной 46,9 кв.м, площадью вспомогательного использования 2,4 кв.м и состоящего: в лит.А - из жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м, кухни № площадью 10,5 кв.м; в лит.А2 –из прихожей № площадью 15,9 кв.м, подсобной № площадью 5,8 кв.м, ванной № площадью 3,8 кв.м; в лит.а2 – пристройки № площадью 10,9 кв.м; в лит.а4 – терассы площадью 2,4 кв.м, со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 1218 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО9 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома, соответствующий 13/20 доли, общей площадью всех частей здания 62,1 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м, подсобной 35,3 кв.м и состоящего: в лит.А - из жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,5 кв.м; в лит.А1 –коридора № площадью 18,7 кв.м; в лит.А3 –кухни № площадью 8,2 кв.м, ванной № площадью 3,4 кв.м; в лит.а3 – пристройки № площадью 5,0 кв.м; в лит.а5 – навеса площадью 10,1 кв.м, со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии; признать за ФИО9 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 1142 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО9 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика администрации муниципального образования Узловский район и третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя ГУ ТО «Областное БТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (ст. ст. 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1145 ГК РФ призываются к наследованию в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, проживавший на день смерти один по адресу: <адрес>.

После его смерти открылось наследство в виде 7/20 доли жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом 7/40 доли жилого дома принадлежали умершему ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.1997 г., удостоверенного нотариусом г.Узловая и Узловского района Тульской области ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, и 7/40 на основании договора купли-продажи от 21.08.1997 г., заключенного с ФИО12

Указанный договор купли-продажи от 21.08.1997 г., был удостоверен нотариусом ФИО10 за №, что подтверждается выпиской из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ», однако не зарегистрирован в БТИ, в связи с истец ФИО1 не смог оформить свои наследственные права нотариально.

Проанализировав условия договора, а также, принимая во внимание, что сделка фактически была исполнена ее сторонами, сам договор купли-продажи по мотивам его недействительности никем не оспаривался, спора относительно жилого дома не имеется, в связи с чем суд полагает возможным включить в наследственную массу ФИО15 7/40 доли дома, приобретенные последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО13

Как следует из заявленных истцами требований, после смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка, на котором расположены принадлежащие наследодателю доли дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как усматривается из копии данного свидетельства, земельный участок площадью 0,1169 га по адресу: <адрес> был предоставлен для индивидуального жилищного строительства ФИО2, то есть отцу ФИО3

Между тем, как указал истец, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем свидетельство о праве собственности на землю № не могло быть ему выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения ФИО3 и ФИО2 и факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются соответствующими документами.

После смерти ФИО2 его сын ФИО3 вступил в права наследования на имущество отца в виде долей спорного дома, следовательно именно ФИО3 должно было быть выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 17.02.1993 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в состав наследственной массы ФИО3 подлежит включению спорный земельный участок.

Данный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с КН №, однако в экземпляре свидетельства о праве собственности, представленном истцом ФИО7, имеются неоговоренные исправления в части площади земельного участка – первоначально указанный размер площади 0,0818 га исправлен на 0,1169 га.

Во втором экземпляре данного свидетельства, хранящемся в архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области, также имеются неоговоренные исправления в части площади участка.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет 1218 кв.м, что больше на 49 кв.м. той площади, которая указана в ЕГРН (1169 кв.м). При этом кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, что позволяет определить его границы.

Как следует из копии наследственного дела №, к имуществу умершего ФИО18 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением обратился двоюродный племянник ФИО3 - ФИО7

Судом также установлено, что наследников первой-пятой очередей у ФИО3 не имеется.

Факт родственных отношений между ФИО3 и его племянником ФИО1 подтверждается сообщением ГУ «Государственный архив Тульской области» от 19.10.2021 г., копиями свидетельств о рождении ФИО3, ФИО6, ФИО1

Так, согласно сообщениям ГУ «Государственный архив Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ у родителей ФИО4 и его супруги ФИО20 родился сын ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО5.

В браке у каждого из сыновей родились дети: у ФИО2 – сын ФИО3, у ФИО5 – сын ФИО6, которые являются двоюродными братьями.

У ФИО6 в браке с ФИО9 (истец) родился сын ФИО1 (истец), который приходится двоюродному брату отца ФИО3 двоюродным племянником.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.1145 ГК РФ наследником шестой очереди по закону к имуществу ФИО3 является ФИО1, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с целью оформления своих наследственных прав, однако препятствием для оформления в нотариальном порядке наследственных прав явилось в том числе то, что при жизни ФИО3 без соответствующих документов была осуществлена реконструкция принадлежащей ему доли жилого дома.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома являются: ФИО6 – доля в праве 13/20, ФИО3 – доля в праве 7/40 и ФИО13 – доля в праве 7/40. <адрес> жилого дома составляет 124,5 кв.м., в том числе жилая площадь <адрес>,3 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные постройки в виде гаражей, сараев, уборной, выгребных колодцев, ограждений. В доме имеется отопление, водопровод, электроосвещение, отопление АГВ, сетевое газоснабжение, местная канализация.

В пользовании наследодателя ФИО3 находилась часть дома площадью всех частей 64,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 64,8 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., подсобной площадью 46,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: в лит.А – из жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., в лит.А2 – из прихожей № площадью 15,9 кв.м., подсобной № площадью 5,8 кв.м., ванной № площадью 3,8 кв.м., в лит.а2 – из пристройки № площадью 10,9 кв.м., в лит.а4 – из террасы №S площадью 2,4 кв.м.

В пользовании ФИО6 находилась часть дома площадью всех частей 62,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 62,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., и состоит из следующих помещений: в лит.А – из жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,5 кв.м., в лит.А1 – из коридора № площадью 18,7 кв.м., в лит.А3 – из кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., в лит.а3 – из пристройки № площадью 5,0 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство и (или) реконструкцию, а именно: на возведение лит.А2, А3 – жилых пристроек, лит.а2, а3 – пристроек, лит.а4 – террасы, лит.а5 – навеса.

Таким образом, самовольные постройки имеются как в части дома, принадлежавшей ФИО3 (лит.А2, а2, а4), так и в части дома, принадлежавшей ФИО6 (лит.А3, а3, а5).

Судом также установлено, что ФИО6 является собственником 13/20 доли спорного жилого дома на основании вступившего в законную силу решения Узловского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Узловая ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство в виде, в том числе, 13/20 долей жилого <адрес>.

Как следует из копии наследственного дела №, к имуществу умершего ФИО6, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением обратилась супруга ФИО6 – ФИО9, другие наследники первой очереди по закону – сыновья умершего -ФИО7 (истец) и ФИО16 в нотариальном порядке от принятия наследства отказались.

При этом ФИО8 также не может в нотариальном порядке оформить свои наследственные права на недвижимое имущество в силу того, что в доле жилого дома, принадлежащей ФИО6, без соответствующего разрешения была выполнена реконструкция.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п. п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

11.01.2022 г. с целью сохранения произведенной реконструкции, переустройства жилого помещения истцы обратились в администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно письму администрации муниципального образования Узловский район от 04.02.2022 г. №21-от в жилом доме произведена самовольная реконструкция: возведено лит.А2, А3 – жилые пристройки, лит а2, а3 – пристройки, лит а4 – терраса, лит. а5 - навес, в связи с чем истцу было разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии с техническими заключениями № СТ1242/12 и № СТ1243/12, изготовленными ООО «Спектр-Гранд» 16.12.2021 года, в процессе выполненных работ произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства за счет строительства лит.А2, А3 – жилых пристроек, лит.а2, а3 – пристроек, лит.а4 – террасы, лит.а5 – навеса, при этом произведенная реконструкция не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что в пользовании ФИО1 находится блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,8 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., подсобной площадью 46,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,4 кв.м. и состоящий следующих помещений: в лит.А – из жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., в лит.А2 – из прихожей № площадью 15,9 кв.м., подсобной № площадью 5,8 кв.м., ванной № площадью 3,8 кв.м., в лит.а2 – из пристройки № площадью 10,9 кв.м., в лит.а4 – из террасы №S площадью 2,4 кв.м.

ФИО8 пользуется фактически блоком жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 62,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., и состоящий из следующих помещений: в лит.А – из жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,5 кв.м., в лит.А1 – из коридора № площадью 18,7 кв.м., в лит.А3 – из кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., в лит.а3 – из пристройки № площадью 5,0 кв.м.

Согласно данным технического паспорта указанного жилого дома, обе части жилого дома представляют собой изолированный, автономный блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий между собой общую стену без оконных проемов. Приведенные блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения и вводы к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на блоки жилого дома: за ФИО7 – на часть (блок) жилого дома общей площадью жилого помещения 64,8 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., подсобной площадью 46,9 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8 - на часть (блок) жилого дома, общей площадью жилого помещения 62,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8, обращаясь в суд с настоящим иском, также указала, что в состав наследства ее супруга ФИО6, помимо долей жилого дома, входит и земельный участок, на котором расположен дом, в подтверждение чего представила свидетельство о праве собственности на землю №2389, выданное ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Однако также не может вступить в права наследования в нотариальном порядке, поскольку в нем также имеются неоговоренные исправления в части площади земельного участка, наличие которых подтверждается сообщением Управления Росреестра по Тульской области. Данный земельный участок учтен в ЕГРН с КН №

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет 1142 кв.м, что больше на 27 кв.м. той площади, которая указана в ЕГРН (1169 кв.м). При этом кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, что позволяет определить его границы.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что к ФИО8 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на земельный участок с КН № площадью 1218 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО9 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельные участки, блоки жилого дома в порядке наследования по закону и их сохранении в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (СНИЛС №), право собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,8 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., подсобной площадью 46,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,4 кв.м. и состоящий следующих помещений: в лит.А – из жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., в лит.А2 – из прихожей № площадью 15,9 кв.м., подсобной № площадью 5,8 кв.м., ванной № площадью 3,8 кв.м., в лит.а2 – из пристройки № площадью 10,9 кв.м., в лит.а4 – из террасы №S площадью 2,4 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (СНИЛС №), право собственности на земельный участок КН №, площадью 1218 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС № право собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 62,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., и состоящий из следующих помещений: в лит.А – из жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,5 кв.м., в лит.А1 – из коридора № площадью 18,7 кв.м., в лит.А3 – из кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., в лит.а3 – из пристройки № площадью 5,0 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (СНИЛС №), право собственности на земельный участок с КН 71:31:040203:25, площадью 1218 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина