Дело №2-1109/2025

03RS0003-01-2024-008396-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, об обязании передать объекты недвижимости по акту приёма-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, об обязании передать объекты недвижимости по акту приёма-передачи.

В обоснование указано, что 19 ноября 2018 года между ООО Строительная компания "КВАРТАЛ" и ООО «Ресурс» заключен договор №253 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО3, ФИО4 и пр. С. Юлаева, с кадастровым номером №, и передать в собственность участнику долевого строительства со следующими характеристиками:

Вид Объекта - многоэтажный жилой дом;

Назначение Объекта - (жилое);

Этажность - Секция А, 16 (шестнадцать) этажей;

Общая площадь многоквартирного дома- 15189,4 кв.м. (секция А,Б)

Предмет договора:

Этаж - технический на отметке минус -2,400;

Наименование-Техническое помещение № 1;

Общая площадь объекта – 102,72 кв.м.

20 июня 2019г. между ФИО2 и ООО «Ресурс» заключен договор переуступки права требования б/н по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 19 ноября 2018 года №253, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адрес (местоположение) г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО3, ФИО4 и пр. С. Юлаева с кадастровым номером №

19 ноября 2018 года между ООО Строительная компания "КВАРТАЛ" и ООО «Ресурс» заключен договор №254 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО3, ФИО4 и пр. С. Юлаева с кадастровым номером 02:55:010158:117, и передать в собственность участнику долевого строительства со следующими характеристиками:

Вид Объекта - многоэтажный жилой дом;

Назначение Объекта - (жилое);

Этажность - Секция А, 16 (шестнадцать) этажей;

Общая площадь многоквартирного дома- 15189,4 кв.м. (секция А,Б)

Предмет договора:

Этаж - технический на отметке минус -2,400;

Наименование-Техническое помещение № 2;

Общая площадь объекта – 47,28 кв.м.

20 июня 2019г. между ФИО2 и ООО «Ресурс» заключен договор переуступки права требования б/н по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 19 ноября 2018 года №254, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адрес (местоположение) г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО3, ФИО4 и пр. С. Юлаева с кадастровым номером №

Указанный многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Факт исполнения условий об оплате договора уступки права требования подтверждает акт приема-передачи денежных средств.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2019 ООО СК «Квартал» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Однако жилое помещение истцу, как участнику долевого строительства, по акту приема-передачи не передано.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать Некоммерческую организацию Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, передать ФИО2 по акту приёма-передачи нежилое помещение № 9 площадью 101,1 кв.м., с кадастровым номером № нежилое помещение №10 площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010158:1999, расположенные по адресу: <...>.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства - ФИО7 в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Третье лицо ООО «СК Квартал» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

На основании части 2 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя Застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии Конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляется конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 3.1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

Требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в Порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пункты 3.1 и 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введены одновременно с подпунктами "в" и "е" пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Целью введения названным законом вышеуказанных положений является упрощение для граждан - физических лиц, не являющихся профессиональными участниками рынка, процедуры включения в реестр требований участников строительства в целях максимальной защиты их прав.

Механизм введенных Федеральным законом "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" возлагает на конкурсного управляющего, получив из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и физических лицах, их заключивших, включить в реестр требований участников строительства данные требования о передаче жилых помещений, после чего, направить данные сведения в Фонд для принятия решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий.

Введенные названным законом положения предусматривают иной, более упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь, позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан-участников строительства на дату принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При этом право граждан-участников строительства на получение жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, заключенного с должником-застройщиком, не может быть произвольно поставлено в зависимость от действий:- застройщика, обязанного в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему;- конкурсного управляющего, обязанного в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, а также самостоятельного включить в реестр требований участников строительства всех лиц, заключивших с должником-застройщиком договоры участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию в установленном порядке;- Фонда, для принятия решения которого, устанавливается период отсечения возможности получить удовлетворение требований путем передачи квартир, в случае включения в реестр после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При разрешении спора судом установлено, что между обществом Строительная компания «Квартал» и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - общество «Ресурс») заключен договор от 19.11.2018 № 253 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой и передать в собственность участнику долевого строительства техническое помещение № 1, общей площадью - 102,72 кв. м.

Кроме того, между обществом Строительная компания «Квартал» и обществом «Ресурс» заключен договор от 19.11.2018 № 254 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом Литер 24 со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой и передать в собственность участнику долевого строительства техническое помещение № 2, общей площадью 47,28 кв. м.

Договоры участия в долевом строительстве от 19.11.2018 № 253 и от 19.11.2018 № 254 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11.12.2018 за номером № за номером №

В последующем, между ФИО2 и обществом «Ресурс» заключен договор переуступки права требования от 20.06.2019, по условиям которого ФИО2 приобрела от общества «Ресурс» право требования технического помещения по договору переуступки права требования по договору № 253 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.11.2018.

Договор переуступки права требования от 20.06.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24.07.2019 за номером №.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.07.2019 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества Строительная компания «Квартал».

Кроме того, между ФИО2 и обществом «Ресурс» заключен договор переуступки права требования от 11.09.2019, по условиям которого ФИО2 приобрела от общества «Ресурс» право требования технического помещения по договору переуступки права требования по договору № 254 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.11.2018.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2019 общество Строительная компания «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5, в отношении должника применены требования параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Договор переуступки права требования от 11.09.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.09.2019г. за номером 02:55:010158:77-02/101/2019-193.

Определением суда от 11.06.2020 удовлетворено заявление Фонда защиты прав дольщиков РБ о передаче прав застройщика общества Строительная компания «Квартал» новому застройщику - Фонду защиты прав дольщиков РБ, о намерении приобрести право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Кировском районе городского округа <...>), ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО3, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева, а также права на расположенные на нем объекты незавершенного строительства и улучшения.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2020 в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества Строительная компания «Квартал» включены требования ФИО2 в сумме 472 800 руб. и в сумме 1 027 200 руб. соответственно как обеспеченные залогом.

11.05.2021 определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-21691/2019 удовлетворено заявление Фонда защиты дольщиков РБ о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота ООО СК «Квартал» приобретателю Фону защиты дольщиков РБ.

Указанное означает, что все права и обязанности по завершению строительства и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на Фонд РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.05.2023 по делу № А07-21691/2019 удовлетворены требования ФИО2 к Фонду защиты прав дольщиков РБ о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений с определением их долей в многоэтажном жилом доме Литер 24 со встроенно-пристроенньгми помещениями и автостоянкой (объект долевого строительства, расположенный по адресу (местоположение) г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный ул. Октябрьской революции, ФИО3, ФИО4 и пр. С. Юлаева с кадастровым номером №, имеющих следующие характеристики: техническое помещение № 1, общей площадью - 102,72 кв. м. техническое помещение № 2, общей площадью 47,28 кв. м.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.05.2023 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2023 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.05.2023, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 отменены, в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО2, арбитражный суд исходил из следующего.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; при этом для целей параграфа 7 Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.11.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) участниками долевого строительства (далее -участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Соответственно, положения статей 12.1 и 13 названного закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

В ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора. Законодательством о несостоятельности (здесь и далее - в редакции, применяемой к спорным отношениям) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 № 305-ЭС16-10864 (5) применительно к жилым помещениям, положения Закона № 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств.

Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование).

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве, в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 № 308-ЭС21-13151, от 29.08.2022 № 309-ЭС21-22265, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику (приобретателю, в том числе жилищно-строительному кооперативу или Фонду).

Пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве на фонд в качестве встречного предоставления за полученные имущество, права застройщика возложена обязанность исполнить принятые в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. метров.

Определением суда от 11.05.2021 Фонду защиты прав дольщиков РБ переданы права застройщика на объект незавершенного строительства; права и обязанности по договору подряда от 28.10.2020 № 09-935 заключенного с обществом с ограниченной ответственностью трест «Башкиргражданстрой» для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта; права застройщика на проектную документацию, изготовленную обществом с ограниченной ответственностью Проектный институт «АС -Проект»; права и обязанности по контракту № 2014.1689.1 на корректировку проекта; права и обязанности по договорам общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков» на технический надзор по договору с обязательствами об исполнении условий договоров долевого участия в строительстве перед участниками строительства, требования которых включены в реестр по передаче квартир, машиномест и нежилых помещений.

Поскольку ФИО2, применительно к обстоятельствам настоящего дела, к числу участников строительства не относятся, обязательства перед ней не перешли к Фонду при передаче последнему имущества и прав застройщика.

Кроме того, ранее возникший залог в пользу ФИО2 прекратился в силу закона - ввиду упомянутой передачи прав, имущества (абзац второй пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

Между тем постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление № 34-П) части 14 и 17 статьи 1 6 Закона 151 -ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в деле о банкротстве застройщика.

Признание этих положений неконституционными не может являться основанием для отмены решения о передаче Фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия фондом на себя соответствующих обязательств. Равным образом, неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Одновременно с этим Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны Фонда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО2 не относится к категории участников строительства и не обладает правом требования к Фонду о передаче нежилого помещения, площадью свыше 7 кв.м, учитывая, что Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок защиты интересов дольщиков, заключивших договоры долевого участия в строительстве в отношении нежилых помещений, в виде компенсаций, обязание Некомерческой организации Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, передать по акту приема-передачи ФИО2 нежилых помещений повлечет за собой нарушение прав как других кредиторов (не участников строительства) на соразмерное удовлетворение их денежных требований за счет имущества должника, так и самого Фонда, принявшего на себя обязательства перед участниками строительства.

Учитывая изложенное, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, об обязании передать по акту приёма-передачи:

нежилое помещение № 9 площадью 101,1 кв.м., с кадастровым номером №

нежилое помещение № 10 площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №

расположенные по адресу: № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 05.03.2025.