№2-634/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Покровск 20 ноября 2025г.
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) о снятии ареста с недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд к УФССП по РС (Я), указав, что 19.03.2025 он приобрел земельный участок на торгах. Согласно сведениям с сайта Росреестра на земельный участок наложены запреты регистрации по долгам ФИО3 Просит обязать ответчика устранить ограничения (обременения) в виде ареста, наложенные на земельный участок с кадастровым номером №
Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие. УФССП по РС (Я) надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, в письменном отзыве на исковое заявление указали, что в отношении ФИО3 на исполнении находится 6 исполнительных производств. За должником зарегистрировано недвижимое имущество- земельный участок по адресу: <адрес>, находящийся в <данные изъяты> собственности с ФИО4, которая признана банкротом. 11.09.2024 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Имущество было реализовано на торгах в порядке ФЗ №127 от 26.10.2002 «О банкротстве». Просит суд принять решение по своему усмотрению.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО3 судебным приставом-исполнителем Хангаласского РОСП УФССП России по РС (Я) наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Запреты наложены 22 декабря 2020г. и 11 сентября 2024г.
На основании решения Арбитражного суда РС (Я) от 21 марта 2024г. о признании несостоятельным (банкротом) <данные изъяты> должника ФИО3 - ФИО4 и введении в отношении ее процедуры реализации имущества 19 марта 2025г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> продан с торгов за 150 000 руб. истцу ФИО1.
В силу ст. 213.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, является реализация его имущества.
Особенности такой реализации предусмотрены в ст. 213.26 данного федерального закона.
Права супруга (бывшего супруга) должника в связи с принадлежащим им на праве общей собственности имуществом при его реализации в процедуре банкротства определены в п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, в соответствии с которым имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным названной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п.7 постановления от 25 декабря 2018 г. N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 ст. 34 и ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Вместе с тем супруг, полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, имел право обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
В соответствии с п. 8 указанного выше постановления, если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).
В соответствии с п. 8 указанного выше постановления, если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).
С даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина (п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве).
Более того, согласно п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают соответствующие последствия, в том числе снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина.
Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства он приобретает специальный статус должника банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве.
Земельный участок был включен в состав конкурсной массы и реализован в процессе конкурсного производства на публичных (открытых) торгах, с момента заключения истцом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. Наличие в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка лишает покупателя возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного на торгах имущества, что нарушает его право на распоряжение этим имуществом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>) о снятии ареста с недвижимого имущества- удовлетворить.
Возложить обязанность на УФССП РС (Я) устранить ограничения (обременения) в виде ареста, наложенные на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
ФИО8
Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2025г.
- Судья Аммосова С.М.