Дело № 2-237/2025
УИД 28RS0006-01-2025-000314-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 октября 2025 года пгт. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.,
при секретаре Ивачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о признании отсутствующим (прекращением) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры,
установил:
ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО8 ( далее- истцы) подали иск к ФИО1 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 42,8 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. На момент совершения сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером 28:11:010211:58, по соглашению сторон, на основании не полного расчета, между сторонами возникло право залога на указанную квартиру в пользу продавца.
По договору купли-продажи истцы приобрели в собственность квартиру общей площадью 42,8 кв. м., кадастровый №, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, <адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 393160 рублей 46 копеек. Оплата производилась полностью за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и поступила на счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о чем есть запись в Едином реестре недвижимости.
Свои обязательства перед ответчиком покупатель выполнил в полном объеме. Однако продавец умер, что подтверждается справкой о смерти № С-07179, и совместная подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
Истцы с учетом уточнения исковых требований просили суд признать отсутствующим (прекращённым) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 42,8 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, <адрес>.
Определением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО1 заменена на надлежащего ответчика ФИО5. ФИО1 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание не явились истцы, будучи надлежаще извещенные о дне и месте судебного заседания. Просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против вынесения заочного решения.
В судебное заседание не явились ответчик, представители третьих лиц, будучи надлежаще извещенные о дне и месте судебного заседания.
Учитывая надлежащее извещение, личное заявление истцов, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, что следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным названным Законом № 218-ФЗ.
В силу ст. 2 Закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений, изложенных в п. п. 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (среди прочих, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, за ФИО3 (продавец) и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал покупателю принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв. м., квартира расположена на третьем этаже в многоквартирном жилом доме, кадастровый №.
Согласно п. 3 договора стороны оценивают стоимость указанной квартиры в 393160 рублей 46 копеек. Покупатель купил у продавца указанную квартиру за 393160 рублей 46 копеек в долевую собственность в равных долях - в 1/3 доле каждому.
Денежные средства в размере 393160 рублей 46 копеек будут выплачены за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российского Федерации в городе <адрес>. Денежные средства будут перечислены на счет №, открытый на имя ФИО1 в Филиале № Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в <адрес>, кор/счет №, БИК 040813713, ИНН/КПП <***>/272143002. Указанная сумма должна быть перечислена на счет продавца в течении трех месяцев со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Стороны пришли к соглашению, что право залога на указанную квартиру возникает у продавца.
Согласно п. 11 договора купли-продажи в соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен. При подписании настоящего договора продавец передал покупателю ключи от квартиры.
Поскольку на момент заключения договора расчет между сторонами не произведен в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ одновременно с регистрацией права собственности истца и ее несовершеннолетних детей на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца за регистрационной записью №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- квартира с кадастровым номером 28:11:010211:58, площадью 42,8 кв. м., расположена по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО8, ФИО7, ФИО6, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3.
Согласно выписки со счета №, зарегистрированного на ФИО1 в банке ВТБ (ПАО).
С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец ФИО6 со своими несовершеннолетними детьми: ФИО8 и ФИО7.
Продавец ФИО3 снят с регистрационного учета в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено изменить фамилию несовершеннолетней ФИО2 на фамилию матери -ФИО12.
В установленном порядке стороны сделки с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились.
Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти 170№, что подтверждается справкой о смерти № С-07179 и свидетельством о смерти I-ОТ №.
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным наследником имущества последнего является его супруга – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выдано свидетельство о праве на наследство. При этом спорная квартира в составе наследственного имущества не значится.
Факт перечисления денежных средств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской со счета №, зарегистрированного на ФИО1 в банке ВТБ (ПАО).
Согласно данной выписки на счет, зарегистрированный на имя ФИО1 было совершено перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 393160 рублей 46 копеек.
Обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателей выполнены.
Возражений против удовлетворения заявленных требований от ответчика не поступило. В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Вышеуказанными доказательствами, исследованными в судебном заседании, учитывая истечение продолжительного времени, отсутствие в это время правопритязаний на указанное имущество, полностью подтверждается, что истцы исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи, и обременение подлежит прекращению, а запись об ипотеке в силу закона - погашению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 (ИНН <***>), действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7 (ИНН <***>), ФИО8 (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 42,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий, судья: (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.