Решение по делу № 02-3966/2023~М-1645/2023 от 12.07.2023

77RS0013-02-2023-003211-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3966/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

фио А.В. (далее – Истцы) обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Участникам долевого строительства объектов недвижимости, указывая, что между сторонами были заключены:

- Договор № Мякинино-3.4 (кв)-4/17/11(2) от 08.09.2021г. участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

- Договор № Мякинино-3.4 (кл)-4/-1/96(0)(АК) от 01.12.2021г. участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Договоры были заключены согласно Федерального Закона № 214-ФЗ от 31.12.2004г.

Объектом долевого строительства по Договору № Мякинино-3.4 (кв)-4/17/11(2) от 08.09.2021г. является квартира, условный № 743, этаж расположения: -17, номер подъезда (секции) 4, количество комнат 2, проектная площадь – 49,40 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом корпусе 3 по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, на земельном участке с кадастровым номером 77:12:0010112:2. Стоимость объекта долевого строительства сумма

Объектом долевого строительства по Договору № Мякинино-3.4 (кл)-4/-1/96(0)(АК) от 01.12.2021г. является нежилое помещение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный № 96, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции) 4, общая проектная площадь -4,00 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом корпусе 3 по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, на земельном участке с кадастровым номером 77:12:0010112:2. Стоимость объекта долевого строительства сумма

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется передать Объекты долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее 31.08.2022г.

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцами в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

Однако в установленные в Договорах сроки, Объекты долевого строительства ответчик истцу не передал, просрочка исполнения обязательства составила 104 и 161 день соответственно, согласно расчету истца.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком принятых обязательств по Договорам, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой об оплате в добровольном порядке законной неустойки.

В ответном письме ответчик отказал истцу в добровольном удовлетворении требований, что расценивается истцом как отказ разрешить мирно сложившуюся ситуацию.

Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, Истец вправе требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, в связи с чем, просит суд взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ»:

- по Договору участия в долевом строительстве № Мякинино-3.4(кв)-4/17/11(2) (ЛК) от 08.09.2021 г. неустойку в размере сумма

-по Договору участия в долевом строительстве № Мякинино -3.4(кл)-4/-1/96(0) (ЛК) от 01.12.2021 г. неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае возможного частичного удовлетворения исковых требований, просит к штрафным санкциям применить ст.333 ГК РФ, снизить до разумных пределов судебные расходы, отказать в компенсации морального вреда.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, - Договор № Мякинино-3.4 (кв)-4/17/11(2) от 08.09.2021г. участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Договоры были заключены согласно Федерального Закона № 214-ФЗ от 31.12.2004г.

Истец обязательства по оплате Договорной цены выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет Застройщика. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с условиями Договоров передача Участника долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Передаточным актам по окончании строительства в срок не позднее 31.08.2022г. (п.5.1 Договоров).

Однако ответчик истцу объекты долевого строительства в установленный Договором срок не передал.

Заключив договоры участия в долевом строительстве № Мякинино-3.4 (кв)-4/17/11(2) от 08.09.2021г. и № Мякинино-3.4 (кл)-4/-1/96(0)(АК) от 01.12.2021г. истец рассчитывал получить готовые объекты недвижимого имущества после их оплаты, окончания строительства, подписания передаточных актов в срок не позднее 31.08.2022г., однако данное обязательство ответчиком не было исполнено в срок.

По мнению истца, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства по договору № Мякинино-3.4 (кв)-4/17/11(2) от 08.09.2021г. с 01.09.2022г. по 13.12.2022г. (104 дня) согласно расчета; по договору № Мякинино-3.4 (кл)-4/-1/96(0)(АК) от 01.12.2021г. – с 01.09.2022г. по 12.02.2023г. – 161 день.

В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договорам участия в долевом строительстве не исполнил, истец с целью досудебного урегулирования спора направили в адрес ответчика претензию от 21.02.2023г. с просьбой об оплате в добровольном порядке законной неустойки за просрочку исполнения принятых обязательств по Договорам, и компенсации морального вреда с подтверждением почтового отправления.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» привлечены денежные средства Истца для строительства объектов недвижимости для их последующей передачи Истцу, Истец является Участниками долевого строительства, при этом, за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, вследствие несвоевременной передачи истцу объектов долевого строительства, отвечает сам застройщик – ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» срока передачи объектов недвижимости, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При этом, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.

Исходя из изложенного, судом установлено, что срок передачи объектов долевого строительства согласован сторонами не позднее 31.08.2022г.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства заявлено обосновано.

Вместе с тем, вопреки ст.56 ГПК РФ, истец не представил суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств ответчиком, он претерпел существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного ему изменением сроков передачи объектов недвижимости.

В силу прямого указания, содержащегося в п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

Учитывая, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, усматривает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, суд, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, незначительный период просрочки, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащих, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки, в связи чем, определяет к взысканию неустойку с ответчика в пользу истцу неустойки по договору № Мякинино-3.4 (кв)-4/17/11(2) от 08.09.2021г. в размере сумма, по договору № Мякинино-3.4 (кл)-4/-1/96(0)(АК) от 01.12.2021г. – сумма

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 100 ГПК РФ с учетом категории дела, длительности рассмотрения спора, требований разумности суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000,сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом понесены постовые расходы в размере сумма, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика.

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Разрешая заявление о взыскании расходов на составление доверенности в размере сумма, суд не находит оснований для взыскания указанных денежных средств, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело, имеет широкий круг полномочий.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова