УИД: 48RS0022-02-2023-000289-32 Дело № 2-А317/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего, судьи Лазаревой О.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-А317/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (далее - МТУ Росимущества Управлению Росреестра в Тамбовской и Липецкой областях) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеки,

установил:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеки. В обоснование исковых требований указывает, что между истцом и ФИО6 26.10.2011 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок были приобретены за счет средств материнского капитала в сумме 338860,37 руб. по 1/3 доле на каждого члена семьи. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства продавцу были перечислены в полном объеме. Таким образом истцом были выполнены условия договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, после ее смерти нотариусом было открыто наследственное дело к имуществу умершей. Заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти продавца. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Просит суд прекратить обременение в отношении спорного жилого дома и земельного участка в виде ипотеки.

Определением Елецкого районного суда 11.09.2023 протокольно произведена замена ответчика на надлежащего – МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Липецкой области и администрация сельского поселения Афанасьевский сельский совет Измалковского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме и просила удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области и администрации сельского поселения Афанасьевский сельсовет Измалковского муниципального района, нотариус нотариального округа Измалковского района Липецкой области ФИО8 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, причины неявки не указали, об отложении дела не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ РФ «Об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 ФЗ РФ «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ РФ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, их родителями являются ФИО5 и ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении ФИО3 и ФИО7, <данные изъяты> и копиями паспортов несовершеннолетних и никем не оспариваются.

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0046868 подтверждено право ФИО1 на получение материнского (семейного) капитала в размере 267500 руб. на основании решения Государственного учреждения – Управления ПФР в Измалковском районе Липецкой области от 14.02.2008 № 8.

26.10.2011 между истцом ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО12, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатели купили в равных долях (по одной третьей доли каждому) земельный участок общей площадью 3204 кв.м и жилой дом с надворными постройками общей площадью 31,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора, продавец продал, а покупатели купили земельный участок за 1000 руб.. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, указанный жилой дом продается за 350000 руб.. Расчет между сторонами в сумме 11139,63 руб. произведен до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателей. Расчет между сторонами в сумме 338860,37 руб. производится за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0046868 от 15.02.2008 перечислением названной суммы на лицевой счет ФИО6, открытый в Елецком ОСБ 927 до 31.12.2011.

27.10.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области произведена регистрация права собственности истца ФИО1 и ее детей ФИО12 и ФИО12 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В отношении указанных объектов недвижимостисделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия с 27.10.2011 по 31.12.2011, регистрация произведена27ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата по договору купли-продажи от 26.10.2011в сумме 338860,37 руб. произведена за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-1 № 0046868 от 15.02.2008, перечисленных на лицевой счет ФИО6, открытый в Елецком ОСБ 927, что подтверждается ответами ОСФР по Липецкой области от 22.06.2023 и от 4.09.2023.

Так, согласно представленными ОСФР документам, 31.10.2011 ФИО1 обратилась в УПФР в Измалковском районе Липецкой области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере 338860, 37 руб. и просила направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения.

Решением ГУ УПФР в Измалковском районе Липецкой области от 30.11.2011 № 30 удовлетворено заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлены средства на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 26.10.2011 б/н в сумме 338860,37 руб..

Ответом ОСФР от 22.06.2023 № 48-15/56574 за подписью начальника управления установления социальных выплат подтверждается направление суммы материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 руб. на счет продавца ФИО6, открытый в Елецком ОСБ № 97/083. Информация предоставлена на основании компьютерной базы данных.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО6 по договору купли-продажи от 26.10.2011истецФИО1 исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО6 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости- земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от 26.10.2011 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Измалковского района Липецкой области ФИО8 от 22 августа 2023 года № 480, к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеются наследники – дочь наследодателя ФИО1 (истец по делу), которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>

С учетом того, что истец произвела оплату стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками указанных объектов недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома по указанному адресу на праве общей долевой собственности, наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права ФИО1 и ее несовершеннолетних детей как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме и погашения регистрационной записи об обременении спорного имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 3204 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 5.10.2023.

Судья О.В. Лазарева