Дело № 2-5105/2025

УИД 50RS0026-01-2025-003059-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.05.2025 г. <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., c участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику А.А., просит признать ответчика А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу и выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Октябрьский, <адрес> на основании справки № от ДД.ММ.ГГ, выданной члену ПиКа «Строим Вместе» полностью выплатившему паевый взнос, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Договор с ЖСК «Строим Вместе» на приобретение указанной квартиры был заключен истцом ДД.ММ.ГГ до регистрации брака с ответчиком А.А.. Первоначальный паевый взнос был внесен истцом в момент заключения договора, оставшаяся сумма истцом выплачена на этапе рассрочки. В период брака истец единолично несла расходы по оплате паевых взносов.

В браке с ответчиком истец состояла в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Решением мирового судьи 116 судебного участка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ брак между сторонами был расторгнут.

После расторжения брака соглашение о разделе совместно нажитого имущества между сторонами не заключалось. Истец указывает, что ответчик после расторжении брака продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире, имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. На требования истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик А.А., представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что другого жилья ответчик не имеет, просили предоставить отсрочку в исполнении решения суда.

Выслушав пояснения истца, возражения ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Октябрьский, <адрес> на основании справки № от ДД.ММ.ГГ, выданной члену ПиКа «Строим Вместе» полностью выплатившему паевый взнос, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн. «Солнечные поляны» был заключен ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГ, выданной ПиК «Строим Вместе» ФИО1 является членом потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» с ДД.ММ.ГГ, паевый взнос в размере 807 686,34 руб. за квартиру выплачен ФИО1 полностью ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Октябрьский, <адрес> зарегистрированы истец ФИО1, ответчик А.А., дочь А.М.А., дочь А.М.А., сын А.Д.А.

Как указывает истец, брак между сторонами был расторгнут, однако после расторжении брака ответчик продолжает проживать в квартире. Требования истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Октябрьский, <адрес>.

При этом в настоящее время семейные отношения между сторонами прекращены, решением мирового судьи 116 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ между А.А. и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АК № от ДД.ММ.ГГ.

Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Сведений об оплате ответчиком коммунальных платежей по спорному жилому помещению материалы дела также не содержат.

Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета из спорной квартиры ответчик отказывается, ссылаясь на отсутствие иного у него места жительства.

Между тем, данный довод полежит отклонению, поскольку ответчик не лишен возможности избрать для себя иное место жительства, отличное от спорного.

Доказательств, что данное жилое помещение является совместно нажитым имуществом, материалы дела не содержат.

Регистрация ответчика в квартире создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанное недвижимое имущество, а потому доводы истца, что наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, суд признает обоснованными.

Не снявшись с регистрационного учета, по месту жительства, ответчик тем самым сохраняет право пользования жилым помещением.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.

В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорного жилого помещения (истцом) отсутствуют, при этом ответчик продолжает проживать в спорной квартире, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку правовых оснований для занятия жилого помещения у ответчика не имеется.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу закона предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является правом суда, а основанием для этого являются обстоятельства, затрудняющие исполнение решения. Перечень оснований предоставления отсрочки и рассрочки исполнения решения суда законом не предусмотрен, установлен лишь критерий определения таких оснований - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления, а вопрос об их наличии либо отсутствии разрешается судом с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств. К числу указанных обстоятельств могут быть отнесены в том числе тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, а также возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств суд полагает возможным в данном случае предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ с момента вступления данного решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3 Артуша, ДД.ММ.ГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Обязать органы ОУФМС по <адрес> снять А.А. ДД.ММ.ГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Выселить ФИО3 Артуша ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Предоставить ФИО3 Артушу ДД.ММ.ГГ года рождения отсрочку в выселении и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2025 г.