Производство № 2–535/2022

Дело (УИД): 49RS0005-01-2022-000755-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Поселок Сеймчан 04 октября 2022 года

Среднеканский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Жамсуевой В.С.,

при секретаре Иващенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к М. о взыскании задолженности за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее ООО «Управдом») обратилось в суд с иском к М., указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, имеется задолженность в размере 45 481 руб. 89 коп., которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель ООО «Управдом» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Управдом».

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется телефонограмма о том, что участвовать в судебном заседании не может, по состоянию здоровья. С исковыми требованиями не согласна.

Из сообщения филиала «Среднеканская районная больница» ГБУЗ «МОБ», следует, что М., находилась на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию здоровья участвовать в настоящем судебном заседании может.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управдом», ответчика М. в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.3, 3.4 Устава ООО «Управдом», основными видами деятельности являются: управление общим имуществом жилых многоквартирных домов; предоставление коммунальных услуг; предоставление услуг рассчетно-кассового обслуживания населения по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также вправе заниматься другими видами деятельности, не запрещенными законодательством.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управдом» на основании Устава с одной стороны и ТСЖ «Рассвет» многоквартирного дома по адресу: на основании протокола общего собрания в форма заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, которым в том числе относиться начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2022 – 161123496 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 44.3 кв.м., зарегистрировано за ответчиком.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч.ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст.426 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

В соответствии со ст.539, 540 и ч.1 ст.548 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренных ст.546 Гражданского кодекса РФ.

Оплата теплоэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные ст.ст.539-547 Гражданского кодекса РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, в том числе горячим водоснабжением, водоотведением, холодным водоснабжением, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ч.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Частью 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством РФ. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу норм, закрепленных в ст.157 Жилищного кодекса РФ и Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за соответствующую услугу будет рассчитываться исходя из показаний данного прибора.

Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета будет положен норматив потребления, устанавливаемый органами государственной власти субъектов РФ. Ресурсоснабжающая организация будет начислять для исполнителей сумму к оплате за весь многоквартирный дом.

При этом, потребитель обязан будет вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений. (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность освобождения от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, поскольку данная услуга является составной частью норматива потребления коммунальных услуг.

Согласно п.148(25) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан: б) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан; в) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.148 (30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, т.е. расчет размера платы за обращение с твердыми коммунальными отходами осуществляется исходя из количества постоянно или временно проживающих граждан (п.148(34), при их отсутствии исходя из количества собственников помещения (п. 148(36).

Размер задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащий взысканию за ДД.ММ.ГГГГ. определен в соответствии с постановлениями Департамента энергетики и тарифов Ивановской области № которые не оспорены и не отменены.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные услуги ответчику фактически предоставлялись, данные услуги ответчиком потреблены и факт их предоставления ответчику не оспаривается, с заявлениями к истцу о производстве перерасчета за периоды временного отсутствия, ответчик не обращалась.

Однако суд не считает возможным принять представленные истцом расчет задолженности, поскольку он является математически неверным.

Судом произведен следующий расчет задолженности.

Площадь жилого помещения:

Содержание и ремонт общего имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 398 руб. 70 коп., следовательно за 18 месяцев, сумма задолженности составляет: 398 руб. 70 коп. * 18 месяцев = 7176 руб. 60 коп.

Отопление.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 1618 руб. 96 коп., следовательно, за 4 месяца, сумма задолженности составляет: 1618 руб. 96 коп. * 4 месяца = 6475 руб. 84 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 1618 руб. 96 коп., следовательно, за 6 месяцев, сумма задолженности составляет: (1618 руб. 96 коп. * 6 месяцев) – 247 руб. 37 коп. (перерасчет за период) = 9466 руб. 39 коп.

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 1706 руб. 38 коп., следовательно, за 6 месяцев, сумма задолженности составляет: 1706 руб. 38 коп.*6 месяцев = 10 238 руб. 28 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 2 307 руб. 47 коп. (в связи с увеличением среднего потребления на 1 кв.м. с 0,0134 до 0,016), следовательно за 2 месяца, сумма задолженности составляет (2 307 руб. 47 коп. * 2 месяца) + 4144 руб. 39 коп. (перерасчет) = 8219 руб. 33 коп.

Итого: 6475 руб. 84 коп. + 9466 руб. 39 коп. + 10 238 руб. 28 коп. + 8219 руб. 33 коп. = 34 399 руб. 84 коп.

Санитарное содержание лестничных площадок.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 66 руб. 45 коп., следовательно за 18 месяцев, сумма задолженности составляет: 66 руб. 45 коп. * 18 месяцев = 1196 руб. 10 коп.

Вывоз ТКО.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 95 руб. 72 коп., следовательно за 10 месяцев, сумма задолженности составляет: 95 руб. 72 коп. * 10 месяцев = 957 руб. 20 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 98 руб. 97 коп., следовательно за 8 месяцев, сумма задолженности составляет 98 руб. 97 коп. * 8 месяцев = 791 руб. 76 коп.

Итого: 957 руб. 20 коп. + 791 руб. 76 коп. = 1748 руб. 96 коп.

Коммунальный ресурс ОДН электроэнергия.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 52 руб. 18 коп., следовательно за 10 месяцев, сумма задолженности составляет 52 руб. 18 коп. * 10 месяцев = 521 руб.80 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно начислялось, в соответствии с тарифом 54 руб. 82 коп., следовательно за 8 месяцев, сумма задолженности составляет 54 руб. 82 коп. * 8 месяцев = 438 руб. 56 коп.

Итого: 521 руб.80 коп. + 438 руб. 56 коп. = 960 руб. 36 коп.

С учетом произведенных судом расчетов, задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 34 399 руб. 84 коп. + 1196 руб. 10 коп. + 1748 руб. 96 коп. + 960 руб. 36 коп. + 7176 руб. 60 коп. = 45 481 руб. 86 коп.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств, опровергающих правильность составленных судом расчётов, взыскиваемых сумм с ответчика не представлено и в материалах дела не содержится.

Судьей Среднеканского районного суда Магаданской области вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 684 руб. 38 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины размере 785 руб. 27 коп.

На основании заявления ответчика определением судьи Среднеканского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

В то же время каких-либо доказательств оплаты задолженности в полном объеме суду также не представлено, а в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по предоставлению услуг, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управдом» к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 1570 рублей 54 копеек.

С учетом цены иска с М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1564 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» () задолженность за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 481 (сорок пять тысяч четыреста восемьдесят один) рублей 86 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1564 (одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) рублей 46 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда Магаданской области через Среднеканский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Установить дату изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.С. Жамсуева